Rua Itamonte, 2310 (Vila Medeiros)
Foram registradas 352 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 383 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.000/m²
- Vendas registradas
- 352
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 65 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 383 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.000/m²Neste prédio: 352 vendas · mediana R$ 320 mil (65 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 325 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.844/m² – R$ 5.385/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 352
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 3.489/m²
Financiadas60%
- 01/07/2026AP 48 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 201565 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
- 16/07/2026AP 204 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 252 mil (80%)64 m²R$ 315.000R$ 4.922/m²
- 03/06/2026AP 87 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 260 mil (73%)65 m²R$ 357.000R$ 5.492/m²
- 20/05/2026AP 224 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 298 mil (78%)64 m²R$ 385.000R$ 6.016/m²
- 11/05/2026AP 135 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 240 mil (69%)78 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 17/04/2026AP 126 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 256 mil (80%)64 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
- 26/03/2026AP 64 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 201564 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
- 10/03/2026AP 63 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 201565 m²R$ 320.000R$ 4.923/m²
- 04/03/2026AP 101 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 201578 m²R$ 270.000R$ 3.462/m²
- 27/01/2026AP 144 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 201564 m²R$ 310.000R$ 4.844/m²
- 08/12/2025AP 196 BLOCO1Apartamento em condomínio · construído em 201564 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
- 19/12/2025AP 163 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 180 mil (60%)65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 24/10/2025AP 35 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 328 mil (68%)78 m²R$ 480.000R$ 6.154/m²
- 23/09/2025AP 88 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 249 mil (70%)65 m²R$ 355.000R$ 5.462/m²
- 10/09/2025AP 24 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 201564 m²R$ 350.000R$ 5.469/m²
- 08/08/2025AP 155 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 201578 m²R$ 390.000R$ 5.000/m²
- 16/07/2025AP 93 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 201565 m²R$ 289.000R$ 4.446/m²
- 16/06/2025AP 48 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 201565 m²R$ 285.000R$ 4.385/m²
- 25/04/2025AP 31 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 336 mil (80%)78 m²R$ 420.000R$ 5.385/m²
- 28/01/2025AP 223 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 264 mil (80%)65 m²R$ 330.000R$ 5.077/m²
- 02/12/2024AP 61 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 235 mil (72%)78 m²R$ 325.000R$ 4.167/m²
- 11/12/2024AP 66 BLOCO1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 187 mil (67%)64 m²R$ 276.600R$ 4.322/m²
- 23/12/2024AP 112 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 201565 m²R$ 215.000R$ 3.308/m²
- 18/11/2024AP 84 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 273 mil (90%)64 m²R$ 303.000R$ 4.734/m²
- 10/10/2024AP 212 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 280 mil (80%)65 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.427 m²
276 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,1 mi
~16 unidades de 65 m²
Vendas registradas
352
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 659 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
256 de 410 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
39
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 3.564/m² · 31 | R$ 3.564/m² · 31 |
| 2018 | R$ 3.458/m² · 36 | R$ 3.458/m² · 36 |
| 2019 | R$ 3.549/m² · 32 | R$ 3.549/m² · 32 |
| 2020 | R$ 2.035/m² · 131 | R$ 2.035/m² · 131 |
| 2021 | R$ 3.560/m² · 49 | R$ 3.560/m² · 49 |
| 2022 | R$ 3.846/m² · 25 | R$ 3.846/m² · 25 |
| 2023 | R$ 4.453/m² · 11 | R$ 4.470/m² · 10 |
| 2024 | R$ 4.445/m² · 18 | R$ 4.445/m² · 18 |
| 2025 | R$ 5.038/m² · 10 | R$ 5.038/m² · 10 |
| 2026 | R$ 4.962/m² · 10 | R$ 4.962/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 31 vendas · R$ 3.564/m² |
| 2018 | 36 vendas · R$ 3.458/m² |
| 2019 | 32 vendas · R$ 3.549/m² |
| 2020 | 131 vendas · R$ 2.035/m² |
| 2021 | 49 vendas · R$ 3.560/m² |
| 2022 | 25 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.453/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 4.445/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 5.038/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 4.962/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.294/m² – R$ 3.431/m² | 1 |
| R$ 3.431/m² – R$ 3.568/m² | 1 |
| R$ 3.568/m² – R$ 3.706/m² | 0 |
| R$ 3.706/m² – R$ 3.843/m² | 1 |
| R$ 3.843/m² – R$ 3.980/m² | 0 |
| R$ 3.980/m² – R$ 4.118/m² | 1 |
| R$ 4.118/m² – R$ 4.255/m² | 4 |
| R$ 4.255/m² – R$ 4.392/m² | 4 |
| R$ 4.392/m² – R$ 4.530/m² | 2 |
| R$ 4.530/m² – R$ 4.667/m² | 3 |
| R$ 4.667/m² – R$ 4.804/m² | 3 |
| R$ 4.804/m² – R$ 4.942/m² | 5 |
| R$ 4.942/m² – R$ 5.079/m² | 6 |
| R$ 5.079/m² – R$ 5.216/m² | 0 |
| R$ 5.216/m² – R$ 5.354/m² | 2 |
| R$ 5.354/m² – R$ 5.491/m² | 5 |
| R$ 5.491/m² – R$ 5.628/m² | 1 |
| R$ 5.628/m² – R$ 5.766/m² | 0 |
| R$ 5.766/m² – R$ 5.903/m² | 0 |
| R$ 5.903/m² – R$ 6.041/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24961%
- Minha Casa Minha Vida61,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado15438%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 249 | 61% | R$ 64,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 1,5% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 315 mil |
| Sem financiamento informado | 154 | 38% | R$ 30,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda41091%
- Cessões de direitos71,6%
- Execuções, leilões e retomadas61,3%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos255,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 410 | 91% | R$ 96,4 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,6% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,3% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 85 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 25 | 5,6% | R$ 5,3 mi |
Calculadora
R$ 325.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itamonte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1938 | Casa | 1 | R$ 1.036/m² | R$ 93 mil |
| Nº 1998 | Loja | 1 | R$ 3.094/m² | R$ 374 mil |
| Nº 2003 | Casa | 1 | R$ 2.062/m² | R$ 553 mil |
| Nº 2048 | Casa | 2 | R$ 1.342/m² | R$ 395 mil |
| Nº 2052 | Casa | 1 | R$ 2.712/m² | R$ 325 mil |
| Nº 2078 | Casa | 1 | R$ 1.142/m² | R$ 137 mil |
| Nº 2142 | Casa | 1 | R$ 2.414/m² | R$ 241 mil |
| Nº 2277 | Loja | 1 | R$ 2.453/m² | R$ 618 mil |
| Nº 2351 | Casa | 1 | R$ 4.152/m² | R$ 660 mil |
| Nº 2357 | Casa | 1 | R$ 3.264/m² | R$ 284 mil |