Avenida Julio Buono, 1849 (Vila Medeiros)
Foram registradas 86 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.583/m²
- Vendas registradas
- 86
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 507 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.583/m²Neste prédio: 85 vendas · mediana R$ 507 mil (107 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.253/m²Unidade típica
R$ 451 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.705/m² – R$ 4.925/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 85
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 867 mil
Mediana da listaR$ 3.868/m²
Financiadas57%
- 24/08/2026AP 124 CApartamento em condomínio · construído em 2015106 m²R$ 600.000R$ 5.660/m²
- 17/08/2026AP 11 HApartamento em condomínio · construído em 2015124 m²R$ 525.000R$ 4.234/m²
- 01/07/2026AP 181 CApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 220 mil (26%)172 m²R$ 850.000R$ 4.942/m²
- 21/07/2026AP 43 CApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 350 mil (70%)106 m²R$ 499.000R$ 4.708/m²
- 04/06/2026AP 12 CApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 325 mil (62%)124 m²R$ 525.000R$ 4.234/m²
- 12/03/2026AP 111 CApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 290 mil (59%)108 m²R$ 490.000R$ 4.537/m²
- 23/02/2026AP 131 CApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 400 mil (80%)108 m²R$ 500.000R$ 4.630/m²
- 11/12/2025AP 123 HApartamento em condomínio · construído em 2015106 m²R$ 268.013R$ 2.528/m²
- 05/11/2025AP 113 CApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 150 mil (29%)106 m²R$ 514.500R$ 4.854/m²
- 10/11/2025AP 63 CApartamento em condomínio · construído em 2015106 m²R$ 475.000R$ 4.481/m²
- 19/09/2025AP 142 HApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 455 mil (100%)108 m²R$ 455.000R$ 4.213/m²
- 13/08/2025AP 71 CApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 240 mil (47%)108 m²R$ 505.000R$ 4.676/m²
- 21/07/2025AP 3 CApartamento em condomínio · construído em 2015117 m²R$ 490.000R$ 4.188/m²
- 04/06/2025AP 23 CApartamento em condomínio · construído em 201550% transferido106 m²R$ 175.000—
- 16/05/2025AP 111 HApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 290 mil (59%)108 m²R$ 490.000R$ 4.537/m²
- 29/05/2025AP 132 HApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 466 mil (97%)108 m²R$ 480.000R$ 4.444/m²
- 10/04/2025AP 2 CApartamento em condomínio · construído em 2015127 m²R$ 630.000R$ 4.961/m²
- 15/01/2025AP 31 HApartamento em condomínio · construído em 201574,63% transferidoSFH · R$ 120 mil (25%)108 m²R$ 473.000—
- 17/12/2024AP 191 HApartamento em condomínio · construído em 2015172 m²R$ 763.500R$ 4.439/m²
- 09/05/2024AP 51 HApartamento em condomínio · construído em 2015108 m²R$ 339.255R$ 3.141/m²
- 29/04/2024AP 83 HApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 90 mil (19%)106 m²R$ 470.000R$ 4.434/m²
- 26/02/2024AP 33 CApartamento em condomínio · construído em 2015106 m²R$ 485.000R$ 4.575/m²
- 19/12/2023AP 162 HApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 560 mil (78%)208 m²R$ 720.000R$ 3.462/m²
- 28/11/2023AP 14 HApartamento em condomínio · construído em 2015110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 11/10/2023AP 42 HApartamento em condomínio · construído em 2015108 m²R$ 311.031R$ 2.880/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.171 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,8 mi
~41 unidades de 107 m²
Vendas registradas
86
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 1.384 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
154 de 219 compras
Financiado mediano
R$ 252 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.539/m² · 11 |
| 2012 | — | R$ 1.525/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 2.000/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 2.813/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 2.531/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 2.584/m² · 11 |
| 2017 | R$ 3.948/m² · 10 | R$ 3.371/m² · 19 |
| 2018 | R$ 3.467/m² · 8 | R$ 3.198/m² · 21 |
| 2019 | R$ 3.206/m² · 8 | R$ 3.286/m² · 30 |
| 2020 | R$ 3.302/m² · 11 | R$ 3.333/m² · 49 |
| 2021 | R$ 3.469/m² · 10 | R$ 3.330/m² · 50 |
| 2022 | R$ 3.821/m² · 8 | R$ 3.774/m² · 39 |
| 2023 | R$ 4.070/m² · 10 | R$ 4.012/m² · 38 |
| 2024 | R$ 4.436/m² · 4 | R$ 3.837/m² · 37 |
| 2025 | R$ 4.481/m² · 9 | R$ 4.321/m² · 41 |
| 2026 | R$ 4.630/m² · 7 | R$ 4.385/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.948/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.467/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.206/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.469/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.821/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.070/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.436/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.481/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.630/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.683/m² – R$ 2.817/m² | 0 |
| R$ 2.817/m² – R$ 2.950/m² | 1 |
| R$ 2.950/m² – R$ 3.083/m² | 0 |
| R$ 3.083/m² – R$ 3.217/m² | 1 |
| R$ 3.217/m² – R$ 3.350/m² | 0 |
| R$ 3.350/m² – R$ 3.484/m² | 1 |
| R$ 3.484/m² – R$ 3.617/m² | 0 |
| R$ 3.617/m² – R$ 3.751/m² | 1 |
| R$ 3.751/m² – R$ 3.884/m² | 0 |
| R$ 3.884/m² – R$ 4.018/m² | 0 |
| R$ 4.018/m² – R$ 4.151/m² | 0 |
| R$ 4.151/m² – R$ 4.285/m² | 4 |
| R$ 4.285/m² – R$ 4.418/m² | 0 |
| R$ 4.418/m² – R$ 4.552/m² | 6 |
| R$ 4.552/m² – R$ 4.685/m² | 3 |
| R$ 4.685/m² – R$ 4.819/m² | 1 |
| R$ 4.819/m² – R$ 4.952/m² | 2 |
| R$ 4.952/m² – R$ 5.086/m² | 1 |
| R$ 5.086/m² – R$ 5.219/m² | 0 |
| R$ 5.219/m² – R$ 5.352/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15068%
- Consórcio31,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado6530%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 150 | 68% | R$ 56,2 mi |
| Consórcio | 3 | 1,4% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 359 mil |
| Sem financiamento informado | 65 | 30% | R$ 26,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21996%
- Cessões de direitos52,2%
- Execuções, leilões e retomadas41,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 219 | 96% | R$ 84,8 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,2% | R$ 526 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,7% | R$ 3,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,4% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11249%
- Residencial horizontal11751%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 112 | 49% | R$ 50,2 mi |
| Residencial horizontal | 117 | 51% | R$ 38,6 mi |
Calculadora
R$ 450.850R$ 4.253/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Julio Buono
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1620 | Apartamento | 44 | R$ 3.820/m² | R$ 340 mil |
| Nº 1756 | Casa | 1 | R$ 3.399/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1876 | Apartamento | 3 | R$ 3.553/m² | R$ 412 mil |
| Nº 1882 | Loja | 1 | R$ 1.011/m² | R$ 479 mil |
| Nº 1943 | Loja | 1 | R$ 588/m² | R$ 759 mil |
| Nº 1971 | Loja | 1 | R$ 4.094/m² | R$ 806 mil |
| Nº 1998 | Apartamento | 3 | R$ 4.479/m² | R$ 376 mil |
| Nº 2001 | Loja | 1 | R$ 3.705/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2043 | Loja | 1 | R$ 5.987/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2061 | Loja | 1 | R$ 2.361/m² | R$ 1,2 mi |