Avenida Boschetti (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 218 compras e vendas na Avenida Boschetti, na Vila Medeiros, desde 2011 (69 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.368/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 101, com 47 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.368/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 218
- 69 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 57
- Imóvel típico
- R$ 320 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.368/m²7 vendas · mediana R$ 350 mil (95 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 320 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.637/m² – R$ 4.144/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 138
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 3.464/m²
Financiadas50%
- 27/07/2026Avenida Boschetti, 195AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 222 mil (60%)c/ vaga175 m²R$ 370.000R$ 2.114/m²
- 29/04/2026Avenida Boschetti, 101AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 234 mil (51%)c/ vaga95 m²R$ 460.000R$ 4.842/m²
- 13/03/2026Avenida Boschetti, 195AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga138 m²R$ 370.000R$ 2.681/m²
- 20/02/2026Avenida Boschetti, 195AP 61 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga135 m²R$ 350.000R$ 2.593/m²
- 27/01/2026Avenida Boschetti, 101AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 278 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 30/01/2026Avenida Boschetti, 101AP 16 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 13/01/2026Avenida Boschetti, 634AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 250 mil (80%)68 m²R$ 313.000R$ 4.603/m²
- 10/09/2025Avenida Boschetti, 634AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 279.000R$ 3.875/m²
- 15/07/2025Avenida Boschetti, 634AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 211 mil (75%)69 m²R$ 279.000R$ 4.043/m²
- 23/06/2025Avenida Boschetti, 101AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 04/06/2025Avenida Boschetti, 195AP 102 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga138 m²R$ 350.000R$ 2.536/m²
- 13/06/2025Avenida Boschetti, 634AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202370 m²R$ 275.000R$ 3.929/m²
- 25/06/2025Avenida Boschetti, 195AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 125 mil (50%)c/ vaga138 m²R$ 250.000R$ 1.812/m²
- 13/05/2025Avenida Boschetti, 101AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 300 mil (79%)c/ vaga95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 25/04/2025Avenida Boschetti, 195AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga175 m²R$ 368.000R$ 2.103/m²
- 24/03/2025Avenida Boschetti, 101AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga121 m²R$ 320.000R$ 2.645/m²
- 20/03/2025Avenida Boschetti, 634AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202371 m²R$ 276.000R$ 3.887/m²
- 26/02/2025Avenida Boschetti, 634AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202373 m²R$ 240.000R$ 3.288/m²
- 29/11/2024Avenida Boschetti, 634AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 255.000R$ 3.542/m²
- 03/10/2024Avenida Boschetti, 634AP 20Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 155 mil (61%)73 m²R$ 255.000R$ 3.493/m²
- 15/10/2024Avenida Boschetti, 634AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 118 mil (49%)70 m²R$ 239.000R$ 3.414/m²
- 13/09/2024Avenida Boschetti, 634AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 212 mil (80%)69 m²R$ 265.000R$ 3.841/m²
- 25/09/2024Avenida Boschetti, 634AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 191 mil (80%)69 m²R$ 239.000R$ 3.464/m²
- 05/09/2024Avenida Boschetti, 634AP 22Apartamento em condomínio · construído em 202369 m²R$ 235.000R$ 3.406/m²
- 05/09/2024Avenida Boschetti, 634AP 24Apartamento em condomínio · construído em 202368 m²R$ 235.000R$ 3.456/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
59 de 196 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
22
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.343/m² · 3 | R$ 1.695/m² · 65 |
