Rua Domingos José Sapienza, 101 (Cachoeirinha)
Foram registradas 161 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.831/m²
- Vendas registradas
- 161
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 415 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.831/m²Neste prédio: 126 vendas · mediana R$ 415 mil (89 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.561/m²Unidade típica
R$ 406 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.461/m² – R$ 4.831/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 126
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 485 mil
Mediana da listaR$ 3.875/m²
Financiadas52%
- 11/08/2026AP 66 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
- 24/07/2026AP 16 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 11/06/2026AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 290 mil (74%)c/ vaga74 m²R$ 390.000R$ 5.270/m²
- 18/05/2026AP 68 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga89 m²R$ 415.000R$ 4.663/m²
- 24/04/2026AP 68 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 279 mil (60%)c/ vaga89 m²R$ 465.000R$ 5.225/m²
- 19/02/2026AP 148 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga89 m²R$ 485.000R$ 5.449/m²
- 06/02/2026AP 98 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 430.000R$ 4.831/m²
- 10/02/2026AP 103 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 330.000R$ 4.459/m²
- 22/12/2025AP 136 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga74 m²R$ 77.000—
- 27/10/2025AP 78 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 157 mil (36%)c/ vaga89 m²R$ 430.000R$ 4.831/m²
- 13/08/2025AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 380.000R$ 5.135/m²
- 26/08/2025AP 102 TORRE A 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 295 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 370.000R$ 4.157/m²
- 04/06/2025AP 114 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 335.000R$ 4.527/m²
- 17/04/2025AP 143 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 340.000R$ 4.595/m²
- 06/03/2025AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga89 m²R$ 380.000R$ 4.270/m²
- 12/03/2025AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 290.000R$ 3.919/m²
- 28/03/2025AP 78 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 153 mil (57%)c/ vaga89 m²R$ 268.117R$ 3.013/m²
- 10/02/2025AP 35 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 355.000R$ 4.797/m²
- 13/01/2025AP 56 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 190 mil (56%)c/ vaga74 m²R$ 340.000R$ 4.595/m²
- 29/10/2024AP 146 TOR A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 176 mil (66%)c/ vaga74 m²R$ 264.000R$ 3.568/m²
- 06/09/2024AP 42 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga89 m²R$ 297.500R$ 3.343/m²
- 26/09/2024AP 16 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 226 mil (78%)c/ vaga74 m²R$ 290.000R$ 3.919/m²
- 02/09/2024AP 16 E 1VG - T BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 234 mil (90%)c/ vaga74 m²R$ 260.469R$ 3.520/m²
- 16/07/2024AP 66 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 360.000R$ 4.865/m²
- 25/06/2024AP 61 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 330 mil (83%)c/ vaga89 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.000 m²
140 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,4 mi
~37 unidades de 89 m²
Vendas registradas
161
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.385 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
69 de 170 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
23
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.339/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 1.777/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 1.687/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 2.108/m² · 5 |
| 2015 | R$ 3.514/m² · 10 | R$ 3.371/m² · 17 |
| 2016 | R$ 3.539/m² · 19 | R$ 3.483/m² · 27 |
| 2017 | R$ 2.883/m² · 5 | R$ 2.062/m² · 21 |
| 2018 | R$ 3.523/m² · 10 | R$ 2.527/m² · 26 |
| 2019 | R$ 3.341/m² · 12 | R$ 3.174/m² · 26 |
| 2020 | R$ 2.973/m² · 3 | R$ 2.258/m² · 10 |
| 2021 | R$ 4.270/m² · 17 | R$ 3.764/m² · 29 |
| 2022 | R$ 4.326/m² · 9 | R$ 2.951/m² · 24 |
| 2023 | R$ 4.078/m² · 16 | R$ 4.041/m² · 18 |
| 2024 | R$ 4.494/m² · 9 | R$ 3.426/m² · 23 |
| 2025 | R$ 4.561/m² · 10 | R$ 3.919/m² · 17 |
| 2026 | R$ 4.781/m² · 8 | R$ 4.663/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 10 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 3.539/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.883/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.523/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 3.341/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2021 | 17 vendas · R$ 4.270/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 4.326/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 4.078/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.494/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 4.561/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.781/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.211/m² – R$ 3.317/m² | 0 |
| R$ 3.317/m² – R$ 3.424/m² | 1 |
| R$ 3.424/m² – R$ 3.530/m² | 1 |
| R$ 3.530/m² – R$ 3.637/m² | 1 |
| R$ 3.637/m² – R$ 3.743/m² | 0 |
| R$ 3.743/m² – R$ 3.850/m² | 1 |
| R$ 3.850/m² – R$ 3.957/m² | 2 |
| R$ 3.957/m² – R$ 4.063/m² | 2 |
| R$ 4.063/m² – R$ 4.170/m² | 2 |
| R$ 4.170/m² – R$ 4.276/m² | 1 |
| R$ 4.276/m² – R$ 4.383/m² | 1 |
| R$ 4.383/m² – R$ 4.489/m² | 1 |
| R$ 4.489/m² – R$ 4.596/m² | 5 |
| R$ 4.596/m² – R$ 4.703/m² | 1 |
| R$ 4.703/m² – R$ 4.809/m² | 3 |
| R$ 4.809/m² – R$ 4.916/m² | 3 |
| R$ 4.916/m² – R$ 5.022/m² | 0 |
| R$ 5.022/m² – R$ 5.129/m² | 1 |
| R$ 5.129/m² – R$ 5.235/m² | 2 |
| R$ 5.235/m² – R$ 5.342/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6639%
- Minha Casa Minha Vida21,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado10159%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 66 | 39% | R$ 21,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,2% | R$ 765 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 430 mil |
| Sem financiamento informado | 101 | 59% | R$ 19,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17088%
- Cessões de direitos42,1%
- Execuções, leilões e retomadas94,7%
- Dação, permuta e outros onerosos105,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 170 | 88% | R$ 42,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,1% | R$ 826 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 4,7% | R$ 2,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 5,2% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 405.946R$ 4.561/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Domingos José Sapienza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 4.362/m² | R$ 606 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 6.283/m² | R$ 534 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 510/m² | R$ 43 mil |
| Nº 146 | Outros | 1 | R$ 2.754/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 10.827/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 178 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.804/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 3.672/m² | R$ 602 mil |
| Nº 208 | Apartamento | 3 | R$ 3.563/m² | R$ 399 mil |
| Nº 231 | Apartamento | 48 | R$ 3.828/m² | R$ 380 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 5.783/m² | R$ 746 mil |