Rua Professor José Soares de Mello (Cachoeirinha)
A Prefeitura registrou 429 compras e vendas na Rua Professor José Soares de Mello, na Cachoeirinha, desde 2011 (76 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.222/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 179, com 224 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.222/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 429
- 76 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 290 mil
- ~90 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.222/m²15 vendas · mediana R$ 290 mil (90 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 290 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.083/m² – R$ 3.482/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 429
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.066/m²
Financiadas49%
- 21/08/2026Rua Professor José Soares de Mello, 251AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 131 mil (46%)c/ vaga82 m²R$ 285.000R$ 3.476/m²
- 16/07/2026Rua Professor José Soares de Mello, 179AP 141 TORRE4Apartamento em condomínio · construído em 200790 m²R$ 295.000R$ 3.278/m²
- 28/07/2026Rua Professor José Soares de Mello, 179AP 82 TORRE3Apartamento em condomínio · construído em 200790 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 02/07/2026Rua Professor José Soares de Mello, 251AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga104 m²R$ 61.331R$ 590/m²
- 18/06/2026Rua Professor José Soares de Mello, 251AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 276 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 345.000R$ 3.966/m²
- 02/06/2026Rua Professor José Soares de Mello, 179AP 21 TORRE3Apartamento em condomínio · construído em 2007MCMV · R$ 242 mil (76%)90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 15/06/2026Rua Professor José Soares de Mello, 179AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 251 mil (80%)90 m²R$ 314.000R$ 3.489/m²
- 16/06/2026Rua Professor José Soares de Mello, 179AP 64 TORRE4Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 224 mil (80%)90 m²R$ 280.000R$ 3.111/m²
- 26/05/2026Rua Professor José Soares de Mello, 251AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 200350% transferidoc/ vaga104 m²R$ 150.000—
- 30/04/2026Rua Professor José Soares de Mello, 179AP 52 TORRE3Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 150 mil (55%)90 m²R$ 275.000R$ 3.056/m²
- 20/03/2026Rua Professor José Soares de Mello, 251AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga87 m²R$ 274.482R$ 3.155/m²
- 27/02/2026Rua Professor José Soares de Mello, 179AP 91 TORRE4Apartamento em condomínio · construído em 200790 m²R$ 285.000R$ 3.167/m²
- 01/12/2025Rua Professor José Soares de Mello, 251AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga87 m²R$ 305.000R$ 3.506/m²
- 19/12/2025Rua Professor José Soares de Mello, 251AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 239 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 05/12/2025Rua Professor José Soares de Mello, 251AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 24/11/2025Rua Professor José Soares de Mello, 179AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2005MCMV · R$ 172 mil (65%)90 m²R$ 264.000R$ 2.933/m²
- 03/10/2025Rua Professor José Soares de Mello, 179AP 164 TORRE3Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 50 mil (17%)90 m²R$ 290.000R$ 3.222/m²
- 23/09/2025Rua Professor José Soares de Mello, 251AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga82 m²R$ 265.000R$ 3.232/m²
- 21/08/2025Rua Professor José Soares de Mello, 251AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 28/08/2025Rua Professor José Soares de Mello, 251AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 189 mil (70%)c/ vaga82 m²R$ 270.000R$ 3.293/m²
- 08/08/2025Rua Professor José Soares de Mello, 179AP 23Apartamento em condomínio · construído em 200590 m²R$ 265.000R$ 2.944/m²
- 18/07/2025Rua Professor José Soares de Mello, 179AP 104 TORRE4Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 209 mil (72%)90 m²R$ 290.000R$ 3.222/m²
- 27/06/2025Rua Professor José Soares de Mello, 251AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga104 m²R$ 320.000R$ 3.077/m²
- 16/06/2025Rua Professor José Soares de Mello, 179AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2005Consórcio · R$ 282 mil (97%)90 m²R$ 290.000R$ 3.222/m²
