Avenida Gustavo Adolfo (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 255 compras e vendas na Avenida Gustavo Adolfo, na Vila Medeiros, desde 2011 (49 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.605/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2118, com 117 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.605/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 255
- 49 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 61
- Imóvel típico
- R$ 341 mil
- ~74 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.605/m²4 vendas · mediana R$ 348 mil (74 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 341 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.437/m² – R$ 4.899/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 152
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 4.481/m²
Financiadas63%
- 20/02/2026Avenida Gustavo Adolfo, 2118AP 163 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 190 mil (55%)c/ vaga77 m²R$ 345.000R$ 4.481/m²
- 29/12/2025Avenida Gustavo Adolfo, 2118AP 124 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 27/11/2025Avenida Gustavo Adolfo, 2118AP 164 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 200 mil (50%)c/ vaga74 m²R$ 400.000R$ 5.405/m²
- 20/10/2025Avenida Gustavo Adolfo, 1642AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 248 mil (80%)72 m²R$ 310.000R$ 4.306/m²
- 08/09/2025Avenida Gustavo Adolfo, 2100AP 33Apartamento em condomínio · construído em 202356 m²R$ 200.000R$ 3.571/m²
- 08/09/2025Avenida Gustavo Adolfo, 2100AP 14Apartamento em condomínio · construído em 202359 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 19/05/2025Avenida Gustavo Adolfo, 1642AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 124 mil (48%)72 m²R$ 260.000R$ 3.611/m²
- 23/05/2025Avenida Gustavo Adolfo, 2100AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 143 mil (65%)56 m²R$ 220.000R$ 3.929/m²
- 14/04/2025Avenida Gustavo Adolfo, 2118AP 165 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga94 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
- 26/03/2025Avenida Gustavo Adolfo, 2118AP 203 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 360 mil (90%)c/ vaga77 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 31/03/2025Avenida Gustavo Adolfo, 2100AP 41Apartamento em condomínio · construído em 202385 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 28/02/2025Avenida Gustavo Adolfo, 1642AP 33Apartamento em condomínio · construído em 202172 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 06/01/2025Avenida Gustavo Adolfo, 2118AP 184 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 201250% transferidoSFH · R$ 60 mil (15%)c/ vaga74 m²R$ 400.000—
- 05/11/2024Avenida Gustavo Adolfo, 2118AP 196 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 20120,01% transferidoSFH · R$ 175 mil (34%)c/ vaga94 m²R$ 510.000—
- 29/10/2024Avenida Gustavo Adolfo, 2118AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 300 mil (61%)c/ vaga94 m²R$ 490.000R$ 5.213/m²
- 21/06/2024Avenida Gustavo Adolfo, 1642AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 180 mil (75%)62 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 27/06/2024Avenida Gustavo Adolfo, 1080APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1976114 m²R$ 150.000R$ 1.316/m²
- 19/04/2024Avenida Gustavo Adolfo, 2118AP 115 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 70 mil (14%)c/ vaga94 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
- 08/04/2024Avenida Gustavo Adolfo, 2118AP 136 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 300 mil (67%)c/ vaga94 m²R$ 450.000R$ 4.787/m²
- 04/03/2024Avenida Gustavo Adolfo, 1642AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202162 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
- 10/11/2023Avenida Gustavo Adolfo, 2118AP 66 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 326 mil (65%)c/ vaga94 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
- 14/11/2023Avenida Gustavo Adolfo, 2118AP 213 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga77 m²R$ 380.000R$ 4.935/m²
- 08/11/2023Avenida Gustavo Adolfo, 2118AP 164 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga74 m²R$ 380.000R$ 5.135/m²
- 10/08/2023Avenida Gustavo Adolfo, 2118AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 95 mil (41%)c/ vaga77 m²R$ 230.000R$ 2.987/m²