| 2012 | R$ 2.663/m² · 1 | R$ 2.156/m² · 58 |
| 2013 | R$ 1.634/m² · 11 | R$ 2.889/m² · 142 |
| 2014 | R$ 1.831/m² · 9 | R$ 2.963/m² · 136 |
| 2015 | R$ 1.618/m² · 4 | R$ 2.857/m² · 66 |
| 2016 | R$ 1.773/m² · 4 | R$ 2.712/m² · 49 |
| 2017 | R$ 3.158/m² · 1 | R$ 3.377/m² · 102 |
| 2018 | R$ 1.628/m² · 3 | R$ 3.271/m² · 192 |
| 2019 | R$ 2.394/m² · 4 | R$ 3.162/m² · 208 |
| 2020 | R$ 2.093/m² · 7 | R$ 2.700/m² · 397 |
| 2021 | R$ 2.520/m² · 5 | R$ 3.357/m² · 287 |
| 2022 | R$ 2.772/m² · 10 | R$ 3.544/m² · 223 |
| 2023 | R$ 2.925/m² · 14 | R$ 3.846/m² · 156 |
| 2024 | R$ 3.464/m² · 15 | R$ 3.706/m² · 185 |
| 2025 | R$ 3.875/m² · 11 | R$ 3.908/m² · 174 |
| 2026 | R$ 3.368/m² · 7 | R$ 4.052/m² · 105 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.343/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.663/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 1.634/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 1.831/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.618/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.773/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.628/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.394/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.093/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.520/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 2.925/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 3.464/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.368/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.846/m² – R$ 1.987/m² | 1 |
| R$ 1.987/m² – R$ 2.129/m² | 2 |
| R$ 2.129/m² – R$ 2.270/m² | 0 |
| R$ 2.270/m² – R$ 2.412/m² | 0 |
| R$ 2.412/m² – R$ 2.553/m² | 1 |
| R$ 2.553/m² – R$ 2.694/m² | 3 |
| R$ 2.694/m² – R$ 2.836/m² | 0 |
| R$ 2.836/m² – R$ 2.977/m² | 1 |
| R$ 2.977/m² – R$ 3.119/m² | 0 |
| R$ 3.119/m² – R$ 3.260/m² | 0 |
| R$ 3.260/m² – R$ 3.402/m² | 2 |
| R$ 3.402/m² – R$ 3.543/m² | 10 |
| R$ 3.543/m² – R$ 3.685/m² | 1 |
| R$ 3.685/m² – R$ 3.826/m² | 0 |
| R$ 3.826/m² – R$ 3.967/m² | 4 |
| R$ 3.967/m² – R$ 4.109/m² | 4 |
| R$ 4.109/m² – R$ 4.250/m² | 0 |
| R$ 4.250/m² – R$ 4.392/m² | 4 |
| R$ 4.392/m² – R$ 4.533/m² | 0 |
| R$ 4.533/m² – R$ 4.675/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969104,6%
- Anos 703315%
- Anos 80125,5%
- Anos 905927%
- 2000–200973,2%
- 2010 em diante9744%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 4,6% | R$ 4,2 mi |
| Anos 70 | 33 | 15% | R$ 11,8 mi |
| Anos 80 | 12 | 5,5% | R$ 4,8 mi |
| Anos 90 | 59 | 27% | R$ 14,9 mi |
| 2000–2009 | 7 | 3,2% | R$ 2,5 mi |
| 2010 em diante | 97 | 44% | R$ 26,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5236%
- Minha Casa Minha Vida32,1%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros32,1%
- Sem financiamento informado8459%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 52 | 36% | R$ 19,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,1% | R$ 863 mil |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 335 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 2,1% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 84 | 59% | R$ 25,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19690%
- Cessões de direitos52,3%
- Execuções, leilões e retomadas83,7%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos83,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 196 | 90% | R$ 59,7 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,3% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 3,7% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 210 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,7% | R$ 1,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13863%
- Residencial horizontal7735%
- Comercial horizontal10,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 138 | 63% | R$ 34,9 mi |
