Rua Pires de Almeida (Cachoeirinha)
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Pires de Almeida, na Cachoeirinha, desde 2011 (45 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.119/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 50, com 38 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.119/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 60
- 45 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 315 mil
- ~101 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.119/m²27 vendas · mediana R$ 315 mil (101 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 315 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.871/m² – R$ 3.218/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 3.119/m²
Financiadas76%
- 20/08/2026Rua Pires de Almeida, 50AP 96 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 260 mil (72%)101 m²R$ 360.000R$ 3.564/m²
- 18/08/2026Rua Pires de Almeida, 50AP 83 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 59 mil (20%)101 m²R$ 295.000R$ 2.921/m²
- 04/08/2026Rua Pires de Almeida, 50AP 54 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 164 mil (57%)101 m²R$ 290.000R$ 2.871/m²
- 21/08/2026Rua Pires de Almeida, 50AP 32 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 205 mil (73%)101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
- 06/08/2026Rua Pires de Almeida, 50AP 15 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 220 mil (80%)101 m²R$ 275.000R$ 2.723/m²
- 17/07/2026Rua Pires de Almeida, 50AP 91 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 279 mil (80%)101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 17/07/2026Rua Pires de Almeida, 50AP 61 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 232 mil (80%)101 m²R$ 290.000R$ 2.871/m²
- 19/06/2026Rua Pires de Almeida, 50AP 46 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 191 mil (60%)101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
- 11/06/2026Rua Pires de Almeida, 50AP 54 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 205 mil (65%)101 m²R$ 315.000R$ 3.119/m²
- 25/05/2026Rua Pires de Almeida, 50AP 56 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 255 mil (78%)101 m²R$ 325.000R$ 3.218/m²
- 07/04/2026Rua Pires de Almeida, 50AP 71 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 262 mil (79%)101 m²R$ 330.000R$ 3.267/m²
- 09/04/2026Rua Pires de Almeida, 50AP 85 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 250 mil (78%)101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
- 27/04/2026Rua Pires de Almeida, 50AP 24 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 315.000R$ 3.119/m²
- 13/04/2026Rua Pires de Almeida, 50AP 1 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 100 mil (33%)108 m²R$ 305.000R$ 2.824/m²
- 09/04/2026Rua Pires de Almeida, 50AP 11 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 252.400R$ 2.499/m²
- 31/03/2026Rua Pires de Almeida, 50AP 73 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 238 mil (74%)101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
- 24/03/2026Rua Pires de Almeida, 50AP 11 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 300.000R$ 2.970/m²
- 23/02/2026Rua Pires de Almeida, 50AP 14 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 273 mil (80%)101 m²R$ 341.000R$ 3.376/m²
- 20/02/2026Rua Pires de Almeida, 50AP 14 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 175 mil (64%)101 m²R$ 275.000R$ 2.723/m²
- 05/01/2026Rua Pires de Almeida, 50AP 26 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 270 mil (80%)101 m²R$ 337.500R$ 3.342/m²
- 10/12/2025Rua Pires de Almeida, 50AP 72 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 260 mil (80%)101 m²R$ 325.000R$ 3.218/m²
- 09/12/2025Rua Pires de Almeida, 50AP 96 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2020101 m²R$ 270.000R$ 2.673/m²
- 21/11/2025Rua Pires de Almeida, 50AP 96 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 220 mil (69%)101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
- 21/10/2025Rua Pires de Almeida, 50AP 71 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 195 mil (60%)101 m²R$ 325.000R$ 3.218/m²