- 16/06/2025Rua Professor José Soares de Mello, 251AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 150 mil (54%)c/ vaga87 m²R$ 279.000R$ 3.207/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
159 de 396 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
33
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cachoeirinha |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.893/m² · 32 | R$ 1.639/m² · 452 |
| 2012 | R$ 2.031/m² · 28 | R$ 2.056/m² · 473 |
| 2013 | R$ 2.528/m² · 54 | R$ 2.286/m² · 453 |
| 2014 | R$ 2.656/m² · 22 | R$ 2.826/m² · 392 |
| 2015 | R$ 2.778/m² · 23 | R$ 2.740/m² · 310 |
| 2016 | R$ 2.529/m² · 15 | R$ 2.693/m² · 294 |
| 2017 | R$ 2.599/m² · 18 | R$ 2.703/m² · 225 |
| 2018 | R$ 2.529/m² · 21 | R$ 2.500/m² · 295 |
| 2019 | R$ 2.500/m² · 17 | R$ 2.716/m² · 318 |
| 2020 | R$ 2.679/m² · 18 | R$ 2.818/m² · 320 |
| 2021 | R$ 2.791/m² · 30 | R$ 3.000/m² · 453 |
| 2022 | R$ 2.793/m² · 23 | R$ 2.954/m² · 349 |
| 2023 | R$ 3.034/m² · 14 | R$ 3.182/m² · 309 |
| 2024 | R$ 3.028/m² · 22 | R$ 3.182/m² · 405 |
| 2025 | R$ 3.077/m² · 23 | R$ 3.235/m² · 396 |
| 2026 | R$ 3.222/m² · 10 | R$ 3.549/m² · 264 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 32 vendas · R$ 1.893/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 2.031/m² |
| 2013 | 54 vendas · R$ 2.528/m² |
| 2014 | 22 vendas · R$ 2.656/m² |
| 2015 | 23 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 2.599/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2021 | 30 vendas · R$ 2.791/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 2.793/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.034/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 3.028/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 3.222/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 62 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 607/m² – R$ 772/m² | 1 |
| R$ 772/m² – R$ 938/m² | 0 |
| R$ 938/m² – R$ 1.104/m² | 0 |
| R$ 1.104/m² – R$ 1.270/m² | 0 |
| R$ 1.270/m² – R$ 1.435/m² | 0 |
| R$ 1.435/m² – R$ 1.601/m² | 0 |
| R$ 1.601/m² – R$ 1.767/m² | 1 |
| R$ 1.767/m² – R$ 1.933/m² | 1 |
| R$ 1.933/m² – R$ 2.099/m² | 0 |
| R$ 2.099/m² – R$ 2.264/m² | 0 |
| R$ 2.264/m² – R$ 2.430/m² | 0 |
| R$ 2.430/m² – R$ 2.596/m² | 1 |
| R$ 2.596/m² – R$ 2.762/m² | 1 |
| R$ 2.762/m² – R$ 2.927/m² | 7 |
| R$ 2.927/m² – R$ 3.093/m² | 17 |
| R$ 3.093/m² – R$ 3.259/m² | 16 |
| R$ 3.259/m² – R$ 3.425/m² | 7 |
| R$ 3.425/m² – R$ 3.591/m² | 5 |
| R$ 3.591/m² – R$ 3.756/m² | 0 |
| R$ 3.756/m² – R$ 3.922/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15462%
- Minha Casa Minha Vida31,2%
- Consórcio20,8%
- Sem financiamento informado8836%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 154 | 62% | R$ 40,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 1,2% | R$ 929 mil |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 575 mil |
| Sem financiamento informado | 88 | 36% | R$ 19,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda39692%
- Cessões de direitos71,6%
- Execuções, leilões e retomadas184,2%
- Dação, permuta e outros onerosos81,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 396 | 92% | R$ 89,4 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,6% | R$ 581 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 4,2% | R$ 3,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 1,9% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 290.000R$ 3.222/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor José Soares de Mello
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor José Soares de Mello
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor José Soares de Mello?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Professor José Soares de Mello é de R$ 3.222/m², 8% abaixo da mediana da Cachoeirinha (R$ 3.484/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor José Soares de Mello?
Um apartamento típico de 90 m² na Rua Professor José Soares de Mello vale cerca de R$ 290 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor José Soares de Mello?
É o nº 179, com 224 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor José Soares de Mello?
A Prefeitura registrou 429 compras e vendas na Rua Professor José Soares de Mello, na Cachoeirinha, desde 2011, das quais 76 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.