| Residencial horizontal | 77 | 35% | R$ 29 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 138 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,9% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 320.000R$ 3.368/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Boschetti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 5.723/m² | R$ 681 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 16.987/m² | R$ 679 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 658/m² | R$ 120 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 47 | R$ 3.684/m² | R$ 350 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 6.254/m² | R$ 482 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 4.159/m² | R$ 499 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 39 | R$ 2.593/m² | R$ 370 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 6.442/m² | R$ 354 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 4.126/m² | R$ 953 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 7.818/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 3.215/m² | R$ 489 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 6.531/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 4.291/m² | R$ 433 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 3.152/m² | R$ 397 mil |
| Nº 266 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.194/m² | R$ 383 mil |
| Nº 287 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.889/m² | R$ 700 mil |
| Nº 302 | Casa | 2 | R$ 5.122/m² | R$ 369 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 3.160/m² | R$ 316 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 5.411/m² | R$ 682 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 2.822/m² | R$ 440 mil |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 5.288/m² | R$ 592 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 2.426/m² | R$ 361 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 5.013/m² | R$ 511 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 2.951/m² | R$ 888 mil |
| Nº 472 | Apartamento | 5 | R$ 5.080/m² | R$ 244 mil |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 1.733/m² | R$ 334 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 2.917/m² | R$ 344 mil |
| Nº 573 | Casa | 3 | R$ 6.848/m² | R$ 699 mil |
| Nº 579 | Loja | 1 | R$ 774/m² | R$ 166 mil |
| Nº 580 | Casa | 1 | R$ 2.706/m² | R$ 620 mil |
| Nº 634 | Apartamento | 18 | R$ 3.947/m² | R$ 285 mil |
| Nº 761 | Casa | 1 | R$ 3.965/m² | R$ 829 mil |
| Nº 771 | Casa | 1 | R$ 9.066/m² | R$ 753 mil |
| Nº 794 | Casa | 1 | R$ 2.849/m² | R$ 427 mil |
| Nº 799 | Casa | 1 | R$ 12.439/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 857 | Casa | 1 | R$ 3.922/m² | R$ 592 mil |
| Nº 900 | Casa | 1 | R$ 4.934/m² | R$ 553 mil |
| Nº 902 | Casa | 1 | R$ 2.626/m² | R$ 662 mil |
| Nº 914 | Casa | 2 | R$ 6.127/m² | R$ 705 mil |
| Nº 915 | Casa | 1 | R$ 3.312/m² | R$ 570 mil |
| Nº 918 | Casa | 1 | R$ 2.855/m² | R$ 428 mil |
| Nº 929 | Casa | 1 | R$ 4.692/m² | R$ 563 mil |
| Nº 1010 | Casa | 1 | R$ 4.175/m² | R$ 706 mil |
| Nº 1020 | Casa | 1 | R$ 4.315/m² | R$ 526 mil |
| Nº 1087 | Casa | 1 | R$ 4.979/m² | R$ 777 mil |
| Nº 1093 | Casa | 2 | R$ 3.415/m² | R$ 396 mil |
| Nº 1096 | Casa | 1 | R$ 5.767/m² | R$ 767 mil |
| Nº 1134 | Casa | 2 | R$ 4.875/m² | R$ 453 mil |
| Nº 1138 | Casa | 2 | R$ 6.717/m² | R$ 665 mil |
| Nº 1140 | Casa | 1 | R$ 4.049/m² | R$ 405 mil |
| Nº 1142 | Casa | 1 | R$ 1.631/m² | R$ 222 mil |
| Nº 1146 | Casa | 2 | R$ 6.421/m² | R$ 636 mil |
| Nº 1188 | Casa | 1 | R$ 1.087/m² | R$ 323 mil |
| Nº 1271 | Casa | 1 | R$ 3.638/m² | R$ 746 mil |
| Nº 1298 | Casa | 1 | R$ 3.247/m² | R$ 334 mil |
| Nº 1304 | Casa | 1 | R$ 7.556/m² | R$ 778 mil |
| Nº 1320 | Casa | 1 | R$ 10.505/m² | R$ 662 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Boschetti
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Boschetti?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Boschetti é de R$ 3.368/m², 17% abaixo da mediana da Vila Medeiros (R$ 4.082/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Boschetti?
Um apartamento típico de 95 m² na Avenida Boschetti vale cerca de R$ 320 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Boschetti?
É o nº 101, com 47 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Boschetti?
A Prefeitura registrou 218 compras e vendas na Avenida Boschetti, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 69 nos últimos 3 anos, em 57 endereços diferentes.