Avenida Parada Pinto (Cachoeirinha)
A Prefeitura registrou 681 compras e vendas na Avenida Parada Pinto, na Cachoeirinha, desde 2011 (161 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.790/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 745, com 337 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.790/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 681
- 161 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 38
- Imóvel típico
- R$ 349 mil
- ~92 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.790/m²38 vendas · mediana R$ 343 mil (92 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 349 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.480/m² – R$ 4.072/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 544
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 495 mil
Mediana da listaR$ 3.750/m²
Financiadas42%
- 24/08/2026Avenida Parada Pinto, 745AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 07/08/2026Avenida Parada Pinto, 1680AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 281 mil (72%)94 m²R$ 391.795R$ 4.168/m²
- 27/08/2026Avenida Parada Pinto, 1680AP 114Apartamento em condomínio · construído em 201794 m²R$ 383.000R$ 4.074/m²
- 06/08/2026Avenida Parada Pinto, 745AP 52 BL AApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 173 mil (50%)92 m²R$ 345.000R$ 3.750/m²
- 18/08/2026Avenida Parada Pinto, 2511AP 123 BL1Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 250 mil (80%)76 m²R$ 312.000R$ 4.105/m²
- 02/07/2026Avenida Parada Pinto, 2511AP 147 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 225 mil (45%)124 m²R$ 495.100R$ 3.993/m²
- 01/07/2026Avenida Parada Pinto, 2511AP 67 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 375 mil (78%)124 m²R$ 480.000R$ 3.871/m²
- 17/06/2026Avenida Parada Pinto, 745AP 74 BL DApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 190 mil (51%)92 m²R$ 370.000R$ 4.022/m²
- 08/05/2026Avenida Parada Pinto, 745AP 153 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 04/05/2026Avenida Parada Pinto, 2511AP 68 BL2Apartamento em condomínio · construído em 201691 m²R$ 370.000R$ 4.066/m²
- 28/05/2026Avenida Parada Pinto, 745AP 121 BL AApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 140 mil (41%)92 m²R$ 340.000R$ 3.696/m²
- 05/05/2026Avenida Parada Pinto, 745AP 42 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga92 m²R$ 333.700R$ 3.627/m²
- 08/05/2026Avenida Parada Pinto, 745AP 153 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 19990,17% transferidoc/ vaga92 m²R$ 3.024—
- 08/05/2026Avenida Parada Pinto, 745AP 153 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga92 m²R$ 600R$ 7/m²
- 27/04/2026Avenida Parada Pinto, 745AP 102 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 258 mil (79%)c/ vaga92 m²R$ 328.500R$ 3.571/m²
- 29/04/2026Avenida Parada Pinto, 745AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga92 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
- 11/03/2026Avenida Parada Pinto, 1680AP 23Apartamento em condomínio · construído em 201794 m²R$ 407.000R$ 4.330/m²
- 04/03/2026Avenida Parada Pinto, 745AP 63 BL BApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 308 mil (79%)92 m²R$ 390.000R$ 4.239/m²
- 04/03/2026Avenida Parada Pinto, 1680AP 134Apartamento em condomínio · construído em 201794 m²R$ 370.000R$ 3.936/m²
- 09/03/2026Avenida Parada Pinto, 745AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 140 mil (44%)c/ vaga92 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
- 13/03/2026Avenida Parada Pinto, 745AP 43 BL DApartamento em condomínio · construído em 200692 m²R$ 305.678R$ 3.323/m²
- 26/02/2026Avenida Parada Pinto, 2511AP 168 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 210 mil (58%)91 m²R$ 360.000R$ 3.956/m²
- 24/02/2026Avenida Parada Pinto, 2511AP 113 BL2Apartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 190 mil (56%)76 m²R$ 340.000R$ 4.474/m²
- 04/02/2026Avenida Parada Pinto, 2511AP 96 BL2Apartamento em condomínio · construído em 201676 m²R$ 269.208R$ 3.542/m²