- 13/06/2023Avenida Gustavo Adolfo, 2118AP 125 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 280 mil (66%)c/ vaga94 m²R$ 425.000R$ 4.521/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
55 de 220 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
35
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.695/m² · 65 |
| 2012 | — | R$ 2.156/m² · 58 |
| 2013 | R$ 3.506/m² · 15 | R$ 2.889/m² · 142 |
| 2014 | R$ 2.939/m² · 26 | R$ 2.963/m² · 136 |
| 2015 | R$ 3.564/m² · 11 | R$ 2.857/m² · 66 |
| 2016 | R$ 3.771/m² · 2 | R$ 2.712/m² · 49 |
| 2017 | R$ 2.959/m² · 2 | R$ 3.377/m² · 102 |
| 2018 | R$ 3.830/m² · 3 | R$ 3.271/m² · 192 |
| 2019 | R$ 4.043/m² · 9 | R$ 3.162/m² · 208 |
| 2020 | R$ 3.399/m² · 6 | R$ 2.700/m² · 397 |
| 2021 | R$ 4.468/m² · 15 | R$ 3.357/m² · 287 |
| 2022 | R$ 4.707/m² · 16 | R$ 3.544/m² · 223 |
| 2023 | R$ 5.021/m² · 8 | R$ 3.846/m² · 156 |
| 2024 | R$ 4.329/m² · 6 | R$ 3.706/m² · 185 |
| 2025 | R$ 3.929/m² · 11 | R$ 3.908/m² · 174 |
| 2026 | R$ 4.481/m² · 1 | R$ 4.052/m² · 105 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 15 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2014 | 26 vendas · R$ 2.939/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.564/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.771/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.959/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.830/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 4.043/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.399/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 4.468/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 4.707/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 5.021/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.329/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.481/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.966/m² – R$ 2.136/m² | 0 |
| R$ 2.136/m² – R$ 2.306/m² | 0 |
| R$ 2.306/m² – R$ 2.477/m² | 0 |
| R$ 2.477/m² – R$ 2.647/m² | 0 |
| R$ 2.647/m² – R$ 2.817/m² | 0 |
| R$ 2.817/m² – R$ 2.987/m² | 1 |
| R$ 2.987/m² – R$ 3.158/m² | 0 |
| R$ 3.158/m² – R$ 3.328/m² | 0 |
| R$ 3.328/m² – R$ 3.498/m² | 2 |
| R$ 3.498/m² – R$ 3.668/m² | 3 |
| R$ 3.668/m² – R$ 3.839/m² | 0 |
| R$ 3.839/m² – R$ 4.009/m² | 2 |
| R$ 4.009/m² – R$ 4.179/m² | 0 |
| R$ 4.179/m² – R$ 4.349/m² | 2 |
| R$ 4.349/m² – R$ 4.520/m² | 1 |
| R$ 4.520/m² – R$ 4.690/m² | 0 |
| R$ 4.690/m² – R$ 4.860/m² | 2 |
| R$ 4.860/m² – R$ 5.030/m² | 1 |
| R$ 5.030/m² – R$ 5.201/m² | 2 |
| R$ 5.201/m² – R$ 5.371/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969218,3%
- Anos 705120%
- Anos 80187,1%
- Anos 90124,7%
- 2000–200931,2%
- 2010 em diante14959%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 21 | 8,3% | R$ 6,3 mi |
| Anos 70 | 51 | 20% | R$ 12,5 mi |
| Anos 80 | 18 | 7,1% | R$ 7,3 mi |
| Anos 90 | 12 | 4,7% | R$ 2,4 mi |
| 2000–2009 | 3 | 1,2% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 149 | 59% | R$ 47,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5133%
- Minha Casa Minha Vida21,3%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado10165%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 33% | R$ 20,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,3% | R$ 500 mil |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 500 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 101 | 65% | R$ 31,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22086%
- Cessões de direitos83,1%
- Execuções, leilões e retomadas31,2%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos218,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 220 | 86% | R$ 69,5 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 3,1% | R$ 824 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,2% | R$ 656 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 350 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 105 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 21 | 8,2% | R$ 6,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15561%
- Residencial horizontal7931%
- Comercial vertical72,7%
- Comercial horizontal114,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,8%
- Terreno10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 155 | 61% | R$ 49,3 mi |
| Residencial horizontal | 79 | 31% | R$ 21,2 mi |
| Comercial vertical | 7 | 2,7% | R$ 628 mil |
