Rua Elza Guimarães, 283 (Cachoeirinha)
Foram registradas 147 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 119 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.068/m²
- Vendas registradas
- 147
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 270 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 119 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.068/m²Neste prédio: 147 vendas · mediana R$ 270 mil (59 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.068/m²Unidade típica
R$ 240 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.996/m² – R$ 4.322/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 147
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 2.291/m²
Financiadas58%
- 24/03/2026AP. 11Apartamento em condomínio · construído em 201159 m²R$ 270.000R$ 4.576/m²
- 30/01/2026AP. 41Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 174 mil (56%)79 m²R$ 310.000R$ 3.924/m²
- 24/10/2025AP. 21Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 156 mil (65%)59 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
- 12/12/2024AP. 03Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 161 mil (70%)53 m²R$ 230.000R$ 4.340/m²
- 09/09/2024AP. 21Apartamento em condomínio · construído em 201159 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
- 18/04/2024AP. 22Apartamento em condomínio · construído em 201148 m²R$ 230.000R$ 4.792/m²
- 12/04/2024AP. 04Apartamento em condomínio · construído em 201148 m²R$ 104.488R$ 2.177/m²
- 04/03/2024AP. 41Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 172 mil (69%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 01/02/2024AP 31 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 199 mil (80%)59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 08/01/2024AP. 43Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 160 mil (56%)79 m²R$ 285.000R$ 3.608/m²
- 08/08/2023AP. 33Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 234 mil (80%)59 m²R$ 292.000R$ 4.949/m²
- 13/05/2022AP. 33Apartamento em condomínio · construído em 201159 m²R$ 97.000R$ 1.644/m²
- 23/02/2022AP. S-14Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 180 mil (80%)47 m²R$ 225.000R$ 4.787/m²
- 30/11/2021AP. 33Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 172 mil (69%)59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 16/09/2021AP. 11Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 179 mil (70%)59 m²R$ 255.000R$ 4.322/m²
- 30/09/2021AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 170 mil (71%)59 m²R$ 238.000R$ 4.034/m²
- 29/01/2021AP S 14Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 168 mil (80%)47 m²R$ 210.000R$ 4.468/m²
- 24/09/2020AP 01Apartamento em condomínio · construído em 201148 m²R$ 145.000R$ 3.021/m²
- 02/07/2020AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 218 mil (77%)69 m²R$ 283.000R$ 4.101/m²
- 09/03/2020AP S 14 BLApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 120 mil (60%)47 m²R$ 200.000R$ 4.255/m²
- 16/01/2020AP 31Apartamento em condomínio · construído em 201159 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
- 03/10/2019AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 183 mil (70%)69 m²R$ 260.000R$ 3.768/m²
- 28/05/2019AP S 13Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 80 mil (40%)57 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 22/02/2019AP 14 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 111 mil (48%)48 m²R$ 230.000R$ 4.792/m²
- 28/02/2019AP 02 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 201148 m²R$ 101.912R$ 2.123/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.906 m²
109 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 270 mil
1 unidade de 59 m²
Vendas registradas
147
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
26 de 153 compras
Financiado mediano
R$ 171 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.165/m² · 64 | R$ 2.138/m² · 59 |
| 2013 | R$ 2.214/m² · 36 | R$ 2.225/m² · 35 |
| 2014 | R$ 2.962/m² · 8 | R$ 2.962/m² · 8 |
| 2015 | R$ 4.337/m² · 6 | R$ 4.337/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.876/m² · 2 | R$ 3.876/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.220/m² · 3 | R$ 3.220/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.123/m² · 9 | R$ 2.123/m² · 9 |
| 2019 | R$ 3.638/m² · 4 | R$ 3.638/m² · 4 |
| 2020 | R$ 4.085/m² · 4 | R$ 4.085/m² · 4 |
| 2021 | R$ 4.280/m² · 4 | R$ 4.280/m² · 4 |
| 2022 | R$ 3.216/m² · 2 | R$ 3.216/m² · 2 |
| 2023 | R$ 4.949/m² · 1 | R$ 4.949/m² · 1 |
| 2024 | R$ 4.068/m² · 7 | R$ 4.068/m² · 7 |
| 2025 | R$ 4.068/m² · 1 | R$ 4.068/m² · 1 |
| 2026 | R$ 4.250/m² · 2 | R$ 4.250/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 64 vendas · R$ 2.165/m² |
| 2013 | 36 vendas · R$ 2.214/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.962/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.337/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.876/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.123/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.638/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.085/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.280/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.216/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.949/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.068/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.068/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.250/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2453%
- Minha Casa Minha Vida24,4%
- Sem financiamento informado1942%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 53% | R$ 5,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,4% | R$ 490 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 42% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15396%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas42,5%
- Dação, permuta e outros onerosos21,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 153 | 96% | R$ 23 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 124 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,5% | R$ 688 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,3% | R$ 232 mil |
Calculadora
R$ 240.000R$ 4.068/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Elza Guimarães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 7.613/m² | R$ 381 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 3.973/m² | R$ 552 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 2.335/m² | R$ 651 mil |
| Nº 304 | Casa | 1 | R$ 8.279/m² | R$ 563 mil |
| Nº 321 | Casa | 8 | R$ 6.531/m² | R$ 549 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 6.158/m² | R$ 770 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 5.229/m² | R$ 654 mil |
| Nº 361 | Casa | 1 | R$ 1.565/m² | R$ 720 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 3.340/m² | R$ 438 mil |
| Nº 478 | Casa | 1 | R$ 8.627/m² | R$ 518 mil |