Rua Balaio (Vila Medeiros)

A Prefeitura registrou 309 compras e vendas na Rua Balaio, na Vila Medeiros, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.888/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 100, com 6 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 2.888/m²
rua, últimos 3 anos (corrigido)
Vendas desde 2011
309
21 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
1
Imóvel típico
R$ 240 mil
~83 m²
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Preço mediano · Loja

R$ 2.314/m²22 vendas · mediana R$ 660 mil (237 m²)Base: distrito, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 548 mil
~237 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.224/m² – R$ 3.312/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Loja 288

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2023 · R$ 305 mil
Maior valorR$ 305 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
  1. 31/08/2023Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)BL A AP 516Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 208 mil (68%)4.313 m²R$ 305.000—
  2. 26/06/2023Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)BL B AP 05Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 218 mil (75%)4.313 m²R$ 290.129—
  3. 21/06/2023Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)BL A AP 913Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 208 mil (79%)4.313 m²R$ 264.000—
  4. 20/06/2023Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)AP 102 BL BOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 204 mil (80%)4.313 m²R$ 255.000—
  5. 08/05/2023Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)BL A AP 117Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 176 mil (67%)4.313 m²R$ 264.000—
  6. 06/02/2023Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)AP 301 BLOCO BOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 208 mil (75%)4.313 m²R$ 276.000—
  7. 08/02/2023Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)AP 117 BLOCO BOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 87 mil (33%)4.313 m²R$ 264.000—
  8. 24/01/2023Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)AP 110 BLOCO AOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 208 mil (79%)4.313 m²R$ 264.000—
  9. 01/12/2022Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)AP 401 BLOCO BOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 172 mil (65%)4.313 m²R$ 264.000—
  10. 29/12/2022Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)AP 318 BLOCO AOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 208 mil (79%)4.313 m²R$ 264.000—
  11. 13/12/2022Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)AP 707 BLOCO BOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 137 mil (54%)4.313 m²R$ 255.000—
  12. 04/11/2022Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)AP 217 BLOCO AOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 179 mil (68%)4.313 m²R$ 264.000—
  13. 25/11/2022Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)AP 905 BLOCO BOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 190 mil (76%)4.313 m²R$ 250.000—
  14. 11/11/2022Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)AP 905 BLOCO AOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 180 mil (72%)4.313 m²R$ 250.000—
  15. 22/11/2022Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)AP 804 BLOCO AOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 158 mil (63%)4.313 m²R$ 250.000—
  16. 14/10/2022Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)AP 109 BLOCO AOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 206 mil (73%)4.313 m²R$ 280.182—
  17. 19/10/2022Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)AP 517 BLOCO AOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 208 mil (79%)4.313 m²R$ 264.000—
  18. 10/10/2022Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)AP 601 BLOCO BOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 208 mil (79%)4.313 m²R$ 264.000—
  19. 11/10/2022Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)AP 502 BLOCO AOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 208 mil (79%)4.313 m²R$ 264.000—
  20. 17/10/2022Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)AP 806 BLOCO AOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 163 mil (65%)4.313 m²R$ 250.000—
  21. 18/10/2022Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)AP 813 BLOCO AOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)4.313 m²R$ 250.000—
  22. 20/09/2022Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)AP 717 BLOCO BOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 208 mil (79%)4.313 m²R$ 264.000—
  23. 14/09/2022Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)AP 918 BLOCO AOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 116 mil (44%)4.313 m²R$ 264.000—
  24. 14/09/2022Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)AP 802 BLOCO AOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 194 mil (73%)4.313 m²R$ 264.000—
  25. 14/09/2022Rua Balaio, s/nº (perto do nº 100)AP 803 BLOCO BOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 19890,03% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)4.313 m²R$ 250.000—

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
99%
291 de 294 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Loja

Mediana anual das vendas, valores nominais

01 mil2 mil3 mil20112015201920232026R$ 2.393/m²
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PeríodoVila Medeiros
2011R$ 663/m² · 23
2012R$ 1.052/m² · 26
2013R$ 1.444/m² · 26
2014R$ 1.554/m² · 16
2015R$ 1.404/m² · 13
2016R$ 2.273/m² · 9
2017R$ 1.375/m² · 12
2018R$ 1.592/m² · 14
2019R$ 2.013/m² · 13
2020R$ 1.605/m² · 8
2021R$ 2.918/m² · 14
2022R$ 2.028/m² · 12
2023R$ 1.959/m² · 16
2024R$ 2.125/m² · 18
2025R$ 2.345/m² · 12
2026R$ 2.393/m² · 16

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Anos 8028893%
  • 2010 em diante216,8%
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CategoriaVendas%Volume
Anos 8028893%R$ 69,3 mi
2010 em diante216,8%R$ 4,7 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29099%
  • Minha Casa Minha Vida10,3%
  • Sem financiamento informado31%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29099%R$ 69,8 mi
Minha Casa Minha Vida10,3%R$ 270 mil
Sem financiamento informado31%R$ 672 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda29495%
  • Cessões de direitos31%
  • Execuções, leilões e retomadas123,9%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda29495%R$ 70,7 mi
Cessões de direitos31%R$ 394 mil
Execuções, leilões e retomadas123,9%R$ 3 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical216,8%
  • Comercial horizontal28893%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical216,8%R$ 4,7 mi
Comercial horizontal28893%R$ 69,3 mi

Calculadora

R$ 548.305R$ 2.314/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua Balaio

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 100Apartamento6R$ 2.888/m²R$ 243 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Balaio

Quanto custa o metro quadrado na Rua Balaio?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Balaio é de R$ 2.888/m², 29% abaixo da mediana da Vila Medeiros (R$ 4.082/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Balaio?

Um apartamento típico de 83 m² na Rua Balaio vale cerca de R$ 240 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Balaio?

É o nº 100, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Balaio?

A Prefeitura registrou 309 compras e vendas na Rua Balaio, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.

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