Rua Professor José Soares de Mello, 251 (Cachoeirinha)
Foram registradas 146 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 285 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.462/m²
- Vendas registradas
- 146
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 285 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.462/m²Neste prédio: 146 vendas · mediana R$ 300 mil (87 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.222/m²Unidade típica
R$ 290 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.083/m² – R$ 3.482/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 146
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.692/m²
Financiadas61%
- 21/08/2026AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 131 mil (46%)c/ vaga82 m²R$ 285.000R$ 3.476/m²
- 02/07/2026AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga104 m²R$ 61.331R$ 590/m²
- 18/06/2026AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 276 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 345.000R$ 3.966/m²
- 26/05/2026AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 200350% transferidoc/ vaga104 m²R$ 150.000—
- 20/03/2026AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga87 m²R$ 274.482R$ 3.155/m²
- 01/12/2025AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga87 m²R$ 305.000R$ 3.506/m²
- 19/12/2025AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 239 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 05/12/2025AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
- 23/09/2025AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga82 m²R$ 265.000R$ 3.232/m²
- 21/08/2025AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga104 m²R$ 300.000R$ 2.885/m²
- 28/08/2025AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 189 mil (70%)c/ vaga82 m²R$ 270.000R$ 3.293/m²
- 27/06/2025AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga104 m²R$ 320.000R$ 3.077/m²
- 16/06/2025AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 150 mil (54%)c/ vaga87 m²R$ 279.000R$ 3.207/m²
- 05/05/2025AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 192 mil (75%)c/ vaga87 m²R$ 255.000R$ 2.931/m²
- 06/05/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 145 mil (59%)c/ vaga87 m²R$ 245.000R$ 2.816/m²
- 11/04/2025AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga82 m²R$ 400.000R$ 4.878/m²
- 24/04/2025AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 214 mil (70%)c/ vaga104 m²R$ 305.000R$ 2.933/m²
- 04/04/2025AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga87 m²R$ 255.000R$ 2.931/m²
- 20/01/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 195 mil (74%)c/ vaga87 m²R$ 262.000R$ 3.011/m²
- 17/12/2024AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 255 mil (77%)c/ vaga104 m²R$ 330.000R$ 3.173/m²
- 25/11/2024AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 130 mil (52%)c/ vaga87 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
- 22/11/2024AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga87 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
- 24/09/2024AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga82 m²R$ 270.000R$ 3.293/m²
- 25/09/2024AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga104 m²R$ 200.000R$ 1.923/m²
- 17/07/2024AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga87 m²R$ 240.000R$ 2.759/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.313 m²
114 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,6 mi
~122 unidades de 87 m²
Vendas registradas
146
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 1.023 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
63 de 158 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.897/m² · 17 | R$ 1.893/m² · 32 |
| 2012 | R$ 2.098/m² · 14 | R$ 2.031/m² · 28 |
| 2013 | R$ 2.596/m² · 7 | R$ 2.528/m² · 54 |
| 2014 | R$ 2.615/m² · 14 | R$ 2.656/m² · 22 |
| 2015 | R$ 2.787/m² · 12 | R$ 2.778/m² · 23 |
| 2016 | R$ 2.460/m² · 6 | R$ 2.529/m² · 15 |
| 2017 | R$ 2.529/m² · 6 | R$ 2.599/m² · 18 |
| 2018 | R$ 2.545/m² · 12 | R$ 2.529/m² · 21 |
| 2019 | R$ 2.471/m² · 5 | R$ 2.500/m² · 17 |
| 2020 | R$ 2.777/m² · 6 | R$ 2.679/m² · 18 |
| 2021 | R$ 2.839/m² · 12 | R$ 2.791/m² · 30 |
| 2022 | R$ 2.769/m² · 8 | R$ 2.793/m² · 23 |
| 2023 | R$ 3.054/m² · 4 | R$ 3.034/m² · 14 |
| 2024 | R$ 2.989/m² · 11 | R$ 3.028/m² · 22 |
| 2025 | R$ 3.044/m² · 14 | R$ 3.077/m² · 23 |
| 2026 | R$ 3.315/m² · 4 | R$ 3.222/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 1.897/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.098/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.596/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 2.615/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 2.787/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.460/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.529/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.777/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.839/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 2.769/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.054/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 2.989/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 3.044/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.315/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.181/m² – R$ 1.339/m² | 0 |
| R$ 1.339/m² – R$ 1.498/m² | 0 |
| R$ 1.498/m² – R$ 1.656/m² | 1 |
| R$ 1.656/m² – R$ 1.815/m² | 0 |
| R$ 1.815/m² – R$ 1.973/m² | 1 |
| R$ 1.973/m² – R$ 2.131/m² | 0 |
| R$ 2.131/m² – R$ 2.290/m² | 0 |
| R$ 2.290/m² – R$ 2.448/m² | 0 |
| R$ 2.448/m² – R$ 2.607/m² | 0 |
| R$ 2.607/m² – R$ 2.765/m² | 1 |
| R$ 2.765/m² – R$ 2.923/m² | 5 |
| R$ 2.923/m² – R$ 3.082/m² | 6 |
| R$ 3.082/m² – R$ 3.240/m² | 7 |
| R$ 3.240/m² – R$ 3.398/m² | 2 |
| R$ 3.398/m² – R$ 3.557/m² | 3 |
| R$ 3.557/m² – R$ 3.715/m² | 0 |
| R$ 3.715/m² – R$ 3.874/m² | 1 |
| R$ 3.874/m² – R$ 4.032/m² | 1 |
| R$ 4.032/m² – R$ 4.190/m² | 0 |
| R$ 4.190/m² – R$ 4.349/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6260%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado4139%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 62 | 60% | R$ 16,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 285 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 39% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15891%
- Cessões de direitos31,7%
- Execuções, leilões e retomadas95,2%
- Dação, permuta e outros onerosos31,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 158 | 91% | R$ 34,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,7% | R$ 135 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 5,2% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,7% | R$ 765 mil |
Calculadora
R$ 290.000R$ 3.222/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Professor José Soares de Mello
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 179 | Apartamento | 224 | R$ 3.167/m² | R$ 285 mil |