Avenida Julio Buono, 1044 (Vila Medeiros)
Foram registradas 87 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.911/m²
- Vendas registradas
- 87
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 410 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 420 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.911/m²Neste prédio: 62 vendas · mediana R$ 410 mil (81 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.253/m²Unidade típica
R$ 451 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.705/m² – R$ 4.925/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 62
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 661 mil
Mediana da listaR$ 4.070/m²
Financiadas43%
- 17/04/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 201886 m²R$ 420.000R$ 4.884/m²
- 19/03/2026AP 25Apartamento em condomínio · construído em 201881 m²R$ 485.000R$ 5.988/m²
- 22/12/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 240 mil (60%)81 m²R$ 400.000R$ 4.938/m²
- 12/11/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 201881 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 24/09/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 201881 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 18/08/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 273 mil (69%)81 m²R$ 395.000R$ 4.877/m²
- 23/06/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 201886 m²R$ 360.000R$ 4.186/m²
- 26/05/2025AP 25Apartamento em condomínio · construído em 201881 m²R$ 450.000R$ 5.556/m²
- 30/04/2025AP 85Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 231 mil (62%)81 m²R$ 375.000R$ 4.630/m²
- 24/04/2025AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 230 mil (66%)81 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 28/11/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 201886 m²R$ 365.000R$ 4.244/m²
- 28/11/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 250 mil (76%)86 m²R$ 330.000R$ 3.837/m²
- 20/09/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 292 mil (80%)81 m²R$ 365.000R$ 4.506/m²
- 04/07/2024AP 55Apartamento em condomínio · construído em 201881 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 25/07/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 275 mil (82%)86 m²R$ 335.000R$ 3.895/m²
- 26/06/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 294 mil (80%)81 m²R$ 368.000R$ 4.543/m²
- 05/06/2024AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 271 mil (76%)81 m²R$ 355.000R$ 4.383/m²
- 04/04/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2018173 m²R$ 576.600R$ 3.333/m²
- 04/04/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2018173 m²R$ 400.000R$ 2.312/m²
- 14/03/2024AP 115Apartamento em condomínio · construído em 201881 m²R$ 360.000R$ 4.444/m²
- 31/08/2023AP 134Apartamento em condomínio · construído em 201886 m²R$ 362.900R$ 4.220/m²
- 07/08/2023AP 35Apartamento em condomínio · construído em 201881 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 11/07/2023AP 112Apartamento em condomínio · construído em 201850% transferido81 m²R$ 168.550—
- 19/06/2023AP 25Apartamento em condomínio · construído em 201881 m²R$ 360.000R$ 4.444/m²
- 28/04/2023AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 216 mil (59%)81 m²R$ 365.000R$ 4.506/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.665 m²
69 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,3 mi
~25 unidades de 81 m²
Vendas registradas
87
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.275 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
30 de 93 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.539/m² · 11 |
| 2012 | — | R$ 1.525/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 2.000/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 2.813/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 2.531/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 2.584/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 3.371/m² · 19 |
| 2018 | — | R$ 3.198/m² · 21 |
| 2019 | R$ 3.164/m² · 8 | R$ 3.286/m² · 30 |
| 2020 | R$ 3.951/m² · 11 | R$ 3.333/m² · 49 |
| 2021 | R$ 3.889/m² · 12 | R$ 3.330/m² · 50 |
| 2022 | R$ 4.072/m² · 8 | R$ 3.774/m² · 39 |
| 2023 | R$ 4.321/m² · 5 | R$ 4.012/m² · 38 |
| 2024 | R$ 4.283/m² · 10 | R$ 3.837/m² · 37 |
| 2025 | R$ 4.475/m² · 8 | R$ 4.321/m² · 41 |
| 2026 | R$ 5.436/m² · 2 | R$ 4.385/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.164/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.951/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.072/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.321/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.283/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.475/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.436/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.700/m² – R$ 2.856/m² | 0 |
| R$ 2.856/m² – R$ 3.012/m² | 0 |
| R$ 3.012/m² – R$ 3.169/m² | 0 |
| R$ 3.169/m² – R$ 3.325/m² | 0 |
| R$ 3.325/m² – R$ 3.481/m² | 1 |
| R$ 3.481/m² – R$ 3.637/m² | 0 |
| R$ 3.637/m² – R$ 3.793/m² | 2 |
| R$ 3.793/m² – R$ 3.949/m² | 2 |
| R$ 3.949/m² – R$ 4.106/m² | 0 |
| R$ 4.106/m² – R$ 4.262/m² | 2 |
| R$ 4.262/m² – R$ 4.418/m² | 3 |
| R$ 4.418/m² – R$ 4.574/m² | 3 |
| R$ 4.574/m² – R$ 4.730/m² | 1 |
| R$ 4.730/m² – R$ 4.886/m² | 2 |
| R$ 4.886/m² – R$ 5.043/m² | 1 |
| R$ 5.043/m² – R$ 5.199/m² | 0 |
| R$ 5.199/m² – R$ 5.355/m² | 0 |
| R$ 5.355/m² – R$ 5.511/m² | 0 |
| R$ 5.511/m² – R$ 5.667/m² | 1 |
| R$ 5.667/m² – R$ 5.823/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2830%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,2%
- Sem financiamento informado6368%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 30% | R$ 10,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,2% | R$ 740 mil |
| Sem financiamento informado | 63 | 68% | R$ 12 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9393%
- Cessões de direitos44%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Dação, permuta e outros onerosos22%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 93 | 93% | R$ 22,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4% | R$ 148 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 315 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2% | R$ 621 mil |
Calculadora
R$ 450.850R$ 4.253/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Julio Buono
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 875 | Apartamento | 20 | R$ 3.688/m² | R$ 470 mil |
| Nº 977 | Apartamento | 1 | R$ 2.628/m² | R$ 371 mil |
| Nº 990 | Casa | 1 | R$ 5.845/m² | R$ 847 mil |
| Nº 1018 | Loja | 1 | R$ 1.539/m² | R$ 363 mil |
| Nº 1025 | Loja | 1 | R$ 4.867/m² | R$ 905 mil |
| Nº 1078 | Casa | 1 | R$ 3.877/m² | R$ 806 mil |
| Nº 1142 | Casa | 1 | R$ 5.720/m² | R$ 612 mil |
| Nº 1198 | Casa | 1 | R$ 2.297/m² | R$ 207 mil |
| Nº 1201 | Casa | 1 | R$ 4.456/m² | R$ 570 mil |
| Nº 1227 | Casa | 1 | R$ 2.766/m² | R$ 600 mil |