Rua José de Almeida (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 148 compras e vendas na Rua José de Almeida, na Vila Medeiros, desde 2011 (27 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.322/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 608, com 33 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.322/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 148
- 27 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 64
- Imóvel típico
- R$ 545 mil
- ~164 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.308/m²3 vendas · mediana R$ 400 mil (130 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 430 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.654/m² – R$ 4.471/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 91
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 4.111/m²
Financiadas31%
- 10/07/2026Rua José de Almeida, 437CasaResidência · construído em 1975130 m²R$ 430.000R$ 3.308/m²
- 09/02/2026Rua José de Almeida, 683CasaResidência · construído em 1980150 m²R$ 300.000R$ 2.000/m²
- 07/01/2026Rua José de Almeida, 822CASA 7Residência · construído em 201571 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
- 26/09/2025Rua José de Almeida, 168CasaResidência · construído em 1971152 m²R$ 740.000R$ 4.868/m²
- 28/08/2025Rua José de Almeida, 150CasaResidência · construído em 1970126 m²R$ 505.000R$ 4.008/m²
- 08/08/2025Rua José de Almeida, 1217E 1217 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970150 m²R$ 375.000R$ 2.500/m²
- 30/07/2025Rua José de Almeida, 822CASA 6Residência · construído em 2015SFH · R$ 194 mil (44%)71 m²R$ 445.000R$ 6.268/m²
- 25/06/2025Rua José de Almeida, 1286CasaResidência · construído em 1985150 m²R$ 618.000R$ 4.120/m²
- 07/11/2024Rua José de Almeida, 543CasaResidência · construído em 196786 m²R$ 411.000R$ 4.779/m²
- 17/09/2024Rua José de Almeida, 176CasaResidência · construído em 197878 m²R$ 320.000R$ 4.103/m²
- 10/05/2024Rua José de Almeida, 1260CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 295.000R$ 3.688/m²
- 26/03/2024Rua José de Almeida, 1366.Residência · construído em 1974125 m²R$ 550.000R$ 4.400/m²
- 09/10/2023Rua José de Almeida, 459CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 338 mil (75%)72 m²R$ 450.000R$ 6.250/m²
- 19/07/2023Rua José de Almeida, 227CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 210 mil (42%)160 m²R$ 500.000R$ 3.125/m²
- 04/04/2023Rua José de Almeida, 825CasaResidência · construído em 197263 m²R$ 350.000R$ 5.556/m²
- 14/12/2022Rua José de Almeida, 1046CasaResidência · construído em 1987162 m²R$ 720.000R$ 4.444/m²
- 10/11/2022Rua José de Almeida, 1233E 1235Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1969343 m²R$ 600.000R$ 1.749/m²
- 25/10/2022Rua José de Almeida, 816E 818Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994132 m²R$ 600.000R$ 4.545/m²
- 20/04/2022Rua José de Almeida, 459CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 259 mil (74%)72 m²R$ 350.000R$ 4.861/m²
- 02/02/2022Rua José de Almeida, 444CasaResidência · construído em 1983287 m²R$ 700.000R$ 2.439/m²
- 28/01/2022Rua José de Almeida, 822CASA 9Residência · construído em 2015SFH · R$ 378 mil (85%)71 m²R$ 445.000R$ 6.268/m²
- 12/11/2021Rua José de Almeida, 1141CasaResidência · construído em 198493 m²R$ 242.850R$ 2.611/m²
- 18/10/2021Rua José de Almeida, 822CASA 1Residência · construído em 2015SFH · R$ 290 mil (74%)71 m²R$ 390.000R$ 5.493/m²
- 04/10/2021Rua José de Almeida, 822CASA 4Residência · construído em 2015SFH · R$ 310 mil (79%)71 m²R$ 390.000R$ 5.493/m²
- 24/09/2021Rua José de Almeida, 793CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 230 mil (48%)186 m²R$ 480.000R$ 2.581/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
34 de 141 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.615/m² · 5 | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | R$ 1.887/m² · 3 | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 2.222/m² · 11 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | R$ 2.814/m² · 6 | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | R$ 3.172/m² · 4 | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | R$ 4.361/m² · 2 | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | R$ 4.231/m² · 3 | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 2.334/m² · 4 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | — | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | R$ 3.188/m² · 4 | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 3.758/m² · 10 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 4.495/m² · 6 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | R$ 5.556/m² · 3 | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | R$ 4.251/m² · 4 | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | R$ 4.120/m² · 5 | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | R$ 3.308/m² · 3 | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.615/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.887/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.814/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.172/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.361/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.231/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.334/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 3.758/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.495/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.251/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.120/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.308/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692114%
- Anos 705134%
- Anos 801510%
- Anos 9042,7%
- 2000–20094027%
