Avenida Mendes da Rocha (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 363 compras e vendas na Avenida Mendes da Rocha, na Vila Medeiros, desde 2011 (61 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.925/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1093, com 260 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.925/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 363
- 61 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 345 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.925/m²11 vendas · mediana R$ 350 mil (88 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 345 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.128/m² – R$ 4.034/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 292
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 3.634/m²
Financiadas46%
- 06/07/2026Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 32 C E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 216 mil (62%)c/ vaga106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 31/07/2026Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 63 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga83 m²R$ 245.111R$ 2.953/m²
- 31/07/2026Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 43 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga83 m²R$ 244.510R$ 2.946/m²
- 24/06/2026Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 16 B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga88 m²R$ 360.000R$ 4.091/m²
- 05/05/2026Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 125 C E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 165 mil (48%)c/ vaga83 m²R$ 345.000R$ 4.157/m²
- 02/04/2026Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 91 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 208 mil (50%)c/ vaga106 m²R$ 416.000R$ 3.925/m²
- 15/01/2026Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 118 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 120 mil (29%)c/ vaga106 m²R$ 420.000R$ 3.962/m²
- 28/01/2026Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 66 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 13/01/2026Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 38 C E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga106 m²R$ 290.970R$ 2.745/m²
- 19/11/2025Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 124 B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 245 mil (70%)c/ vaga88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 09/10/2025Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 101 B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 193 mil (56%)c/ vaga90 m²R$ 346.000R$ 3.844/m²
- 25/09/2025Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 68 C E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga106 m²R$ 390.000R$ 3.679/m²
- 14/08/2025Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 35 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 14/08/2025Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 35 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga83 m²R$ 228.240R$ 2.750/m²
- 14/07/2025Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 34 C E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga83 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 25/06/2025Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 91 C E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga106 m²R$ 368.279R$ 3.474/m²
- 12/06/2025Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 16 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 195 mil (53%)c/ vaga83 m²R$ 365.000R$ 4.398/m²
- 20/05/2025Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 153 C E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 175 mil (53%)c/ vaga83 m²R$ 330.000R$ 3.976/m²
- 14/04/2025Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 47 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga106 m²R$ 365.000R$ 3.443/m²
- 28/02/2025Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 82 B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga90 m²R$ 238.500R$ 2.650/m²
- 20/01/2025Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 135 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga83 m²R$ 290.000R$ 3.494/m²
- 19/11/2024Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 74 B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 170 mil (53%)c/ vaga88 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 07/11/2024Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 144 B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 01/11/2024Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 125 C E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga83 m²R$ 246.040R$ 2.964/m²
- 06/09/2024Avenida Mendes da Rocha, 1093AP 124 C E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga83 m²R$ 390.000R$ 4.699/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
66%
202 de 325 compras
Financiado mediano
R$ 207 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
38
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.695/m² · 65 |
| 2012 | — | R$ 2.156/m² · 58 |
| 2013 | — | R$ 2.889/m² · 142 |
| 2014 | — | R$ 2.963/m² · 136 |
| 2015 | — | R$ 2.857/m² · 66 |
| 2016 | — | R$ 2.712/m² · 49 |
| 2017 | R$ 3.043/m² · 6 | R$ 3.377/m² · 102 |
| 2018 | R$ 2.928/m² · 40 | R$ 3.271/m² · 192 |
| 2019 | R$ 2.925/m² · 67 | R$ 3.162/m² · 208 |
| 2020 | R$ 2.952/m² · 46 | R$ 2.700/m² · 397 |
| 2021 | R$ 3.173/m² · 32 | R$ 3.357/m² · 287 |
| 2022 | R$ 3.208/m² · 20 | R$ 3.544/m² · 223 |
| 2023 | R$ 3.730/m² · 10 | R$ 3.846/m² · 156 |
| 2024 | R$ 3.623/m² · 18 | R$ 3.706/m² · 185 |
| 2025 | R$ 3.647/m² · 12 | R$ 3.908/m² · 174 |