- 26/02/2026Avenida Parada Pinto, 745AP 162 BL CApartamento em condomínio · construído em 200850% transferido92 m²R$ 80.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
160 de 596 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
85
19 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cachoeirinha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.804/m² · 20 | R$ 1.639/m² · 452 |
| 2012 | R$ 1.201/m² · 26 | R$ 2.056/m² · 473 |
| 2013 | R$ 2.174/m² · 27 | R$ 2.286/m² · 453 |
| 2014 | R$ 2.859/m² · 27 | R$ 2.826/m² · 392 |
| 2015 | R$ 2.283/m² · 10 | R$ 2.740/m² · 310 |
| 2016 | R$ 2.717/m² · 29 | R$ 2.693/m² · 294 |
| 2017 | R$ 2.645/m² · 17 | R$ 2.703/m² · 225 |
| 2018 | R$ 2.609/m² · 37 | R$ 2.500/m² · 295 |
| 2019 | R$ 2.687/m² · 38 | R$ 2.716/m² · 318 |
| 2020 | R$ 2.975/m² · 26 | R$ 2.818/m² · 320 |
| 2021 | R$ 3.295/m² · 41 | R$ 3.000/m² · 453 |
| 2022 | R$ 3.497/m² · 26 | R$ 2.954/m² · 349 |
| 2023 | R$ 3.348/m² · 26 | R$ 3.182/m² · 309 |
| 2024 | R$ 3.663/m² · 39 | R$ 3.182/m² · 405 |
| 2025 | R$ 3.556/m² · 35 | R$ 3.235/m² · 396 |
| 2026 | R$ 3.936/m² · 25 | R$ 3.549/m² · 264 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 1.804/m² |
| 2012 | 26 vendas · R$ 1.201/m² |
| 2013 | 27 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2014 | 27 vendas · R$ 2.859/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.283/m² |
| 2016 | 29 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 2.645/m² |
| 2018 | 37 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2019 | 38 vendas · R$ 2.687/m² |
| 2020 | 26 vendas · R$ 2.975/m² |
| 2021 | 41 vendas · R$ 3.295/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 3.497/m² |
| 2023 | 26 vendas · R$ 3.348/m² |
| 2024 | 39 vendas · R$ 3.663/m² |
| 2025 | 35 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2026 | 25 vendas · R$ 3.936/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 106 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 122/m² – R$ 339/m² | 0 |
| R$ 339/m² – R$ 557/m² | 0 |
| R$ 557/m² – R$ 774/m² | 0 |
| R$ 774/m² – R$ 991/m² | 1 |
| R$ 991/m² – R$ 1.208/m² | 1 |
| R$ 1.208/m² – R$ 1.425/m² | 1 |
| R$ 1.425/m² – R$ 1.643/m² | 1 |
| R$ 1.643/m² – R$ 1.860/m² | 0 |
| R$ 1.860/m² – R$ 2.077/m² | 0 |
| R$ 2.077/m² – R$ 2.294/m² | 1 |
| R$ 2.294/m² – R$ 2.512/m² | 2 |
| R$ 2.512/m² – R$ 2.729/m² | 1 |
| R$ 2.729/m² – R$ 2.946/m² | 5 |
| R$ 2.946/m² – R$ 3.163/m² | 3 |
| R$ 3.163/m² – R$ 3.380/m² | 15 |
| R$ 3.380/m² – R$ 3.598/m² | 17 |
| R$ 3.598/m² – R$ 3.815/m² | 18 |
| R$ 3.815/m² – R$ 4.032/m² | 14 |
| R$ 4.032/m² – R$ 4.249/m² | 14 |
| R$ 4.249/m² – R$ 4.467/m² | 6 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969131,9%
- Anos 70223,2%
- Anos 80619%
- Anos 9019228%
- 2000–200921632%
- 2010 em diante17726%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 1,9% | R$ 2,8 mi |
| Anos 70 | 22 | 3,2% | R$ 13,6 mi |
| Anos 80 | 61 | 9% | R$ 32,9 mi |
| Anos 90 | 192 | 28% | R$ 55,4 mi |
| 2000–2009 | 216 | 32% | R$ 63,3 mi |
| 2010 em diante | 177 | 26% | R$ 48,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15032%
- Minha Casa Minha Vida51,1%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,8%
- Sem financiamento informado31166%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 150 | 32% | R$ 46,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 1,1% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 185 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,8% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 311 | 66% | R$ 120,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda59688%
- Cessões de direitos131,9%
- Execuções, leilões e retomadas192,8%
- Operações societárias172,5%
- Partilhas e divisões10,1%
- Dação, permuta e outros onerosos355,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 596 | 88% | R$ 192,3 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 1,9% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 2,8% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 17 | 2,5% | R$ 5,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,1% | R$ 13 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 35 | 5,1% | R$ 12,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical58386%
