Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi (Cachoeirinha)
A Prefeitura registrou 166 compras e vendas na Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, na Cachoeirinha, desde 2011 (36 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.954/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 175, com 56 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.954/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 166
- 36 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 254 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.954/m²8 vendas · mediana R$ 273 mil (86 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 254 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.305/m² – R$ 3.297/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 163
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 405 mil
Mediana da listaR$ 2.721/m²
Financiadas43%
- 25/08/2026Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 25AP. 46Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 257 mil (79%)86 m²R$ 325.000R$ 3.779/m²
- 29/05/2026Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 200AP 103 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga136 m²R$ 370.000R$ 2.721/m²
- 08/05/2026Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 181AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 220 mil (80%)128 m²R$ 275.000R$ 2.148/m²
- 19/03/2026Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175AP 47 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 165 mil (60%)80 m²R$ 275.000R$ 3.438/m²
- 25/03/2026Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 181AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1988128 m²R$ 270.000R$ 2.109/m²
- 22/12/2025Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 25AP 37Apartamento em condomínio · construído em 198586 m²R$ 202.666R$ 2.357/m²
- 28/10/2025Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175AP 54 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 169 mil (65%)80 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 14/10/2025Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175AP 42 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 189 mil (74%)80 m²R$ 255.000R$ 3.188/m²
- 29/09/2025Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175AP 45Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 169 mil (65%)80 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 28/07/2025Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 200AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga138 m²R$ 405.000R$ 2.935/m²
- 04/06/2025Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 181AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1988128 m²R$ 327.000R$ 2.555/m²
- 13/06/2025Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175AP 18Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 167 mil (70%)57 m²R$ 240.000R$ 4.211/m²
- 22/05/2025Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 190 mil (79%)80 m²R$ 240.000R$ 3.000/m²
- 14/04/2025Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 200AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998Consórcio · R$ 330 mil (100%)c/ vaga138 m²R$ 330.000R$ 2.391/m²
- 11/03/2025Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175AP 17Apartamento em condomínio · construído em 198658 m²R$ 220.000R$ 3.793/m²
- 26/02/2025Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 181AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1988128 m²R$ 318.000R$ 2.484/m²
- 11/02/2025Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 136 mil (59%)80 m²R$ 230.000R$ 2.875/m²
- 29/10/2024Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 236 mil (80%)80 m²R$ 295.000R$ 3.688/m²
- 06/09/2024Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 25AP 26Apartamento em condomínio · construído em 198586 m²R$ 260.000R$ 3.023/m²
- 06/09/2024Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 25AP. 16Apartamento em condomínio · construído em 198596 m²R$ 245.000R$ 2.552/m²
- 19/08/2024Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175AP 26Apartamento em condomínio · construído em 198680 m²R$ 275.000R$ 3.438/m²
- 25/07/2024Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 190 mil (73%)80 m²R$ 260.000R$ 3.250/m²
- 26/07/2024Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175AP 32 ED.IPÊ BL 3Apartamento em condomínio · construído em 198680 m²R$ 170.000R$ 2.125/m²
- 10/06/2024Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 181AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 210 mil (57%)128 m²R$ 365.000R$ 2.852/m²
- 07/06/2024Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, 175AP 43 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 120 mil (47%)80 m²R$ 255.000R$ 3.188/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
43 de 155 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
11
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cachoeirinha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.618/m² · 13 | R$ 1.639/m² · 452 |
| 2012 | R$ 2.188/m² · 11 | R$ 2.056/m² · 473 |
| 2013 | R$ 2.373/m² · 6 | R$ 2.286/m² · 453 |
| 2014 | R$ 2.813/m² · 6 | R$ 2.826/m² · 392 |
| 2015 | R$ 2.625/m² · 9 | R$ 2.740/m² · 310 |
| 2016 | R$ 2.281/m² · 5 | R$ 2.693/m² · 294 |
| 2017 | R$ 2.442/m² · 5 | R$ 2.703/m² · 225 |
| 2018 | R$ 2.180/m² · 6 | R$ 2.500/m² · 295 |
| 2019 | R$ 2.598/m² · 10 | R$ 2.716/m² · 318 |
| 2020 | R$ 2.257/m² · 6 | R$ 2.818/m² · 320 |
| 2021 | R$ 2.587/m² · 8 | R$ 3.000/m² · 453 |
| 2022 | R$ 2.650/m² · 11 | R$ 2.954/m² · 349 |
| 2023 | R$ 2.436/m² · 10 | R$ 3.182/m² · 309 |
| 2024 | R$ 3.023/m² · 11 | R$ 3.182/m² · 405 |
| 2025 | R$ 2.967/m² · 12 | R$ 3.235/m² · 396 |
| 2026 | R$ 2.721/m² · 5 | R$ 3.549/m² · 264 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.618/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.373/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.442/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.180/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.598/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.257/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.587/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 2.650/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.436/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.023/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 2.967/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.721/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.629/m² – R$ 1.747/m² | 0 |
| R$ 1.747/m² – R$ 1.865/m² | 0 |
| R$ 1.865/m² – R$ 1.983/m² | 0 |
| R$ 1.983/m² – R$ 2.101/m² | 0 |
| R$ 2.101/m² – R$ 2.219/m² | 3 |
| R$ 2.219/m² – R$ 2.337/m² | 1 |
| R$ 2.337/m² – R$ 2.455/m² | 6 |
| R$ 2.455/m² – R$ 2.573/m² | 3 |
| R$ 2.573/m² – R$ 2.691/m² | 1 |
| R$ 2.691/m² – R$ 2.809/m² | 1 |
| R$ 2.809/m² – R$ 2.927/m² | 3 |
| R$ 2.927/m² – R$ 3.045/m² | 3 |
| R$ 3.045/m² – R$ 3.163/m² | 0 |
| R$ 3.163/m² – R$ 3.281/m² | 5 |
| R$ 3.281/m² – R$ 3.399/m² | 0 |
| R$ 3.399/m² – R$ 3.517/m² | 2 |
| R$ 3.517/m² – R$ 3.635/m² | 0 |
| R$ 3.635/m² – R$ 3.753/m² | 1 |
| R$ 3.753/m² – R$ 3.871/m² | 2 |
| R$ 3.871/m² – R$ 3.989/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8014185%
- Anos 902515%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 141 | 85% | R$ 30,2 mi |
| Anos 90 | 25 | 15% | R$ 6,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4036%
- Minha Casa Minha Vida21,8%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado6761%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 36% | R$ 10,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,8% | R$ 490 mil |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 67 | 61% | R$ 15,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15593%
- Execuções, leilões e retomadas63,6%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos42,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 155 | 93% | R$ 34,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,6% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 250 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,4% | R$ 880 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16398%
- Residencial horizontal31,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 163 | 98% | R$ 36 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 1,8% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 254.048R$ 2.954/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi
Perguntas frequentes sobre a Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi é de R$ 2.954/m², 15% abaixo da mediana da Cachoeirinha (R$ 3.484/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi?
Um apartamento típico de 86 m² na Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi vale cerca de R$ 254 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi?
É o nº 175, com 56 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi?
A Prefeitura registrou 166 compras e vendas na Rua Vereador Pedro Brasil Bandecchi, na Cachoeirinha, desde 2011, das quais 36 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.