Rua Professor José Soares de Mello, 179 (Cachoeirinha)
Foram registradas 224 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 397 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.167/m²
- Vendas registradas
- 224
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 285 mil
- 90 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 397 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.167/m²Neste prédio: 224 vendas · mediana R$ 285 mil (90 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.222/m²Unidade típica
R$ 290 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.083/m² – R$ 3.482/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 224
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 2.611/m²
Financiadas67%
- 16/07/2026AP 141 TORRE4Apartamento em condomínio · construído em 200790 m²R$ 295.000R$ 3.278/m²
- 28/07/2026AP 82 TORRE3Apartamento em condomínio · construído em 200790 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 02/06/2026AP 21 TORRE3Apartamento em condomínio · construído em 2007MCMV · R$ 242 mil (76%)90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 15/06/2026AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 251 mil (80%)90 m²R$ 314.000R$ 3.489/m²
- 16/06/2026AP 64 TORRE4Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 224 mil (80%)90 m²R$ 280.000R$ 3.111/m²
- 30/04/2026AP 52 TORRE3Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 150 mil (55%)90 m²R$ 275.000R$ 3.056/m²
- 27/02/2026AP 91 TORRE4Apartamento em condomínio · construído em 200790 m²R$ 285.000R$ 3.167/m²
- 24/11/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2005MCMV · R$ 172 mil (65%)90 m²R$ 264.000R$ 2.933/m²
- 03/10/2025AP 164 TORRE3Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 50 mil (17%)90 m²R$ 290.000R$ 3.222/m²
- 08/08/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 200590 m²R$ 265.000R$ 2.944/m²
- 18/07/2025AP 104 TORRE4Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 209 mil (72%)90 m²R$ 290.000R$ 3.222/m²
- 16/06/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2005Consórcio · R$ 282 mil (97%)90 m²R$ 290.000R$ 3.222/m²
- 09/04/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 200590 m²R$ 275.000R$ 3.056/m²
- 27/03/2025AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 244 mil (62%)117 m²R$ 390.000R$ 3.333/m²
- 28/02/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2005117 m²R$ 300.000R$ 2.564/m²
- 16/01/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 200590 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 20/12/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 200590 m²R$ 295.000R$ 3.278/m²
- 23/12/2024AP 44 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 200790 m²R$ 293.165R$ 3.257/m²
- 01/11/2024AP 154 TORRE4Apartamento em condomínio · construído em 200790 m²R$ 295.000R$ 3.278/m²
- 07/10/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 280 mil (80%)117 m²R$ 350.000R$ 2.991/m²
- 30/10/2024AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 208 mil (80%)90 m²R$ 260.000R$ 2.889/m²
- 28/10/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2005117 m²R$ 75.189R$ 643/m²
- 20/09/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200525% transferido117 m²R$ 88.166—
- 15/08/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2005MCMV · R$ 99 mil (29%)117 m²R$ 345.000R$ 2.949/m²
- 12/08/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 200590 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.148 m²
162 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47 mi
~165 unidades de 90 m²
Vendas registradas
224
todas as tipologias, desde 2011
Altura
20 m
projeção 2.658 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
96 de 238 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
18
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.889/m² · 15 | R$ 1.893/m² · 32 |
| 2012 | R$ 1.878/m² · 19 | R$ 2.031/m² · 28 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 47 | R$ 2.528/m² · 54 |
| 2014 | R$ 2.611/m² · 9 | R$ 2.656/m² · 22 |
| 2015 | R$ 2.778/m² · 11 | R$ 2.778/m² · 23 |
| 2016 | R$ 2.611/m² · 9 | R$ 2.529/m² · 15 |
| 2017 | R$ 2.628/m² · 12 | R$ 2.599/m² · 18 |
| 2018 | R$ 2.422/m² · 9 | R$ 2.529/m² · 21 |
| 2019 | R$ 2.556/m² · 12 | R$ 2.500/m² · 17 |
| 2020 | R$ 2.560/m² · 12 | R$ 2.679/m² · 18 |
| 2021 | R$ 2.756/m² · 18 | R$ 2.791/m² · 30 |
| 2022 | R$ 2.833/m² · 15 | R$ 2.793/m² · 23 |
| 2023 | R$ 3.000/m² · 11 | R$ 3.034/m² · 14 |
| 2024 | R$ 3.028/m² · 12 | R$ 3.028/m² · 22 |
| 2025 | R$ 3.222/m² · 9 | R$ 3.077/m² · 23 |
| 2026 | R$ 3.167/m² · 7 | R$ 3.222/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.889/m² |
| 2012 | 19 vendas · R$ 1.878/m² |
| 2013 | 47 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.611/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.611/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 2.628/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.422/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 2.560/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 2.756/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.222/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.167/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 625/m² – R$ 770/m² | 1 |
| R$ 770/m² – R$ 914/m² | 0 |
| R$ 914/m² – R$ 1.058/m² | 0 |
| R$ 1.058/m² – R$ 1.203/m² | 0 |
| R$ 1.203/m² – R$ 1.347/m² | 0 |
| R$ 1.347/m² – R$ 1.492/m² | 0 |
| R$ 1.492/m² – R$ 1.636/m² | 0 |
| R$ 1.636/m² – R$ 1.781/m² | 0 |
| R$ 1.781/m² – R$ 1.925/m² | 0 |
| R$ 1.925/m² – R$ 2.070/m² | 0 |
| R$ 2.070/m² – R$ 2.214/m² | 0 |
| R$ 2.214/m² – R$ 2.359/m² | 0 |
| R$ 2.359/m² – R$ 2.503/m² | 0 |
| R$ 2.503/m² – R$ 2.647/m² | 1 |
| R$ 2.647/m² – R$ 2.792/m² | 0 |
| R$ 2.792/m² – R$ 2.936/m² | 3 |
| R$ 2.936/m² – R$ 3.081/m² | 10 |
| R$ 3.081/m² – R$ 3.225/m² | 8 |
| R$ 3.225/m² – R$ 3.370/m² | 6 |
| R$ 3.370/m² – R$ 3.514/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9264%
- Minha Casa Minha Vida32,1%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado4733%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 92 | 64% | R$ 24,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,1% | R$ 929 mil |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 47 | 33% | R$ 10,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23893%
- Cessões de direitos41,6%
- Execuções, leilões e retomadas93,5%
- Dação, permuta e outros onerosos52%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 238 | 93% | R$ 54,5 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,6% | R$ 446 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 3,5% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 2% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 290.000R$ 3.222/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor José Soares de Mello
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 251 | Apartamento | 146 | R$ 3.462/m² | R$ 300 mil |