| Comercial horizontal | 11 | 4,3% | R$ 5,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,8% | R$ 340 mil |
| Terreno | 1 | 0,4% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 340.779R$ 4.605/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Gustavo Adolfo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 978 | Casa | 1 | R$ 4.420/m² | R$ 393 mil |
| Nº 986 | Casa | 1 | R$ 5.632/m² | R$ 501 mil |
| Nº 998 | Casa | 1 | R$ 1.372/m² | R$ 206 mil |
| Nº 1080 | Apartamento | 1 | R$ 1.493/m² | R$ 170 mil |
| Nº 1092 | Apartamento | 1 | R$ 2.309/m² | R$ 286 mil |
| Nº 1109 | Apartamento | 1 | R$ 3.483/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1177 | Loja | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 700 mil |
| Nº 1195 | Casa | 1 | R$ 3.711/m² | R$ 597 mil |
| Nº 1224 | Casa | 1 | R$ 5.663/m² | R$ 493 mil |
| Nº 1235 | Casa | 1 | R$ 4.262/m² | R$ 533 mil |
| Nº 1251 | Casa | 1 | R$ 3.462/m² | R$ 620 mil |
| Nº 1265 | Prédio inteiro | 2 | R$ 935/m² | R$ 668 mil |
| Nº 1330 | Casa | 1 | R$ 2.540/m² | R$ 462 mil |
| Nº 1393 | Casa | 1 | R$ 5.347/m² | R$ 551 mil |
| Nº 1415 | Casa | 2 | R$ 5.103/m² | R$ 536 mil |
| Nº 1425 | Casa | 1 | R$ 7.130/m² | R$ 749 mil |
| Nº 1441 | Casa | 1 | R$ 2.986/m² | R$ 851 mil |
| Nº 1461 | Casa | 1 | R$ 3.750/m² | R$ 375 mil |
| Nº 1540 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.279/m² | R$ 437 mil |
| Nº 1620 | Casa | 1 | R$ 7.038/m² | R$ 282 mil |
| Nº 1642 | Apartamento | 5 | R$ 4.027/m² | R$ 273 mil |
| Nº 1682 | Casa | 2 | R$ 2.491/m² | R$ 187 mil |
| Nº 1690 | Casa | 1 | R$ 6.120/m² | R$ 569 mil |
| Nº 1712 | Casa | 3 | R$ 1.667/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1714 | Casa | 1 | R$ 3.465/m² | R$ 260 mil |
| Nº 1726 | Casa | 1 | R$ 2.935/m² | R$ 408 mil |
| Nº 1727 | Casa | 1 | R$ 4.511/m² | R$ 483 mil |
| Nº 1749 | Casa | 1 | R$ 3.786/m² | R$ 341 mil |
| Nº 1759 | Casa | 1 | R$ 4.916/m² | R$ 442 mil |
| Nº 1767 | Casa | 2 | R$ 2.834/m² | R$ 300 mil |
| Nº 1807 | Casa | 1 | R$ 3.160/m² | R$ 253 mil |
| Nº 1829 | Outros | 1 | R$ 1.388/m² | R$ 555 mil |
| Nº 1856 | Loja | 1 | R$ 3.750/m² | R$ 874 mil |
| Nº 1860 | Casa | 1 | R$ 4.954/m² | R$ 585 mil |
| Nº 1876 | Loja | 1 | R$ 3.328/m² | R$ 676 mil |
| Nº 1927 | Casa | 1 | R$ 5.512/m² | R$ 827 mil |
| Nº 1933 | Loja | 1 | R$ 1.395/m² | R$ 561 mil |
| Nº 2037 | Casa | 1 | R$ 2.809/m² | R$ 331 mil |
| Nº 2066 | Casa | 1 | R$ 2.884/m² | R$ 626 mil |
| Nº 2080 | Casa | 1 | R$ 3.127/m² | R$ 557 mil |
| Nº 2086 | Apartamento | 2 | R$ 2.685/m² | R$ 387 mil |
| Nº 2100 | Apartamento | 4 | R$ 3.710/m² | R$ 227 mil |
| Nº 2118 | Apartamento | 117 | R$ 4.730/m² | R$ 350 mil |
| Nº 2127 | Casa | 1 | R$ 6.437/m² | R$ 515 mil |
| Nº 2193 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.876/m² | R$ 698 mil |
| Nº 2388 | Casa | 1 | R$ 7.375/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2504 | Casa | 1 | R$ 5.957/m² | R$ 369 mil |
| Nº 2525 | Outros | 1 | R$ 518/m² | R$ 135 mil |
| Nº 2664 | Casa | 1 | R$ 5.239/m² | R$ 576 mil |
| Nº 2676 | Casa | 2 | R$ 5.404/m² | R$ 881 mil |
| Nº 2700 | Casa | 1 | R$ 9.615/m² | R$ 962 mil |
| Nº 2706 | Casa | 1 | R$ 1.731/m² | R$ 284 mil |
| Nº 2707 | Casa | 1 | R$ 1.760/m² | R$ 264 mil |
| Nº 2735 | Loja | 1 | R$ 2.614/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2842 | Casa | 1 | R$ 4.067/m² | R$ 285 mil |
| Nº 2852 | Casa | 1 | R$ 4.067/m² | R$ 285 mil |
| Nº 2854 | Casa | 1 | R$ 4.473/m² | R$ 282 mil |
| Nº 2856 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 651 mil |
| Nº 2862 | Loja | 1 | R$ 4.347/m² | R$ 556 mil |
| Nº 2879 | Casa | 1 | R$ 5.774/m² | R$ 693 mil |
| Nº 2907 | Casa | 1 | R$ 4.521/m² | R$ 565 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Gustavo Adolfo
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Gustavo Adolfo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Gustavo Adolfo é de R$ 4.605/m², 13% acima da mediana da Vila Medeiros (R$ 4.082/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Gustavo Adolfo?
Um apartamento típico de 74 m² na Avenida Gustavo Adolfo vale cerca de R$ 341 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Gustavo Adolfo?
É o nº 2118, com 117 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Gustavo Adolfo?
A Prefeitura registrou 255 compras e vendas na Avenida Gustavo Adolfo, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 49 nos últimos 3 anos, em 61 endereços diferentes.