| 2026 | R$ 3.925/m² · 9 | R$ 4.052/m² · 105 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2018 | 40 vendas · R$ 2.928/m² |
| 2019 | 67 vendas · R$ 2.925/m² |
| 2020 | 46 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2021 | 32 vendas · R$ 3.173/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.730/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 3.623/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 3.647/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.925/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.646/m² – R$ 2.739/m² | 1 |
| R$ 2.739/m² – R$ 2.832/m² | 2 |
| R$ 2.832/m² – R$ 2.926/m² | 1 |
| R$ 2.926/m² – R$ 3.019/m² | 4 |
| R$ 3.019/m² – R$ 3.112/m² | 0 |
| R$ 3.112/m² – R$ 3.205/m² | 0 |
| R$ 3.205/m² – R$ 3.299/m² | 0 |
| R$ 3.299/m² – R$ 3.392/m² | 4 |
| R$ 3.392/m² – R$ 3.485/m² | 3 |
| R$ 3.485/m² – R$ 3.578/m² | 1 |
| R$ 3.578/m² – R$ 3.672/m² | 4 |
| R$ 3.672/m² – R$ 3.765/m² | 2 |
| R$ 3.765/m² – R$ 3.858/m² | 1 |
| R$ 3.858/m² – R$ 3.951/m² | 4 |
| R$ 3.951/m² – R$ 4.045/m² | 3 |
| R$ 4.045/m² – R$ 4.138/m² | 1 |
| R$ 4.138/m² – R$ 4.231/m² | 5 |
| R$ 4.231/m² – R$ 4.324/m² | 0 |
| R$ 4.324/m² – R$ 4.418/m² | 1 |
| R$ 4.418/m² – R$ 4.511/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,3%
- Anos 70164,4%
- Anos 80143,9%
- Anos 90226,1%
- 2000–200992,5%
- 2010 em diante29883%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,3% | R$ 310 mil |
| Anos 70 | 16 | 4,4% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 14 | 3,9% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 22 | 6,1% | R$ 2,8 mi |
| 2000–2009 | 9 | 2,5% | R$ 4,6 mi |
| 2010 em diante | 298 | 83% | R$ 86,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18359%
- Minha Casa Minha Vida165,2%
- Consórcio20,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado10634%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 183 | 59% | R$ 55,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 16 | 5,2% | R$ 3,9 mi |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 610 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 416 mil |
| Sem financiamento informado | 106 | 34% | R$ 28,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32590%
- Cessões de direitos113%
- Execuções, leilões e retomadas102,8%
- Operações societárias123,3%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos41,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 325 | 90% | R$ 91,3 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 3% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 2,8% | R$ 5,6 mi |
| Operações societárias | 12 | 3,3% | R$ 575 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 51 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,1% | R$ 663 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical29280%
- Residencial horizontal318,5%
- Comercial horizontal246,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria113%
- Terreno30,8%
- Outras20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 292 | 80% | R$ 84,4 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 8,5% | R$ 5,6 mi |
| Comercial horizontal | 24 | 6,6% | R$ 6,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 3% | R$ 2,1 mi |
| Terreno | 3 | 0,8% | R$ 1,6 mi |
| Outras | 2 | 0,6% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 345.358R$ 3.925/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Mendes da Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 3.857/m² | R$ 247 mil |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 9.220/m² | R$ 516 mil |
| Nº 106 | Loja | 1 | R$ 420/m² | R$ 46 mil |
| Nº 235 | Casa | 1 | R$ 6.863/m² | R$ 474 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 4.781/m² | R$ 459 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 5.267/m² | R$ 653 mil |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 3.827/m² | R$ 245 mil |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 1.529/m² | R$ 231 mil |
| Nº 779 | Loja | 2 | R$ 1.187/m² | R$ 1 mi |
| Nº 802 | Casa | 1 | R$ 3.704/m² | R$ 445 mil |
| Nº 841 | Casa | 1 | R$ 1.865/m² | R$ 336 mil |
| Nº 952 | Casa | 1 | R$ 2.743/m² | R$ 636 mil |
| Nº 962 | Outros | 1 | R$ 866/m² | R$ 139 mil |
| Nº 1002 | Terreno | 3 | R$ 2.045/m² | R$ 818 mil |
| Nº 1021 | Casa | 1 | R$ 1.825/m² | R$ 267 mil |
| Nº 1093 | Apartamento | 260 | R$ 3.925/m² | R$ 350 mil |
| Nº 1148 | Casa | 1 | R$ 1.645/m² | R$ 444 mil |
| Nº 1256 | Casa | 1 | R$ 2.859/m² | R$ 343 mil |
| Nº 1272 | Casa | 1 | R$ 1.795/m² | R$ 172 mil |
| Nº 1279 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.691/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1305 | Casa | 1 | R$ 3.098/m² | R$ 279 mil |
| Nº 1323 | Casa | 1 | R$ 2.496/m² | R$ 305 mil |
| Nº 1412 | Loja | 1 | R$ 1.450/m² | R$ 710 mil |
| Nº 1449 | Casa | 1 | R$ 3.296/m² | R$ 428 mil |
| Nº 1454 | Casa | 1 | R$ 1.933/m² | R$ 334 mil |
| Nº 1459 | Casa | 1 | R$ 2.253/m² | R$ 304 mil |
| Nº 1474 | Casa | 1 | R$ 3.383/m² | R$ 237 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Mendes da Rocha
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Mendes da Rocha?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Mendes da Rocha é de R$ 3.925/m², 4% abaixo da mediana da Vila Medeiros (R$ 4.082/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Mendes da Rocha?
Um apartamento típico de 88 m² na Avenida Mendes da Rocha vale cerca de R$ 345 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Mendes da Rocha?
É o nº 1093, com 260 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Mendes da Rocha?
A Prefeitura registrou 363 compras e vendas na Avenida Mendes da Rocha, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 61 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.