Avenida Parada Pinto, 745 (Cachoeirinha)
Foram registradas 337 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.661/m²
- Vendas registradas
- 337
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 337 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.661/m²Neste prédio: 337 vendas · mediana R$ 337 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.790/m²Unidade típica
R$ 349 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.480/m² – R$ 4.072/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 337
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 2.810/m²
Financiadas38%
- 24/08/2026AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 06/08/2026AP 52 BL AApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 173 mil (50%)92 m²R$ 345.000R$ 3.750/m²
- 17/06/2026AP 74 BL DApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 190 mil (51%)92 m²R$ 370.000R$ 4.022/m²
- 08/05/2026AP 153 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 28/05/2026AP 121 BL AApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 140 mil (41%)92 m²R$ 340.000R$ 3.696/m²
- 05/05/2026AP 42 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga92 m²R$ 333.700R$ 3.627/m²
- 08/05/2026AP 153 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 19990,17% transferidoc/ vaga92 m²R$ 3.024—
- 08/05/2026AP 153 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga92 m²R$ 600R$ 7/m²
- 27/04/2026AP 102 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 258 mil (79%)c/ vaga92 m²R$ 328.500R$ 3.571/m²
- 29/04/2026AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga92 m²R$ 310.000R$ 3.370/m²
- 04/03/2026AP 63 BL BApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 308 mil (79%)92 m²R$ 390.000R$ 4.239/m²
- 09/03/2026AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 140 mil (44%)c/ vaga92 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
- 13/03/2026AP 43 BL DApartamento em condomínio · construído em 200692 m²R$ 305.678R$ 3.323/m²
- 26/02/2026AP 162 BL CApartamento em condomínio · construído em 200850% transferido92 m²R$ 80.000—
- 05/12/2025AP 101 BL DApartamento em condomínio · construído em 200692 m²R$ 309.227R$ 3.361/m²
- 19/12/2025AP 183 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga92 m²R$ 305.678R$ 3.323/m²
- 22/12/2025AP 173 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga92 m²R$ 130.000R$ 1.413/m²
- 13/11/2025AP 182 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999SFI · R$ 308 mil (72%)c/ vaga92 m²R$ 430.000R$ 4.674/m²
- 21/11/2025AP 174 BL CApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 164 mil (48%)92 m²R$ 340.000R$ 3.696/m²
- 01/10/2025AP 54 BL DApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 277 mil (68%)92 m²R$ 405.000R$ 4.402/m²
- 27/10/2025AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga92 m²R$ 222.501R$ 2.418/m²
- 22/09/2025AP 103 BL AApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 204 mil (60%)92 m²R$ 340.000R$ 3.696/m²
- 26/08/2025AP 124 BL BApartamento em condomínio · construído em 200892 m²R$ 360.000R$ 3.913/m²
- 01/08/2025AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga92 m²R$ 324.385R$ 3.526/m²
- 07/08/2025AP 101 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
28.942 m²
256 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 122,3 mi
~363 unidades de 92 m²
Vendas registradas
337
todas as tipologias, desde 2011
Altura
58 m
projeção 2.196 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
96 de 360 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.707/m² · 21 | R$ 1.804/m² · 20 |
| 2012 | R$ 1.201/m² · 26 | R$ 1.201/m² · 26 |
| 2013 | R$ 1.902/m² · 28 | R$ 2.174/m² · 27 |
| 2014 | R$ 2.826/m² · 29 | R$ 2.859/m² · 27 |
| 2015 | R$ 2.283/m² · 10 | R$ 2.283/m² · 10 |
| 2016 | R$ 2.717/m² · 29 | R$ 2.717/m² · 29 |
| 2017 | R$ 2.506/m² · 14 | R$ 2.645/m² · 17 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 33 | R$ 2.609/m² · 37 |
| 2019 | R$ 2.497/m² · 33 | R$ 2.687/m² · 38 |
| 2020 | R$ 3.043/m² · 21 | R$ 2.975/m² · 26 |
| 2021 | R$ 3.478/m² · 25 | R$ 3.295/m² · 41 |
| 2022 | R$ 3.179/m² · 14 | R$ 3.497/m² · 26 |
| 2023 | R$ 3.370/m² · 11 | R$ 3.348/m² · 26 |
| 2024 | R$ 3.587/m² · 21 | R$ 3.663/m² · 39 |
| 2025 | R$ 3.526/m² · 19 | R$ 3.556/m² · 35 |
| 2026 | R$ 3.661/m² · 12 | R$ 3.936/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 1.707/m² |
| 2012 | 26 vendas · R$ 1.201/m² |
| 2013 | 28 vendas · R$ 1.902/m² |
| 2014 | 29 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.283/m² |
| 2016 | 29 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 2.506/m² |
| 2018 | 33 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 33 vendas · R$ 2.497/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 3.179/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 3.587/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 3.661/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 56 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 122/m² – R$ 336/m² | 0 |
| R$ 336/m² – R$ 550/m² | 0 |
| R$ 550/m² – R$ 763/m² | 0 |
| R$ 763/m² – R$ 977/m² | 1 |
| R$ 977/m² – R$ 1.191/m² | 1 |
| R$ 1.191/m² – R$ 1.405/m² | 0 |
| R$ 1.405/m² – R$ 1.618/m² | 1 |
| R$ 1.618/m² – R$ 1.832/m² | 0 |
| R$ 1.832/m² – R$ 2.046/m² | 0 |
| R$ 2.046/m² – R$ 2.259/m² | 0 |
| R$ 2.259/m² – R$ 2.473/m² | 1 |
| R$ 2.473/m² – R$ 2.687/m² | 0 |
| R$ 2.687/m² – R$ 2.901/m² | 1 |
| R$ 2.901/m² – R$ 3.114/m² | 0 |
| R$ 3.114/m² – R$ 3.328/m² | 9 |
| R$ 3.328/m² – R$ 3.542/m² | 10 |
| R$ 3.542/m² – R$ 3.756/m² | 15 |
| R$ 3.756/m² – R$ 3.969/m² | 4 |
| R$ 3.969/m² – R$ 4.183/m² | 3 |
| R$ 4.183/m² – R$ 4.397/m² | 6 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9437%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado15962%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 94 | 37% | R$ 29,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 750 mil |
| Sem financiamento informado | 159 | 62% | R$ 37,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36094%
- Cessões de direitos92,4%
- Execuções, leilões e retomadas92,4%
- Dação, permuta e outros onerosos30,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 360 | 94% | R$ 85,7 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 2,4% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2,4% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,8% | R$ 900 mil |
Calculadora
R$ 348.670R$ 3.790/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Parada Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 575 | Loja | 1 | R$ 2.250/m² | R$ 864 mil |
| Nº 601 | Loja | 1 | R$ 4.357/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 614 | Outros | 1 | R$ 2.479/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 686 | Loja | 1 | R$ 3.457/m² | R$ 601 mil |
| Nº 688 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 9.893/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 763 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.276/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 773 | Loja | 1 | R$ 4.258/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 856 | Loja | 1 | R$ 1.592/m² | R$ 764 mil |
| Nº 870 | Loja | 1 | R$ 3.910/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 880 | Loja | 1 | R$ 5.250/m² | R$ 1,6 mi |