Rua Domingos José Sapienza (Cachoeirinha)
A Prefeitura registrou 422 compras e vendas na Rua Domingos José Sapienza, na Cachoeirinha, desde 2011 (78 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.561/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 101, com 126 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.561/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 422
- 78 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 26
- Imóvel típico
- R$ 406 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.561/m²14 vendas · mediana R$ 370 mil (89 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 406 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.461/m² – R$ 4.831/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 349
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.664/m²
Financiadas51%
- 11/08/2026Rua Domingos José Sapienza, 101AP 66 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
- 12/08/2026Rua Domingos José Sapienza, 231AP 52 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2014108 m²R$ 231.477R$ 2.143/m²
- 20/08/2026Rua Domingos José Sapienza, 337AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1990114 m²R$ 61.000R$ 535/m²
- 24/07/2026Rua Domingos José Sapienza, 101AP 16 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 11/06/2026Rua Domingos José Sapienza, 101AP 43 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 290 mil (74%)c/ vaga74 m²R$ 390.000R$ 5.270/m²
- 18/05/2026Rua Domingos José Sapienza, 101AP 68 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga89 m²R$ 415.000R$ 4.663/m²
- 29/05/2026Rua Domingos José Sapienza, 231AP 13 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 251 mil (75%)97 m²R$ 335.000R$ 3.454/m²
- 24/04/2026Rua Domingos José Sapienza, 101AP 68 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 279 mil (60%)c/ vaga89 m²R$ 465.000R$ 5.225/m²
- 23/04/2026Rua Domingos José Sapienza, 208AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2019112 m²R$ 390.000R$ 3.482/m²
- 19/02/2026Rua Domingos José Sapienza, 101AP 148 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga89 m²R$ 485.000R$ 5.449/m²
- 06/02/2026Rua Domingos José Sapienza, 101AP 98 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 430.000R$ 4.831/m²
- 10/02/2026Rua Domingos José Sapienza, 101AP 103 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 330.000R$ 4.459/m²
- 15/12/2025Rua Domingos José Sapienza, 366AP 604 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga93 m²R$ 225.000R$ 2.419/m²
- 22/12/2025Rua Domingos José Sapienza, 101AP 136 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 201450% transferidoc/ vaga74 m²R$ 77.000—
- 24/11/2025Rua Domingos José Sapienza, 208AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 189 mil (57%)111 m²R$ 330.000R$ 2.973/m²
- 27/10/2025Rua Domingos José Sapienza, 101AP 78 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 157 mil (36%)c/ vaga89 m²R$ 430.000R$ 4.831/m²
- 19/09/2025Rua Domingos José Sapienza, 231AP 55 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 86 mil (27%)94 m²R$ 320.000R$ 3.404/m²
- 26/08/2025Rua Domingos José Sapienza, 315AP 33 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga166 m²R$ 420.000R$ 2.530/m²
- 13/08/2025Rua Domingos José Sapienza, 101AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 380.000R$ 5.135/m²
- 26/08/2025Rua Domingos José Sapienza, 101AP 102 TORRE A 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 295 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 370.000R$ 4.157/m²
- 04/06/2025Rua Domingos José Sapienza, 231AP 65 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 145 mil (41%)94 m²R$ 355.000R$ 3.777/m²
- 18/06/2025Rua Domingos José Sapienza, 231AP 43 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 157 mil (46%)97 m²R$ 340.000R$ 3.505/m²
- 04/06/2025Rua Domingos José Sapienza, 101AP 114 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 335.000R$ 4.527/m²
- 03/04/2025Rua Domingos José Sapienza, 231AP 86 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 201497 m²R$ 360.000R$ 3.711/m²
- 17/04/2025Rua Domingos José Sapienza, 101AP 143 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga74 m²R$ 340.000R$ 4.595/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
148 de 382 compras
Financiado mediano
R$ 212 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
40
17 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cachoeirinha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.339/m² · 14 | R$ 1.639/m² · 452 |
| 2012 | R$ 1.777/m² · 9 | R$ 2.056/m² · 473 |
| 2013 | R$ 1.687/m² · 19 | R$ 2.286/m² · 453 |
| 2014 | R$ 2.108/m² · 5 | R$ 2.826/m² · 392 |
| 2015 | R$ 3.371/m² · 17 | R$ 2.740/m² · 310 |
| 2016 | R$ 3.483/m² · 27 | R$ 2.693/m² · 294 |
| 2017 | R$ 2.062/m² · 21 | R$ 2.703/m² · 225 |
| 2018 | R$ 2.527/m² · 26 | R$ 2.500/m² · 295 |
| 2019 | R$ 3.174/m² · 26 | R$ 2.716/m² · 318 |
| 2020 | R$ 2.258/m² · 10 | R$ 2.818/m² · 320 |
| 2021 | R$ 3.764/m² · 29 | R$ 3.000/m² · 453 |
| 2022 | R$ 2.951/m² · 24 | R$ 2.954/m² · 349 |
| 2023 | R$ 4.041/m² · 18 | R$ 3.182/m² · 309 |
| 2024 | R$ 3.426/m² · 23 | R$ 3.182/m² · 405 |
| 2025 | R$ 3.919/m² · 17 | R$ 3.235/m² · 396 |
| 2026 | R$ 4.663/m² · 11 | R$ 3.549/m² · 264 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 1.339/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.777/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 1.687/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.108/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2016 | 27 vendas · R$ 3.483/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 2.062/m² |