- 2010 em diante1711%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 14% | R$ 4,2 mi |
| Anos 70 | 51 | 34% | R$ 15,6 mi |
| Anos 80 | 15 | 10% | R$ 5,3 mi |
| Anos 90 | 4 | 2,7% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 40 | 27% | R$ 15,2 mi |
| 2010 em diante | 17 | 11% | R$ 5,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3437%
- Sem financiamento informado5863%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 37% | R$ 13,5 mi |
| Sem financiamento informado | 58 | 63% | R$ 19,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14195%
- Cessões de direitos10,7%
- Execuções, leilões e retomadas32%
- Dação, permuta e outros onerosos32%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 141 | 95% | R$ 44,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 180 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2% | R$ 589 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5436%
- Residencial horizontal9262%
- Comercial horizontal10,7%
- Outras10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 54 | 36% | R$ 17,5 mi |
| Residencial horizontal | 92 | 62% | R$ 28,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,7% | R$ 375 mil |
| Outras | 1 | 0,7% | R$ 380 mil |
Calculadora
R$ 430.000R$ 3.308/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 5.435/m² | R$ 457 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 4.480/m² | R$ 806 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 6.310/m² | R$ 568 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 4.929/m² | R$ 493 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 5.030/m² | R$ 528 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 4.282/m² | R$ 540 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 6.665/m² | R$ 700 mil |
| Nº 161 | Casa | 1 | R$ 7.736/m² | R$ 696 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 5.201/m² | R$ 791 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 3.413/m² | R$ 447 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 4.662/m² | R$ 364 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 6.318/m² | R$ 758 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 3.360/m² | R$ 504 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 3.700/m² | R$ 592 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 4.432/m² | R$ 705 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 5.321/m² | R$ 458 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 7.313/m² | R$ 951 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 11.181/m² | R$ 704 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 4.268/m² | R$ 350 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 370 mil |
| Nº 437 | Casa | 2 | R$ 3.482/m² | R$ 453 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 3.134/m² | R$ 900 mil |
| Nº 459 | Casa | 2 | R$ 6.823/m² | R$ 491 mil |
| Nº 538 | Casa | 2 | R$ 5.206/m² | R$ 640 mil |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 5.811/m² | R$ 715 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 5.430/m² | R$ 467 mil |
| Nº 582 | Casa | 2 | R$ 3.408/m² | R$ 348 mil |
| Nº 591 | Casa | 1 | R$ 4.586/m² | R$ 651 mil |
| Nº 593 | Casa | 1 | R$ 4.153/m² | R$ 440 mil |
| Nº 608 | Apartamento | 33 | R$ 2.960/m² | R$ 485 mil |
| Nº 614 | Outros | 1 | R$ 8.626/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 658 | Casa | 1 | R$ 2.176/m² | R$ 435 mil |
| Nº 679 | Casa | 1 | R$ 7.737/m² | R$ 812 mil |
| Nº 683 | Casa | 1 | R$ 2.064/m² | R$ 310 mil |
| Nº 687 | Casa | 2 | R$ 5.527/m² | R$ 636 mil |
| Nº 689 | Casa | 1 | R$ 2.666/m² | R$ 475 mil |
| Nº 724 | Casa | 1 | R$ 4.869/m² | R$ 370 mil |
| Nº 791 | Casa | 1 | R$ 5.216/m² | R$ 970 mil |
| Nº 793 | Casa | 1 | R$ 3.452/m² | R$ 642 mil |
| Nº 805 | Casa | 1 | R$ 4.374/m² | R$ 122 mil |
| Nº 816 | Casa | 2 | R$ 4.724/m² | R$ 624 mil |
| Nº 822 | Casa | 6 | R$ 7.347/m² | R$ 522 mil |
| Nº 825 | Casa | 1 | R$ 6.697/m² | R$ 422 mil |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 2.076/m² | R$ 122 mil |
| Nº 887 | Casa | 1 | R$ 1.250/m² | R$ 175 mil |
| Nº 900 | Casa | 1 | R$ 3.440/m² | R$ 299 mil |
| Nº 1009 | Apartamento | 16 | R$ 5.005/m² | R$ 306 mil |
| Nº 1040 | Casa | 1 | R$ 1.859/m² | R$ 292 mil |
| Nº 1046 | Casa | 1 | R$ 5.582/m² | R$ 904 mil |
| Nº 1058 | Casa | 1 | R$ 8.207/m² | R$ 952 mil |
| Nº 1141 | Casa | 1 | R$ 3.493/m² | R$ 325 mil |
| Nº 1212 | Casa | 1 | R$ 5.774/m² | R$ 572 mil |
| Nº 1217 | Casa | 1 | R$ 2.671/m² | R$ 401 mil |
| Nº 1220 | Casa | 1 | R$ 2.556/m² | R$ 256 mil |
| Nº 1226 | Casa | 2 | R$ 4.153/m² | R$ 494 mil |
| Nº 1233 | Casa | 1 | R$ 2.197/m² | R$ 754 mil |
| Nº 1260 | Casa | 1 | R$ 4.201/m² | R$ 336 mil |
| Nº 1286 | Casa | 1 | R$ 4.562/m² | R$ 684 mil |
| Nº 1326 | Casa | 1 | R$ 4.276/m² | R$ 556 mil |
| Nº 1336 | Casa | 1 | R$ 9.213/m² | R$ 792 mil |
| Nº 1348 | Casa | 1 | R$ 4.666/m² | R$ 635 mil |
| Nº 1358 | Casa | 1 | R$ 2.575/m² | R$ 322 mil |
| Nº 1366 | Casa | 2 | R$ 6.030/m² | R$ 754 mil |
| Nº 1452 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.370/m² | R$ 764 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua José de Almeida?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José de Almeida é de R$ 3.322/m², 19% abaixo da mediana da Vila Medeiros (R$ 4.082/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José de Almeida?
Um apartamento típico de 164 m² na Rua José de Almeida vale cerca de R$ 545 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José de Almeida?
É o nº 608, com 33 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José de Almeida?
A Prefeitura registrou 148 compras e vendas na Rua José de Almeida, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 27 nos últimos 3 anos, em 64 endereços diferentes.