Avenida Boschetti, 101 (Vila Medeiros)
Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 460 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.684/m²
- Vendas registradas
- 48
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 460 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.684/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 350 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.368/m²Unidade típica
R$ 320 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.637/m² – R$ 4.144/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 2.663/m²
Financiadas49%
- 29/04/2026AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 234 mil (51%)c/ vaga95 m²R$ 460.000R$ 4.842/m²
- 27/01/2026AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 278 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 30/01/2026AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 23/06/2025AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 13/05/2025AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 300 mil (79%)c/ vaga95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 24/03/2025AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga121 m²R$ 320.000R$ 2.645/m²
- 30/07/2024AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 119 mil (36%)c/ vaga95 m²R$ 335.000R$ 3.526/m²
- 30/07/2024AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 100 mil (38%)c/ vaga93 m²R$ 265.000R$ 2.849/m²
- 21/09/2023AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga93 m²R$ 270.000R$ 2.903/m²
- 24/08/2023AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga93 m²R$ 212.000R$ 2.280/m²
- 23/05/2023AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga124 m²R$ 340.000R$ 2.742/m²
- 10/03/2023AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 55 mil (19%)c/ vaga95 m²R$ 295.000R$ 3.105/m²
- 27/02/2023AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 291 mil (79%)c/ vaga124 m²R$ 370.000R$ 2.984/m²
- 16/01/2023AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 249 mil (83%)c/ vaga95 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 31/01/2023AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (71%)c/ vaga95 m²R$ 280.000R$ 2.947/m²
- 10/10/2022AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 228 mil (65%)c/ vaga93 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 02/09/2022AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga124 m²R$ 330.000R$ 2.661/m²
- 08/09/2022AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 209 mil (65%)c/ vaga114 m²R$ 320.000R$ 2.807/m²
- 25/03/2022AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 280.000R$ 2.947/m²
- 18/02/2022AP 86 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga116 m²R$ 270.000R$ 2.328/m²
- 26/01/2022AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 205 mil (79%)c/ vaga95 m²R$ 260.000R$ 2.737/m²
- 01/09/2021AP 63 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga127 m²R$ 320.000R$ 2.520/m²
- 14/07/2021AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 280 mil (78%)c/ vaga95 m²R$ 360.000R$ 3.789/m²
- 28/06/2021AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 260.000R$ 2.737/m²
- 24/11/2020AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 271 mil (77%)c/ vaga95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
941 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,1 mi
~6 unidades de 95 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 343 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
18 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 222 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.343/m² · 3 |
| 2012 | R$ 2.663/m² · 1 | R$ 2.663/m² · 1 |
| 2013 | R$ 2.054/m² · 7 | R$ 1.634/m² · 11 |
| 2014 | R$ 1.682/m² · 4 | R$ 1.831/m² · 9 |
| 2015 | R$ 1.900/m² · 2 | R$ 1.618/m² · 4 |
| 2016 | R$ 1.554/m² · 3 | R$ 1.773/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 3.158/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.417/m² · 1 | R$ 1.628/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.419/m² · 3 | R$ 2.394/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.093/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.737/m² · 3 | R$ 2.520/m² · 5 |
| 2022 | R$ 2.772/m² · 6 | R$ 2.772/m² · 10 |
| 2023 | R$ 2.947/m² · 7 | R$ 2.925/m² · 14 |
| 2024 | R$ 3.188/m² · 2 | R$ 3.464/m² · 15 |
| 2025 | R$ 4.000/m² · 3 | R$ 3.875/m² · 11 |
| 2026 | R$ 3.684/m² · 3 | R$ 3.368/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.054/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.682/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.554/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.417/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.947/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.684/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1437%
- Minha Casa Minha Vida12,6%
- Consórcio12,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros25,3%
- Sem financiamento informado2053%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 37% | R$ 4,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,6% | R$ 350 mil |
| Consórcio | 1 | 2,6% | R$ 335 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 5,3% | R$ 840 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 53% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5089%
- Cessões de direitos35,4%
- Execuções, leilões e retomadas23,6%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 89% | R$ 13,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 5,4% | R$ 603 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,6% | R$ 485 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5598%
- Residencial horizontal11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 55 | 98% | R$ 14,7 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 1,8% | R$ 420 mil |
Calculadora
R$ 320.000R$ 3.368/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Boschetti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 5.723/m² | R$ 681 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 16.987/m² | R$ 679 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 658/m² | R$ 120 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 6.254/m² | R$ 482 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 4.159/m² | R$ 499 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 39 | R$ 2.593/m² | R$ 370 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 6.442/m² | R$ 354 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 4.126/m² | R$ 953 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 7.818/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 3.215/m² | R$ 489 mil |