| 2018 | 26 vendas · R$ 2.527/m² |
| 2019 | 26 vendas · R$ 3.174/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.258/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 3.764/m² |
| 2022 | 24 vendas · R$ 2.951/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 4.041/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 3.426/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 3.919/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 4.663/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 57 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.746/m² – R$ 1.922/m² | 0 |
| R$ 1.922/m² – R$ 2.098/m² | 0 |
| R$ 2.098/m² – R$ 2.274/m² | 2 |
| R$ 2.274/m² – R$ 2.450/m² | 3 |
| R$ 2.450/m² – R$ 2.626/m² | 4 |
| R$ 2.626/m² – R$ 2.802/m² | 3 |
| R$ 2.802/m² – R$ 2.977/m² | 1 |
| R$ 2.977/m² – R$ 3.153/m² | 1 |
| R$ 3.153/m² – R$ 3.329/m² | 1 |
| R$ 3.329/m² – R$ 3.505/m² | 6 |
| R$ 3.505/m² – R$ 3.681/m² | 5 |
| R$ 3.681/m² – R$ 3.857/m² | 3 |
| R$ 3.857/m² – R$ 4.033/m² | 3 |
| R$ 4.033/m² – R$ 4.209/m² | 3 |
| R$ 4.209/m² – R$ 4.385/m² | 2 |
| R$ 4.385/m² – R$ 4.561/m² | 3 |
| R$ 4.561/m² – R$ 4.737/m² | 6 |
| R$ 4.737/m² – R$ 4.913/m² | 4 |
| R$ 4.913/m² – R$ 5.089/m² | 1 |
| R$ 5.089/m² – R$ 5.265/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,2%
- Anos 70133,1%
- Anos 8092,1%
- Anos 90276,4%
- 2000–200912129%
- 2010 em diante25159%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,2% | R$ 340 mil |
| Anos 70 | 13 | 3,1% | R$ 4,5 mi |
| Anos 80 | 9 | 2,1% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 27 | 6,4% | R$ 5,1 mi |
| 2000–2009 | 121 | 29% | R$ 30,6 mi |
| 2010 em diante | 251 | 59% | R$ 64,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14345%
- Minha Casa Minha Vida30,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,6%
- Sem financiamento informado17354%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 143 | 45% | R$ 45,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 0,9% | R$ 968 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,6% | R$ 760 mil |
| Sem financiamento informado | 173 | 54% | R$ 38,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda38291%
- Cessões de direitos102,4%
- Execuções, leilões e retomadas174%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos122,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 382 | 91% | R$ 97,5 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 2,4% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 4% | R$ 4,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 220 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 2,8% | R$ 4,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical39393%
- Residencial horizontal255,9%
- Comercial horizontal10,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 393 | 93% | R$ 97,3 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 5,9% | R$ 8,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 450 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,7% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 405.946R$ 4.561/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Domingos José Sapienza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 4.362/m² | R$ 606 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 126 | R$ 4.831/m² | R$ 415 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 6.283/m² | R$ 534 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 510/m² | R$ 43 mil |
| Nº 146 | Outros | 1 | R$ 2.754/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 10.827/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 178 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.804/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 3.672/m² | R$ 602 mil |
| Nº 208 | Apartamento | 3 | R$ 3.563/m² | R$ 399 mil |
| Nº 231 | Apartamento | 48 | R$ 3.828/m² | R$ 380 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 5.783/m² | R$ 746 mil |
| Nº 300 | Loja | 1 | R$ 3.603/m² | R$ 504 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 34 | R$ 2.699/m² | R$ 448 mil |
| Nº 337 | Apartamento | 13 | R$ 2.504/m² | R$ 466 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 4.728/m² | R$ 652 mil |
| Nº 366 | Apartamento | 45 | R$ 2.747/m² | R$ 255 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 3.301/m² | R$ 370 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 4.459/m² | R$ 843 mil |
| Nº 481 | Casa | 1 | R$ 4.601/m² | R$ 598 mil |
| Nº 508 | Apartamento | 27 | R$ 2.793/m² | R$ 335 mil |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 11.965/m² | R$ 299 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 3.425/m² | R$ 808 mil |
| Nº 579 | Casa | 2 | R$ 4.404/m² | R$ 462 mil |
| Nº 659 | Casa | 1 | R$ 8.853/m² | R$ 549 mil |
| Nº 668 | Casa | 1 | R$ 5.398/m² | R$ 356 mil |
| Nº 676 | Casa | 1 | R$ 6.212/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Domingos José Sapienza
Quanto custa o metro quadrado na Rua Domingos José Sapienza?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Domingos José Sapienza é de R$ 4.561/m², 31% acima da mediana da Cachoeirinha (R$ 3.484/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Domingos José Sapienza?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Domingos José Sapienza vale cerca de R$ 406 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Domingos José Sapienza?
É o nº 101, com 126 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Domingos José Sapienza?
A Prefeitura registrou 422 compras e vendas na Rua Domingos José Sapienza, na Cachoeirinha, desde 2011, das quais 78 nos últimos 3 anos, em 26 endereços diferentes.