Avenida Mendes da Rocha, 1093 (Vila Medeiros)
Foram registradas 260 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.925/m²
- Vendas registradas
- 260
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 88 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.925/m²Neste prédio: 260 vendas · mediana R$ 350 mil (88 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.925/m²Unidade típica
R$ 345 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.128/m² – R$ 4.034/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 260
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 3.066/m²
Financiadas73%
- 06/07/2026AP 32 C E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 216 mil (62%)c/ vaga106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 31/07/2026AP 63 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga83 m²R$ 245.111R$ 2.953/m²
- 31/07/2026AP 43 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga83 m²R$ 244.510R$ 2.946/m²
- 24/06/2026AP 16 B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga88 m²R$ 360.000R$ 4.091/m²
- 05/05/2026AP 125 C E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 165 mil (48%)c/ vaga83 m²R$ 345.000R$ 4.157/m²
- 02/04/2026AP 91 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 208 mil (50%)c/ vaga106 m²R$ 416.000R$ 3.925/m²
- 15/01/2026AP 118 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 120 mil (29%)c/ vaga106 m²R$ 420.000R$ 3.962/m²
- 28/01/2026AP 66 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 13/01/2026AP 38 C E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga106 m²R$ 290.970R$ 2.745/m²
- 19/11/2025AP 124 B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 245 mil (70%)c/ vaga88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 09/10/2025AP 101 B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 193 mil (56%)c/ vaga90 m²R$ 346.000R$ 3.844/m²
- 25/09/2025AP 68 C E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga106 m²R$ 390.000R$ 3.679/m²
- 14/08/2025AP 35 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 14/08/2025AP 35 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga83 m²R$ 228.240R$ 2.750/m²
- 14/07/2025AP 34 C E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga83 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 25/06/2025AP 91 C E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga106 m²R$ 368.279R$ 3.474/m²
- 12/06/2025AP 16 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 195 mil (53%)c/ vaga83 m²R$ 365.000R$ 4.398/m²
- 20/05/2025AP 153 C E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 175 mil (53%)c/ vaga83 m²R$ 330.000R$ 3.976/m²
- 14/04/2025AP 47 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga106 m²R$ 365.000R$ 3.443/m²
- 28/02/2025AP 82 B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga90 m²R$ 238.500R$ 2.650/m²
- 20/01/2025AP 135 A E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga83 m²R$ 290.000R$ 3.494/m²
- 19/11/2024AP 74 B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 170 mil (53%)c/ vaga88 m²R$ 320.000R$ 3.636/m²
- 07/11/2024AP 144 B E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 01/11/2024AP 125 C E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga83 m²R$ 246.040R$ 2.964/m²
- 06/09/2024AP 124 C E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga83 m²R$ 390.000R$ 4.699/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.652 m²
231 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,4 mi
~81 unidades de 88 m²
Vendas registradas
260
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 4.445 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
73%
201 de 274 compras
Financiado mediano
R$ 207 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
18
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 3.043/m² · 6 | R$ 3.043/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.928/m² · 40 | R$ 2.928/m² · 40 |
| 2019 | R$ 2.925/m² · 68 | R$ 2.925/m² · 67 |
| 2020 | R$ 2.952/m² · 46 | R$ 2.952/m² · 46 |
| 2021 | R$ 3.167/m² · 33 | R$ 3.173/m² · 32 |
| 2022 | R$ 3.208/m² · 20 | R$ 3.208/m² · 20 |
| 2023 | R$ 3.730/m² · 10 | R$ 3.730/m² · 10 |
| 2024 | R$ 3.623/m² · 18 | R$ 3.623/m² · 18 |
| 2025 | R$ 3.647/m² · 12 | R$ 3.647/m² · 12 |
| 2026 | R$ 3.925/m² · 9 | R$ 3.925/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2018 | 40 vendas · R$ 2.928/m² |
| 2019 | 68 vendas · R$ 2.925/m² |
| 2020 | 46 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2021 | 33 vendas · R$ 3.167/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 3.208/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 3.730/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 3.623/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 3.647/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 3.925/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.646/m² – R$ 2.739/m² | 1 |
| R$ 2.739/m² – R$ 2.832/m² | 2 |
| R$ 2.832/m² – R$ 2.926/m² | 1 |
| R$ 2.926/m² – R$ 3.019/m² | 4 |
| R$ 3.019/m² – R$ 3.112/m² | 0 |
| R$ 3.112/m² – R$ 3.205/m² | 0 |
| R$ 3.205/m² – R$ 3.299/m² | 0 |
| R$ 3.299/m² – R$ 3.392/m² | 4 |
| R$ 3.392/m² – R$ 3.485/m² | 3 |
| R$ 3.485/m² – R$ 3.578/m² | 1 |
| R$ 3.578/m² – R$ 3.672/m² | 4 |
| R$ 3.672/m² – R$ 3.765/m² | 2 |
| R$ 3.765/m² – R$ 3.858/m² | 1 |
| R$ 3.858/m² – R$ 3.951/m² | 4 |
| R$ 3.951/m² – R$ 4.045/m² | 3 |
| R$ 4.045/m² – R$ 4.138/m² | 1 |
| R$ 4.138/m² – R$ 4.231/m² | 5 |
| R$ 4.231/m² – R$ 4.324/m² | 0 |
| R$ 4.324/m² – R$ 4.418/m² | 1 |
| R$ 4.418/m² – R$ 4.511/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18266%
- Minha Casa Minha Vida165,8%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado7327%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 182 | 66% | R$ 54,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 16 | 5,8% | R$ 3,9 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 610 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 416 mil |
| Sem financiamento informado | 73 | 27% | R$ 20 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27494%
- Cessões de direitos103,4%
- Execuções, leilões e retomadas62,1%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 274 | 94% | R$ 79,7 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 3,4% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,1% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 51 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 345.358R$ 3.925/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Mendes da Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 952 | Casa | 1 | R$ 2.743/m² | R$ 636 mil |
| Nº 962 | Outros | 1 | R$ 866/m² | R$ 139 mil |
| Nº 1002 | Terreno | 3 | R$ 2.045/m² | R$ 818 mil |
| Nº 1021 | Casa | 1 | R$ 1.825/m² | R$ 267 mil |
| Nº 1148 | Casa | 1 | R$ 1.645/m² | R$ 444 mil |
| Nº 1256 | Casa | 1 | R$ 2.859/m² | R$ 343 mil |
| Nº 1272 | Casa | 1 | R$ 1.795/m² | R$ 172 mil |
| Nº 1279 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.691/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1305 | Casa | 1 | R$ 3.098/m² | R$ 279 mil |
| Nº 1323 | Casa | 1 | R$ 2.496/m² | R$ 305 mil |