Rua Carapocaia (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Carapocaia, na Vila Medeiros, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 430, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 45
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.612/m²3 vendas · mediana R$ 609 mil (140 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,1 mi
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.713/m² – R$ 15.401/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2025 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 3.788/m²
Financiadas69%
- 31/07/2025Rua Carapocaia, 656CasaResidência · construído em 198180 m²R$ 570.000R$ 7.125/m²
- 17/07/2025Rua Carapocaia, 500APTO 01Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,04% transferidoMCMV · R$ 196 mil (80%)90 m²R$ 245.000—
- 28/05/2025Rua Carapocaia, 500APTO 25Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,06% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)90 m²R$ 251.000—
- 09/04/2025Rua Carapocaia, 500APTO 31Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,08% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)90 m²R$ 350.000—
- 10/04/2025Rua Carapocaia, 500APTO 32Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,08% transferidoMCMV · R$ 252 mil (80%)90 m²R$ 315.000—
- 30/04/2025Rua Carapocaia, 500APTO 04Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,05% transferidoMCMV · R$ 219 mil (80%)90 m²R$ 274.000—
- 08/04/2025Rua Carapocaia, 500APTO 22Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,05% transferidoMCMV · R$ 206 mil (80%)90 m²R$ 258.000—
- 27/03/2025Rua Carapocaia, 500APTO 02Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,05% transferidoMCMV · R$ 226 mil (80%)90 m²R$ 283.000—
- 26/03/2025Rua Carapocaia, 500APTO 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,05% transferidoMCMV · R$ 217 mil (80%)90 m²R$ 272.000—
- 10/03/2025Rua Carapocaia, 500APTO 24Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,05% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)90 m²R$ 264.000—
- 14/03/2025Rua Carapocaia, 500APTO 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,05% transferidoMCMV · R$ 204 mil (80%)90 m²R$ 256.000—
- 10/02/2025Rua Carapocaia, 500APTO 05Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,06% transferidoMCMV · R$ 254 mil (80%)90 m²R$ 318.000—
- 15/01/2025Rua Carapocaia, 500APTO 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19670,04% transferidoMCMV · R$ 193 mil (80%)90 m²R$ 241.300—
- 27/12/2024Rua Carapocaia, 430CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967196 m²R$ 4.000.000R$ 20.408/m²
- 23/12/2024Rua Carapocaia, 467CasaResidência · construído em 200866,66% transferido379 m²R$ 50.000—
- 20/09/2024Rua Carapocaia, 397CasaResidência · construído em 1980140 m²R$ 470.000R$ 3.357/m²
- 02/08/2023Rua Carapocaia, 74812Residência · construído em 19810,05% transferidoMCMV · R$ 208 mil (79%)132 m²R$ 264.000—
- 03/07/2023Rua Carapocaia, 430CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967196 m²R$ 1.653.174R$ 8.435/m²
- 28/07/2023Rua Carapocaia, 430CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967196 m²R$ 1.300.000R$ 6.633/m²
- 30/06/2023Rua Carapocaia, 748APTO 11Residência · construído em 19811% transferidoSFH · R$ 196 mil (80%)132 m²R$ 245.000—
- 16/06/2023Rua Carapocaia, 748APTO 24Residência · construído em 19811% transferidoSFH · R$ 190 mil (80%)132 m²R$ 238.036—
- 14/04/2023Rua Carapocaia, 748APTO 21Residência · construído em 19811% transferidoSFH · R$ 202 mil (80%)132 m²R$ 252.500—
- 17/04/2023Rua Carapocaia, 748APTO 23Residência · construído em 19811% transferidoSFH · R$ 188 mil (80%)132 m²R$ 235.000—
- 27/03/2023Rua Carapocaia, 748APTO 41Residência · construído em 19811% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)132 m²R$ 350.000—
- 15/03/2023Rua Carapocaia, 748APTO 04Residência · construído em 19811% transferidoSFH · R$ 205 mil (80%)132 m²R$ 257.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
69%
27 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
33%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 435/m² · 1 | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | R$ 2.128/m² · 1 | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 1.835/m² · 1 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | R$ 2.078/m² · 1 | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | R$ 4.206/m² · 1 | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | — | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | — | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | — | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | R$ 3.409/m² · 1 | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | — | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 3.054/m² · 2 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | R$ 7.534/m² · 2 | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | R$ 11.883/m² · 2 | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | R$ 7.125/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | — | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 435/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.835/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.078/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.206/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.054/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.534/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 11.883/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.125/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691840%
- Anos 7024,4%
- Anos 801636%
- Anos 9024,4%
- 2000–200924,4%
- 2010 em diante511%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 40% | R$ 11,2 mi |
| Anos 70 | 2 | 4,4% | R$ 578 mil |
| Anos 80 | 16 | 36% | R$ 4,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 4,4% | R$ 905 mil |
| 2000–2009 | 2 | 4,4% | R$ 200 mil |
| 2010 em diante | 5 | 11% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1436%
- Minha Casa Minha Vida1333%
- Sem financiamento informado1231%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 36% | R$ 4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 13 | 33% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 31% | R$ 9,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4498%
- Dação, permuta e outros onerosos12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 98% | R$ 18,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,2% | R$ 350 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical36,7%
- Residencial horizontal4191%
- Comercial horizontal12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 6,7% | R$ 990 mil |
| Residencial horizontal | 41 | 91% | R$ 18,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,2% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 1.065.698R$ 7.612/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Carapocaia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 3.815/m² | R$ 534 mil |
| Nº 413 | Casa | 1 | R$ 5.174/m² | R$ 729 mil |
| Nº 430 | Casa | 3 | R$ 9.986/m² | R$ 2 mi |
| Nº 436 | Casa | 1 | R$ 5.233/m² | R$ 502 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 7.286/m² | R$ 780 mil |
| Nº 492 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.307/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 500 | Apartamento | 1 | R$ 5.792/m² | R$ 266 mil |
| Nº 617 | Casa | 1 | R$ 3.658/m² | R$ 801 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 3.567/m² | R$ 346 mil |
| Nº 651 | Loja | 1 | R$ 1.712/m² | R$ 532 mil |
| Nº 656 | Casa | 1 | R$ 7.612/m² | R$ 609 mil |
| Nº 676 | Casa | 1 | R$ 7.374/m² | R$ 612 mil |
| Nº 732 | Casa | 1 | R$ 1.235/m² | R$ 994 mil |
| Nº 748 | Apartamento | 1 | R$ 5.124/m² | R$ 266 mil |
| Nº 775 | Casa | 1 | R$ 933/m² | R$ 65 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carapocaia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carapocaia?
A Rua Carapocaia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Carapocaia?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Carapocaia vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carapocaia?
É o nº 430, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carapocaia?
A Prefeitura registrou 45 compras e vendas na Rua Carapocaia, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.