Rua Joaquim Afonso de Souza (Cachoeirinha)
A Prefeitura registrou 195 compras e vendas na Rua Joaquim Afonso de Souza, na Cachoeirinha, desde 2011 (56 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.005/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1500, com 57 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.005/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 195
- 56 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 297 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.005/m²17 vendas · mediana R$ 319 mil (99 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 297 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.715/m² – R$ 3.241/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 97
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 296 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.818/m²
Financiadas40%
- 24/07/2026Rua Joaquim Afonso de Souza, 1500AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 296.114R$ 2.991/m²
- 04/11/2025Rua Joaquim Afonso de Souza, 1631AP 12 E VG GARApartamento em condomínio · construído em 198250% transferidoc/ vaga110 m²R$ 100.000—
- 01/10/2025Rua Joaquim Afonso de Souza, 1631AP 11 E VG GARApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 15/08/2025Rua Joaquim Afonso de Souza, 1631AP 21 E VG GARApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga110 m²R$ 280.000R$ 2.545/m²
- 17/07/2025Rua Joaquim Afonso de Souza, 1500AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 340.000R$ 3.434/m²
- 17/07/2025Rua Joaquim Afonso de Souza, 1631AP 32 E VG GARApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga109 m²R$ 316.000R$ 2.899/m²
- 17/07/2025Rua Joaquim Afonso de Souza, 1500AP 22 BL. BApartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 272.919R$ 2.757/m²
- 17/06/2025Rua Joaquim Afonso de Souza, 1631AP 41 E VG GARApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 202 mil (65%)c/ vaga110 m²R$ 310.000R$ 2.818/m²
- 09/06/2025Rua Joaquim Afonso de Souza, 1500AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 250 mil (85%)99 m²R$ 292.500R$ 2.955/m²
- 03/06/2025Rua Joaquim Afonso de Souza, 1500AP 122Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 180.000R$ 1.818/m²
- 07/01/2025Rua Joaquim Afonso de Souza, 1500AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 256 mil (87%)99 m²R$ 294.054R$ 2.970/m²
- 18/10/2024Rua Joaquim Afonso de Souza, 1500AP 74 BL AApartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 240.000R$ 2.424/m²
- 11/09/2024Rua Joaquim Afonso de Souza, 1631AP 43 E VG GARApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga110 m²R$ 345.000R$ 3.136/m²
- 16/09/2024Rua Joaquim Afonso de Souza, 1500AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 254 mil (87%)99 m²R$ 290.000R$ 2.929/m²
- 15/07/2024Rua Joaquim Afonso de Souza, 1500AP.43 BL BApartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 210.000R$ 2.121/m²
- 21/06/2024Rua Joaquim Afonso de Souza, 1631AP 21 E VG GARApartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 226 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 282.400R$ 2.567/m²
- 10/05/2024Rua Joaquim Afonso de Souza, 1500AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 242 mil (93%)99 m²R$ 262.000R$ 2.646/m²
- 21/03/2024Rua Joaquim Afonso de Souza, 1500AP 33 BL BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 260 mil (91%)99 m²R$ 285.000R$ 2.879/m²
- 30/06/2023Rua Joaquim Afonso de Souza, 1500AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 233 mil (67%)99 m²R$ 350.000R$ 3.535/m²
- 04/05/2023Rua Joaquim Afonso de Souza, 1500AP 92Apartamento em condomínio · construído em 198499 m²R$ 239.000R$ 2.414/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
40 de 169 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
26
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cachoeirinha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.889/m² · 5 | R$ 1.639/m² · 452 |
| 2012 | R$ 2.091/m² · 8 | R$ 2.056/m² · 473 |
| 2013 | R$ 2.273/m² · 3 | R$ 2.286/m² · 453 |
| 2014 | R$ 2.172/m² · 7 | R$ 2.826/m² · 392 |
| 2015 | R$ 2.183/m² · 6 | R$ 2.740/m² · 310 |
| 2016 | R$ 1.869/m² · 7 | R$ 2.693/m² · 294 |
| 2017 | R$ 2.071/m² · 3 | R$ 2.703/m² · 225 |
| 2018 | R$ 2.400/m² · 5 | R$ 2.500/m² · 295 |
| 2019 | R$ 2.110/m² · 1 | R$ 2.716/m² · 318 |
| 2020 | R$ 2.121/m² · 3 | R$ 2.818/m² · 320 |
| 2021 | R$ 2.323/m² · 5 | R$ 3.000/m² · 453 |
| 2022 | R$ 3.030/m² · 3 | R$ 2.954/m² · 349 |
| 2023 | R$ 2.975/m² · 2 | R$ 3.182/m² · 309 |
| 2024 | R$ 2.646/m² · 7 | R$ 3.182/m² · 405 |
| 2025 | R$ 2.818/m² · 9 | R$ 3.235/m² · 396 |
