Rua José Ferreira de Castro, 259 (Cachoeirinha)
Foram registradas 112 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.284/m²
- Vendas registradas
- 112
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 289 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.284/m²Neste prédio: 112 vendas · mediana R$ 289 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.384/m²Unidade típica
R$ 298 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.197/m² – R$ 3.669/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 112
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.614/m²
Financiadas45%
- 30/06/2026AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 320 mil (80%)88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 15/06/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 200288 m²R$ 289.000R$ 3.284/m²
- 04/05/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 200288 m²R$ 325.000R$ 3.693/m²
- 17/03/2026AP 44Apartamento em condomínio · construído em 200288 m²R$ 285.500R$ 3.244/m²
- 18/12/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 252 mil (80%)88 m²R$ 315.000R$ 3.580/m²
- 30/12/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 200288 m²R$ 260.000R$ 2.955/m²
- 27/10/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200288 m²R$ 280.000R$ 3.182/m²
- 19/09/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2002MCMV · R$ 171 mil (60%)88 m²R$ 285.000R$ 3.239/m²
- 23/04/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 200288 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 02/04/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 200288 m²R$ 275.000R$ 3.125/m²
- 14/02/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 200288 m²R$ 270.000R$ 3.068/m²
- 20/01/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 200288 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 03/12/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200288 m²R$ 285.000R$ 3.239/m²
- 13/11/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 135 mil (48%)88 m²R$ 280.000R$ 3.182/m²
- 31/10/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200288 m²R$ 160.000R$ 1.818/m²
- 16/08/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 200288 m²R$ 260.000R$ 2.955/m²
- 30/08/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 174 mil (79%)88 m²R$ 220.000R$ 2.500/m²
- 20/08/2024AP 04Apartamento em condomínio · construído em 200288 m²R$ 220.000R$ 2.500/m²
- 10/07/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 200288 m²R$ 275.000R$ 3.125/m²
- 13/05/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 252 mil (80%)88 m²R$ 315.000R$ 3.580/m²
- 13/05/2024AP.83Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 223 mil (80%)88 m²R$ 279.000R$ 3.170/m²
- 09/05/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 200250% transferido88 m²R$ 140.000—
- 17/04/2024AP 71 BL AApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 145 mil (53%)88 m²R$ 275.000R$ 3.125/m²
- 15/03/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 200288 m²R$ 243.000R$ 2.761/m²
- 18/01/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 200288 m²R$ 245.000R$ 2.784/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.938 m²
78 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 45,7 mi
~158 unidades de 88 m²
Vendas registradas
112
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 1.929 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
31 de 115 compras
Financiado mediano
R$ 171 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
9
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.045/m² · 15 | R$ 1.875/m² · 31 |
| 2012 | R$ 2.188/m² · 14 | R$ 2.216/m² · 27 |
| 2013 | R$ 2.460/m² · 10 | R$ 2.273/m² · 34 |
| 2014 | R$ 2.364/m² · 7 | R$ 2.819/m² · 24 |
| 2015 | R$ 3.091/m² · 5 | R$ 3.091/m² · 23 |
| 2016 | R$ 2.557/m² · 6 | R$ 2.660/m² · 20 |
| 2017 | R$ 2.869/m² · 2 | R$ 2.642/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.305/m² · 2 | R$ 2.747/m² · 12 |
| 2019 | R$ 2.063/m² · 2 | R$ 2.718/m² · 16 |
| 2020 | R$ 2.841/m² · 3 | R$ 2.830/m² · 20 |
| 2021 | R$ 2.585/m² · 8 | R$ 2.809/m² · 28 |
| 2022 | R$ 2.920/m² · 4 | R$ 2.886/m² · 19 |
| 2023 | R$ 3.068/m² · 10 | R$ 2.979/m² · 23 |
| 2024 | R$ 3.040/m² · 12 | R$ 3.009/m² · 29 |
| 2025 | R$ 3.153/m² · 8 | R$ 3.068/m² · 21 |
| 2026 | R$ 3.489/m² · 4 | R$ 3.455/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 2.045/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.460/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.364/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.557/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.869/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.305/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.063/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.585/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.920/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.040/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.153/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.489/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.159/m² – R$ 2.259/m² | 0 |
| R$ 2.259/m² – R$ 2.358/m² | 0 |
| R$ 2.358/m² – R$ 2.457/m² | 0 |
| R$ 2.457/m² – R$ 2.557/m² | 2 |
| R$ 2.557/m² – R$ 2.656/m² | 0 |
| R$ 2.656/m² – R$ 2.756/m² | 0 |
| R$ 2.756/m² – R$ 2.855/m² | 3 |
| R$ 2.855/m² – R$ 2.955/m² | 2 |
| R$ 2.955/m² – R$ 3.054/m² | 0 |
| R$ 3.054/m² – R$ 3.153/m² | 4 |
| R$ 3.153/m² – R$ 3.253/m² | 8 |
| R$ 3.253/m² – R$ 3.352/m² | 1 |
| R$ 3.352/m² – R$ 3.452/m² | 0 |
| R$ 3.452/m² – R$ 3.551/m² | 0 |
| R$ 3.551/m² – R$ 3.651/m² | 2 |
| R$ 3.651/m² – R$ 3.750/m² | 2 |
| R$ 3.750/m² – R$ 3.849/m² | 0 |
| R$ 3.849/m² – R$ 3.949/m² | 0 |
| R$ 3.949/m² – R$ 4.048/m² | 0 |
| R$ 4.048/m² – R$ 4.148/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3043%
- Minha Casa Minha Vida11,4%
- Sem financiamento informado3855%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 43% | R$ 7,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,4% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 55% | R$ 9,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11593%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas54%
- Dação, permuta e outros onerosos32,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 115 | 93% | R$ 25,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 128 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4% | R$ 898 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,4% | R$ 780 mil |
Calculadora
R$ 297.787R$ 3.384/m² · curva logradouro