Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 119 compras e vendas na Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, na Vila Medeiros, desde 2011 (31 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 626, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 119
- 31 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 6.085/m²8 vendas · mediana R$ 578 mil (130 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 791 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.883/m² – R$ 8.131/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 84
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 317 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 17/06/2026Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 05Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,64% transferidoMCMV · R$ 224 mil (80%)386 m²R$ 279.729—
- 23/01/2026Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 207Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,64% transferidoSFH · R$ 147 mil (51%)386 m²R$ 287.040—
- 08/08/2025Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 907Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,64% transferidoSFH · R$ 226 mil (80%)386 m²R$ 282.624—
- 08/08/2025Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 203Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,64% transferidoSFH · R$ 221 mil (79%)386 m²R$ 278.944—
- 26/02/2025Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 314Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,67% transferidoSFH · R$ 217 mil (68%)386 m²R$ 316.940—
- 26/02/2025Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 516Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,66% transferidoSFH · R$ 230 mil (80%)386 m²R$ 289.000—
- 27/09/2024Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 615Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,66% transferidoSFH · R$ 254 mil (80%)386 m²R$ 316.940—
- 20/09/2024Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 916Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,66% transferidoSFH · R$ 231 mil (80%)386 m²R$ 289.000—
- 04/09/2024Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 519Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,65% transferidoSFH · R$ 199 mil (69%)386 m²R$ 289.000—
- 04/09/2024Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 114Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,67% transferidoSFH · R$ 213 mil (74%)386 m²R$ 289.000—
- 04/09/2024Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 709Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,65% transferidoSFH · R$ 215 mil (80%)386 m²R$ 269.000—
- 23/09/2024Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 201Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,65% transferidoSFH · R$ 181 mil (69%)386 m²R$ 264.000—
- 28/08/2024Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 915Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,66% transferidoSFH · R$ 244 mil (77%)386 m²R$ 316.940—
- 28/08/2024Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 714Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,67% transferidoSFH · R$ 230 mil (80%)386 m²R$ 289.000—
- 28/08/2024Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 905Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,64% transferidoSFH · R$ 215 mil (80%)386 m²R$ 269.000—
- 24/07/2024Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 816Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,67% transferidoSFH · R$ 211 mil (67%)386 m²R$ 316.940—
- 24/07/2024Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 703Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,64% transferidoSFH · R$ 192 mil (77%)386 m²R$ 249.600—
- 30/01/2024Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 908Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,49% transferidoSFH · R$ 182 mil (80%)386 m²R$ 227.240—
- 13/12/2023Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 219Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,65% transferidoSFH · R$ 219 mil (76%)386 m²R$ 287.040—
- 24/11/2023Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 401Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,65% transferidoSFH · R$ 193 mil (73%)386 m²R$ 264.000—
- 24/11/2023Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 904Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,49% transferidoSFH · R$ 79 mil (36%)386 m²R$ 220.000—
- 13/10/2023Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 515Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,66% transferidoSFH · R$ 225 mil (71%)386 m²R$ 316.940—
- 21/09/2023Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 115Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,67% transferidoSFH · R$ 254 mil (80%)386 m²R$ 316.940—
- 29/09/2023Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 805Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,64% transferidoSFH · R$ 212 mil (74%)386 m²R$ 287.040—
- 21/09/2023Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, 726APTO 910Armazéns gerais e depósitos · construído em 19890,49% transferidoSFH · R$ 140 mil (53%)386 m²R$ 264.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
92%
88 de 110 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 700/m² · 11 |
| 2012 | — | R$ 735/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 1.076/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 1.163/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 1.588/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 1.459/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 412/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 1.236/m² · 8 |
| 2019 | R$ 7.403/m² · 1 | R$ 1.864/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 1.499/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 2.469/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 2.333/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 3.260/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 2.727/m² · 11 |
| 2025 | — | R$ 1.788/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 4.905/m² · 6 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8011395%
- Anos 9032,5%
- 2000–200910,8%
- 2010 em diante21,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 113 | 95% | R$ 34,7 mi |
| Anos 90 | 3 | 2,5% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,8% | R$ 340 mil |
| 2010 em diante | 2 | 1,7% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8690%
- Minha Casa Minha Vida11%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado88,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 86 | 90% | R$ 23,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1% | R$ 280 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 580 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 8,3% | R$ 6,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11092%
- Cessões de direitos10,8%
- Execuções, leilões e retomadas43,4%
- Operações societárias10,8%
- Partilhas e divisões21,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 110 | 92% | R$ 35,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 250 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,4% | R$ 991 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,8% | R$ 318 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,7% | R$ 62 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3328%
- Comercial horizontal21,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria8471%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 33 | 28% | R$ 10,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,7% | R$ 1,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 84 | 71% | R$ 24,7 mi |
Calculadora
R$ 791.063R$ 6.085/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 7.281/m² | R$ 619 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 4.961/m² | R$ 704 mil |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 3.599/m² | R$ 767 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 2.755/m² | R$ 603 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 4.023/m² | R$ 994 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 3.140/m² | R$ 568 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 4.169/m² | R$ 751 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 8.810/m² | R$ 767 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 5.498/m² | R$ 880 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 3.649/m² | R$ 770 mil |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 6.665/m² | R$ 926 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 5.848/m² | R$ 544 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 5.246/m² | R$ 965 mil |
| Nº 508 | Casa | 1 | R$ 5.598/m² | R$ 521 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 4.216/m² | R$ 590 mil |
| Nº 551 | Casa | 1 | R$ 1.073/m² | R$ 181 mil |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 5.070/m² | R$ 568 mil |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 6.590/m² | R$ 738 mil |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 4.154/m² | R$ 631 mil |
| Nº 626 | Loja | 2 | R$ 2.716/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 655 | Casa | 1 | R$ 7.092/m² | R$ 816 mil |
| Nº 685 | Casa | 1 | R$ 7.480/m² | R$ 658 mil |
| Nº 726 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.433/m² | R$ 4,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz?
A Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz?
É o nº 626, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz?
A Prefeitura registrou 119 compras e vendas na Rua Professor Joaquim Alvarez Cruz, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 31 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.