- 03/10/2025Rua Pires de Almeida, 50AP 92 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 120 mil (38%)101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
31 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 238 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
15
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cachoeirinha |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.639/m² · 452 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 473 |
| 2013 | — | R$ 2.286/m² · 453 |
| 2014 | — | R$ 2.826/m² · 392 |
| 2015 | — | R$ 2.740/m² · 310 |
| 2016 | — | R$ 2.693/m² · 294 |
| 2017 | — | R$ 2.703/m² · 225 |
| 2018 | — | R$ 2.500/m² · 295 |
| 2019 | — | R$ 2.716/m² · 318 |
| 2020 | — | R$ 2.818/m² · 320 |
| 2021 | — | R$ 3.000/m² · 453 |
| 2022 | — | R$ 2.954/m² · 349 |
| 2023 | R$ 1.485/m² · 1 | R$ 3.182/m² · 309 |
| 2024 | R$ 3.465/m² · 1 | R$ 3.182/m² · 405 |
| 2025 | R$ 3.079/m² · 16 | R$ 3.235/m² · 396 |
| 2026 | R$ 3.119/m² · 20 | R$ 3.549/m² · 264 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.485/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.465/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 3.079/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 3.119/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.624/m² – R$ 2.712/m² | 1 |
| R$ 2.712/m² – R$ 2.799/m² | 3 |
| R$ 2.799/m² – R$ 2.886/m² | 4 |
| R$ 2.886/m² – R$ 2.973/m² | 7 |
| R$ 2.973/m² – R$ 3.060/m² | 1 |
| R$ 3.060/m² – R$ 3.148/m² | 3 |
| R$ 3.148/m² – R$ 3.235/m² | 8 |
| R$ 3.235/m² – R$ 3.322/m² | 1 |
| R$ 3.322/m² – R$ 3.409/m² | 2 |
| R$ 3.409/m² – R$ 3.496/m² | 3 |
| R$ 3.496/m² – R$ 3.584/m² | 1 |
| R$ 3.584/m² – R$ 3.671/m² | 0 |
| R$ 3.671/m² – R$ 3.758/m² | 0 |
| R$ 3.758/m² – R$ 3.845/m² | 0 |
| R$ 3.845/m² – R$ 3.932/m² | 0 |
| R$ 3.932/m² – R$ 4.020/m² | 0 |
| R$ 4.020/m² – R$ 4.107/m² | 0 |
| R$ 4.107/m² – R$ 4.194/m² | 0 |
| R$ 4.194/m² – R$ 4.281/m² | 1 |
| R$ 4.281/m² – R$ 4.368/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,7%
- Anos 7011,7%
- Anos 8023,4%
- 2000–200911,7%
- 2010 em diante5492%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,7% | R$ 210 mil |
| Anos 70 | 1 | 1,7% | R$ 295 mil |
| Anos 80 | 2 | 3,4% | R$ 598 mil |
| 2000–2009 | 1 | 1,7% | R$ 635 mil |
| 2010 em diante | 54 | 92% | R$ 14,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2352%
- Minha Casa Minha Vida36,8%
- Consórcio36,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros24,5%
- Sem financiamento informado1330%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 52% | R$ 7,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 6,8% | R$ 965 mil |
| Consórcio | 3 | 6,8% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 4,5% | R$ 820 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 30% | R$ 7,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4575%
- Operações societárias1017%
- Dação, permuta e outros onerosos58,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 75% | R$ 18,6 mi |
| Operações societárias | 10 | 17% | R$ 480 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 8,3% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5388%
- Residencial horizontal610%
- Terreno11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 53 | 88% | R$ 13,6 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 10% | R$ 2,5 mi |
| Terreno | 1 | 1,7% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 315.000R$ 3.119/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Pires de Almeida
Perguntas frequentes sobre a Rua Pires de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pires de Almeida?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pires de Almeida é de R$ 3.119/m², 10% abaixo da mediana da Cachoeirinha (R$ 3.484/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pires de Almeida?
Um apartamento típico de 101 m² na Rua Pires de Almeida vale cerca de R$ 315 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pires de Almeida?
É o nº 50, com 38 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pires de Almeida?
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Pires de Almeida, na Cachoeirinha, desde 2011, das quais 45 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.