- Residencial horizontal172,5%
- Comercial vertical111,6%
- Comercial horizontal578,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria111,6%
- Outras20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 583 | 86% | R$ 132,4 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 2,5% | R$ 9,4 mi |
| Comercial vertical | 11 | 1,6% | R$ 11,2 mi |
| Comercial horizontal | 57 | 8,4% | R$ 42,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 1,6% | R$ 19,8 mi |
| Outras | 2 | 0,3% | R$ 920 mil |
Calculadora
R$ 348.670R$ 3.790/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Parada Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 18 | Loja | 1 | R$ 6.399/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 79 | Loja | 1 | R$ 7.227/m² | R$ 455 mil |
| Nº 141 | Loja | 1 | R$ 23.954/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 20.413/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 203 | Apartamento | 12 | R$ 3.284/m² | R$ 248 mil |
| Nº 244 | Loja | 1 | R$ 14.158/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 266 | Loja | 1 | R$ 7.766/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 320 | Loja | 1 | R$ 5.264/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 374 | Loja | 1 | R$ 4.648/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 495 | Loja | 1 | R$ 4.082/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 7.865/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 542 | Loja | 1 | R$ 4.236/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 575 | Loja | 1 | R$ 2.250/m² | R$ 864 mil |
| Nº 601 | Loja | 1 | R$ 4.357/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 614 | Outros | 1 | R$ 2.479/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 686 | Loja | 1 | R$ 3.457/m² | R$ 601 mil |
| Nº 688 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 9.893/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 745 | Apartamento | 337 | R$ 3.661/m² | R$ 337 mil |
| Nº 763 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.276/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 773 | Loja | 1 | R$ 4.258/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 856 | Loja | 1 | R$ 1.592/m² | R$ 764 mil |
| Nº 870 | Loja | 1 | R$ 3.910/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 880 | Loja | 1 | R$ 5.250/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 925 | Loja | 1 | R$ 4.900/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1124 | Loja | 1 | R$ 4.156/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1139 | Loja | 2 | R$ 1.982/m² | R$ 951 mil |
| Nº 1164 | Casa | 1 | R$ 2.904/m² | R$ 197 mil |
| Nº 1233 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.588/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1333 | Casa | 1 | R$ 5.304/m² | R$ 334 mil |
| Nº 1456 | Casa | 1 | R$ 1.197/m² | R$ 197 mil |
| Nº 1463 | Casa | 1 | R$ 3.344/m² | R$ 375 mil |
| Nº 1481 | Loja | 1 | R$ 6.105/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1483 | Vaga de garagem | 4 | R$ 2.957/m² | R$ 38 mil |
| Nº 1503 | Apartamento | 4 | R$ 6.031/m² | R$ 259 mil |
| Nº 1529 | Outros | 1 | R$ 5.806/m² | R$ 958 mil |
| Nº 1680 | Apartamento | 24 | R$ 3.955/m² | R$ 372 mil |
| Nº 2227 | Loja | 2 | R$ 18.588/m² | R$ 11,4 mi |
| Nº 2511 | Apartamento | 71 | R$ 3.713/m² | R$ 330 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Parada Pinto
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Parada Pinto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Parada Pinto é de R$ 3.790/m², 9% acima da mediana da Cachoeirinha (R$ 3.484/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Parada Pinto?
Um apartamento típico de 92 m² na Avenida Parada Pinto vale cerca de R$ 349 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Parada Pinto?
É o nº 745, com 337 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Parada Pinto?
A Prefeitura registrou 681 compras e vendas na Avenida Parada Pinto, na Cachoeirinha, desde 2011, das quais 161 nos últimos 3 anos, em 38 endereços diferentes.