| 2026 | R$ 2.991/m² · 1 | R$ 3.549/m² · 264 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.889/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.091/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.172/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.183/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 1.869/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.071/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.110/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.121/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.323/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.030/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.646/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 2.818/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.991/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.915/m² – R$ 1.986/m² | 0 |
| R$ 1.986/m² – R$ 2.058/m² | 0 |
| R$ 2.058/m² – R$ 2.129/m² | 1 |
| R$ 2.129/m² – R$ 2.200/m² | 0 |
| R$ 2.200/m² – R$ 2.271/m² | 0 |
| R$ 2.271/m² – R$ 2.342/m² | 1 |
| R$ 2.342/m² – R$ 2.413/m² | 0 |
| R$ 2.413/m² – R$ 2.485/m² | 1 |
| R$ 2.485/m² – R$ 2.556/m² | 1 |
| R$ 2.556/m² – R$ 2.627/m² | 1 |
| R$ 2.627/m² – R$ 2.698/m² | 1 |
| R$ 2.698/m² – R$ 2.769/m² | 1 |
| R$ 2.769/m² – R$ 2.841/m² | 1 |
| R$ 2.841/m² – R$ 2.912/m² | 2 |
| R$ 2.912/m² – R$ 2.983/m² | 3 |
| R$ 2.983/m² – R$ 3.054/m² | 1 |
| R$ 3.054/m² – R$ 3.125/m² | 0 |
| R$ 3.125/m² – R$ 3.197/m² | 1 |
| R$ 3.197/m² – R$ 3.268/m² | 0 |
| R$ 3.268/m² – R$ 3.339/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,5%
- Anos 70105,1%
- Anos 8017288%
- Anos 9021%
- 2000–200910,5%
- 2010 em diante94,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,5% | R$ 346 mil |
| Anos 70 | 10 | 5,1% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 172 | 88% | R$ 21,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 1% | R$ 691 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,5% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 9 | 4,6% | R$ 3,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3732%
- Consórcio10,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,7%
- Sem financiamento informado7766%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 32% | R$ 8,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 390 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,7% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 77 | 66% | R$ 10,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16987%
- Execuções, leilões e retomadas52,6%
- Operações societárias147,2%
- Dação, permuta e outros onerosos73,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 169 | 87% | R$ 27,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,6% | R$ 924 mil |
| Operações societárias | 14 | 7,2% | R$ 120 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,6% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17188%
- Residencial horizontal2312%
- Comercial horizontal10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 171 | 88% | R$ 21,3 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 12% | R$ 6,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 297.494R$ 3.005/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Afonso de Souza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1360 | Casa | 1 | R$ 3.711/m² | R$ 705 mil |
| Nº 1385 | Casa | 1 | R$ 2.201/m² | R$ 665 mil |
| Nº 1393 | Casa | 1 | R$ 3.316/m² | R$ 332 mil |
| Nº 1408 | Casa | 1 | R$ 2.842/m² | R$ 568 mil |
| Nº 1478 | Casa | 8 | R$ 5.186/m² | R$ 436 mil |
| Nº 1482 | Outros | 1 | R$ 3.631/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1500 | Vaga de garagem | 57 | R$ 1.733/m² | R$ 32 mil |
| Nº 1588 | Casa | 1 | R$ 10.510/m² | R$ 904 mil |
| Nº 1631 | Apartamento | 23 | R$ 2.995/m² | R$ 329 mil |
| Nº 1662 | Casa | 1 | R$ 5.035/m² | R$ 458 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Afonso de Souza
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Afonso de Souza?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joaquim Afonso de Souza é de R$ 3.005/m², 14% abaixo da mediana da Cachoeirinha (R$ 3.484/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Afonso de Souza?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Joaquim Afonso de Souza vale cerca de R$ 297 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Afonso de Souza?
É o nº 1500, com 57 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Afonso de Souza?
A Prefeitura registrou 195 compras e vendas na Rua Joaquim Afonso de Souza, na Cachoeirinha, desde 2011, das quais 56 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.