Rua Marabu (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 65 compras e vendas na Rua Marabu, na Vila Medeiros, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.696/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 123, com 31 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.696/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 65
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 450 mil
- ~79 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.696/m²3 vendas · mediana R$ 450 mil (79 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 450 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.430/m² – R$ 5.728/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 455 mil
Maior valorR$ 455 mil
Mediana da listaR$ 3.797/m²
Financiadas30%
- 22/06/2026Rua Marabu, 123AP 42Apartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 455.000R$ 5.759/m²
- 28/05/2026Rua Marabu, 123AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 250.000R$ 3.165/m²
- 27/02/2026Rua Marabu, 123AP 33Apartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 450.000R$ 5.696/m²
- 02/07/2025Rua Marabu, 123AP 81Apartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 03/07/2025Rua Marabu, 123AP 33Apartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 200.000R$ 2.532/m²
- 27/06/2025Rua Marabu, 123AP 44Apartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 275.000R$ 3.481/m²
- 25/06/2025Rua Marabu, 123AP 34Apartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 200.000R$ 2.532/m²
- 09/08/2024Rua Marabu, 123AP 41Apartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 360.000R$ 4.557/m²
- 21/08/2024Rua Marabu, 123AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2020105 m²R$ 240.000R$ 2.286/m²
- 28/03/2024Rua Marabu, 123AP 64Apartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
- 07/06/2023Rua Marabu, 123AP 61Apartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 315.000R$ 3.987/m²
- 06/03/2023Rua Marabu, 123AP 54Apartamento em condomínio · construído em 20201% transferidoSFH · R$ 250 mil (77%)79 m²R$ 325.000—
- 03/10/2022Rua Marabu, 123AP 73Apartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 285.000R$ 3.608/m²
- 06/10/2022Rua Marabu, 123AP 43Apartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 240.000R$ 3.038/m²
- 22/09/2022Rua Marabu, 123AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 149 mil (50%)79 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 30/09/2022Rua Marabu, 123AP 52Apartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 250.000R$ 3.165/m²
- 09/09/2022Rua Marabu, 123AP 41Apartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 235.000R$ 2.975/m²
- 30/09/2022Rua Marabu, 123AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 200.000R$ 2.532/m²
- 30/09/2022Rua Marabu, 123AP 31Apartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 200.000R$ 2.532/m²
- 19/08/2022Rua Marabu, 123AP 84Apartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 310.000R$ 3.924/m²
- 03/08/2022Rua Marabu, 123AP 51Apartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 16/08/2022Rua Marabu, 123AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 192 mil (69%)79 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 05/08/2022Rua Marabu, 123AP 44Apartamento em condomínio · construído em 202079 m²R$ 240.000R$ 3.038/m²
- 19/08/2022Rua Marabu, 123AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2020105 m²R$ 200.000R$ 1.905/m²
- 29/06/2022Rua Marabu, 123AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 220 mil (67%)79 m²R$ 330.000R$ 4.177/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
18 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.695/m² · 65 |
| 2012 | — | R$ 2.156/m² · 58 |
| 2013 | — | R$ 2.889/m² · 142 |
| 2014 | — | R$ 2.963/m² · 136 |
| 2015 | — | R$ 2.857/m² · 66 |
| 2016 | — | R$ 2.712/m² · 49 |
| 2017 | — | R$ 3.377/m² · 102 |
| 2018 | — | R$ 3.271/m² · 192 |
| 2019 | R$ 4.207/m² · 4 | R$ 3.162/m² · 208 |
| 2020 | — | R$ 2.700/m² · 397 |
| 2021 | R$ 3.924/m² · 4 | R$ 3.357/m² · 287 |
| 2022 | R$ 3.481/m² · 16 | R$ 3.544/m² · 223 |
| 2023 | R$ 3.987/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 156 |
| 2024 | R$ 4.430/m² · 3 | R$ 3.706/m² · 185 |
| 2025 | R$ 3.006/m² · 4 | R$ 3.908/m² · 174 |
| 2026 | R$ 5.696/m² · 3 | R$ 4.052/m² · 105 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.207/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.924/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 3.481/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.987/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.430/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.006/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.696/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196946,2%
- Anos 701218%
- Anos 8034,6%
- Anos 9011,5%
- 2010 em diante4569%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 6,2% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 12 | 18% | R$ 4,2 mi |
| Anos 80 | 3 | 4,6% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,5% | R$ 156 mil |
| 2010 em diante | 45 | 69% | R$ 16,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1728%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,6%
- Sem financiamento informado4370%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 28% | R$ 6,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,6% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 70% | R$ 16 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6498%
- Partilhas e divisões11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 64 | 98% | R$ 23,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,5% | R$ 92 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3858%
- Residencial horizontal2742%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 38 | 58% | R$ 10,8 mi |
| Residencial horizontal | 27 | 42% | R$ 13,1 mi |
Calculadora
R$ 450.000R$ 5.696/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Marabu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 5.946/m² | R$ 767 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 6.603/m² | R$ 660 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 5.693/m² | R$ 529 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 7.124/m² | R$ 449 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 6.562/m² | R$ 656 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 3.659/m² | R$ 403 mil |
| Nº 99 | Casa | 1 | R$ 3.526/m² | R$ 476 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 4.230/m² | R$ 592 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 3.117/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 123 | Apartamento | 31 | R$ 5.696/m² | R$ 450 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 5.610/m² | R$ 600 mil |
| Nº 128 | Casa | 3 | R$ 5.610/m² | R$ 600 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 4.389/m² | R$ 658 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 4.565/m² | R$ 502 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 3.937/m² | R$ 610 mil |
| Nº 186 | Casa | 2 | R$ 5.514/m² | R$ 673 mil |
| Nº 187 | Casa | 3 | R$ 4.909/m² | R$ 506 mil |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 1.099/m² | R$ 275 mil |
| Nº 204 | Apartamento | 4 | R$ 6.256/m² | R$ 402 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 6.514/m² | R$ 651 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 5.361/m² | R$ 477 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 3.278/m² | R$ 2,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marabu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marabu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Marabu é de R$ 5.696/m², 40% acima da mediana da Vila Medeiros (R$ 4.082/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Marabu?
Um apartamento típico de 79 m² na Rua Marabu vale cerca de R$ 450 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marabu?
É o nº 123, com 31 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marabu?
A Prefeitura registrou 65 compras e vendas na Rua Marabu, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.