Avenida Julio Buono, 736 (Vila Medeiros)
Foram registradas 73 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 620 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.161/m²
- Vendas registradas
- 73
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 598 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 620 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.161/m²Neste prédio: 73 vendas · mediana R$ 598 mil (110 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.253/m²Unidade típica
R$ 451 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.705/m² – R$ 4.925/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 73
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 3.845/m²
Financiadas45%
- 13/08/2026AP 28 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 434 mil (70%)c/ vaga110 m²R$ 620.000R$ 5.636/m²
- 22/07/2026AP 114 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga119 m²R$ 410.000R$ 3.445/m²
- 12/05/2026AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 420 mil (71%)c/ vaga110 m²R$ 590.000R$ 5.364/m²
- 12/03/2026AP 102 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 528 mil (80%)c/ vaga122 m²R$ 660.000R$ 5.410/m²
- 03/03/2026AP 33 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 150 mil (29%)c/ vaga107 m²R$ 520.000R$ 4.860/m²
- 06/01/2026AP 92 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 480 mil (79%)c/ vaga122 m²R$ 605.000R$ 4.959/m²
- 18/12/2025AP 27 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 470.000R$ 4.273/m²
- 17/10/2025AP 45 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 406 mil (67%)c/ vaga107 m²R$ 610.000R$ 5.701/m²
- 11/09/2025AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga107 m²R$ 580.000R$ 5.421/m²
- 03/09/2025AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 378 mil (70%)c/ vaga110 m²R$ 540.000R$ 4.909/m²
- 06/06/2025AP 87 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga122 m²R$ 635.000R$ 5.205/m²
- 25/02/2025AP 107 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 422 mil (70%)c/ vaga122 m²R$ 603.000R$ 4.943/m²
- 28/10/2024AP 152 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga229 m²R$ 730.000R$ 3.188/m²
- 15/08/2024AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 380 mil (63%)c/ vaga110 m²R$ 600.000R$ 5.455/m²
- 03/06/2024AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 421 mil (70%)c/ vaga107 m²R$ 600.000R$ 5.607/m²
- 03/04/2024AP 126 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoSFH · R$ 105 mil (46%)c/ vaga120 m²R$ 230.000—
- 28/03/2024AP 36 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 527 mil (90%)c/ vaga107 m²R$ 585.000R$ 5.467/m²
- 26/02/2024AP 108 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 450 mil (69%)c/ vaga122 m²R$ 650.000R$ 5.328/m²
- 07/12/2023AP 151 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 700 mil (80%)c/ vaga229 m²R$ 875.000R$ 3.821/m²
- 22/12/2023AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga110 m²R$ 310.720R$ 2.825/m²
- 17/07/2023AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga113 m²R$ 460.000R$ 4.071/m²
- 07/06/2023AP 151 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga229 m²R$ 428.000R$ 1.869/m²
- 05/05/2023AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 394 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 493.333R$ 4.485/m²
- 27/04/2023AP 118 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 225 mil (43%)c/ vaga122 m²R$ 525.000R$ 4.303/m²
- 28/03/2023AP 113 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga119 m²R$ 510.000R$ 4.286/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.638 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9 mi
~15 unidades de 110 m²
Vendas registradas
73
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.065 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
34 de 75 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.539/m² · 11 |
| 2012 | — | R$ 1.525/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 2.000/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 2.813/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 2.531/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 2.584/m² · 11 |
| 2017 | R$ 3.378/m² · 2 | R$ 3.371/m² · 19 |
| 2018 | R$ 3.269/m² · 6 | R$ 3.198/m² · 21 |
| 2019 | R$ 3.589/m² · 3 | R$ 3.286/m² · 30 |
| 2020 | R$ 3.617/m² · 10 | R$ 3.333/m² · 49 |
| 2021 | R$ 3.669/m² · 13 | R$ 3.330/m² · 50 |
| 2022 | R$ 4.067/m² · 8 | R$ 3.774/m² · 39 |
| 2023 | R$ 3.946/m² · 14 | R$ 4.012/m² · 38 |
| 2024 | R$ 5.455/m² · 5 | R$ 3.837/m² · 37 |
| 2025 | R$ 5.074/m² · 6 | R$ 4.321/m² · 41 |
| 2026 | R$ 5.161/m² · 6 | R$ 4.385/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.589/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 3.617/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.669/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.067/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.946/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.455/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.074/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.161/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.955/m² – R$ 3.092/m² | 0 |
| R$ 3.092/m² – R$ 3.228/m² | 1 |
| R$ 3.228/m² – R$ 3.364/m² | 0 |
| R$ 3.364/m² – R$ 3.500/m² | 1 |
| R$ 3.500/m² – R$ 3.636/m² | 0 |
| R$ 3.636/m² – R$ 3.772/m² | 0 |
| R$ 3.772/m² – R$ 3.908/m² | 1 |
| R$ 3.908/m² – R$ 4.044/m² | 0 |
| R$ 4.044/m² – R$ 4.180/m² | 0 |
| R$ 4.180/m² – R$ 4.317/m² | 1 |
| R$ 4.317/m² – R$ 4.453/m² | 0 |
| R$ 4.453/m² – R$ 4.589/m² | 0 |
| R$ 4.589/m² – R$ 4.725/m² | 0 |
| R$ 4.725/m² – R$ 4.861/m² | 1 |
| R$ 4.861/m² – R$ 4.997/m² | 3 |
| R$ 4.997/m² – R$ 5.133/m² | 0 |
| R$ 5.133/m² – R$ 5.269/m² | 1 |
| R$ 5.269/m² – R$ 5.405/m² | 2 |
| R$ 5.405/m² – R$ 5.542/m² | 4 |
| R$ 5.542/m² – R$ 5.678/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3243%
- Consórcio11,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado4155%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 43% | R$ 16,8 mi |
| Consórcio | 1 | 1,3% | R$ 605 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 590 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 55% | R$ 17,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7585%
- Cessões de direitos55,7%
- Execuções, leilões e retomadas44,5%
- Dação, permuta e outros onerosos44,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 75 | 85% | R$ 35,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 5,7% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,5% | R$ 2,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,5% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 450.850R$ 4.253/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Julio Buono
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 662 | Loja | 1 | R$ 7.889/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 683 | Apartamento | 57 | R$ 2.723/m² | R$ 422 mil |
| Nº 700 | Loja | 1 | R$ 2.662/m² | R$ 426 mil |
| Nº 715 | Casa | 1 | R$ 6.374/m² | R$ 861 mil |
| Nº 738 | Loja | 1 | R$ 3.493/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 754 | Loja | 1 | R$ 4.631/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 798 | Apartamento | 3 | R$ 5.737/m² | R$ 310 mil |
| Nº 799 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.280/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 826 | Apartamento | 3 | R$ 3.746/m² | R$ 393 mil |
| Nº 829 | Casa | 1 | R$ 2.731/m² | R$ 858 mil |