Avenida João Simão de Castro (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 199 compras e vendas na Avenida João Simão de Castro, na Vila Medeiros, desde 2011 (31 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.052/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 871, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.052/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 199
- 31 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 235 mil
- ~58 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.052/m²3 vendas · mediana R$ 235 mil (58 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 235 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.491/m² – R$ 4.095/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 179
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 235 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 3.803/m²
Financiadas47%
- 23/07/2026Avenida João Simão de Castro, 946AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 235.000R$ 4.052/m²
- 14/05/2026Avenida João Simão de Castro, 906AP 23 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 192 mil (80%)58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
- 16/04/2026Avenida João Simão de Castro, 871AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 170.000R$ 2.931/m²
- 04/09/2025Avenida João Simão de Castro, 946AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
- 04/08/2025Avenida João Simão de Castro, 907AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 220.000R$ 3.729/m²
- 26/04/2025Avenida João Simão de Castro, 906AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 220.000R$ 3.793/m²
- 13/03/2025Avenida João Simão de Castro, 907AP 23 BApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 40.000R$ 678/m²
- 06/02/2025Avenida João Simão de Castro, 871AP 13 AApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 244.000R$ 4.207/m²
- 06/01/2025Avenida João Simão de Castro, 872AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 182 mil (73%)58 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
- 22/11/2024Avenida João Simão de Castro, 871AP 33 CApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 280.000R$ 4.828/m²
- 01/11/2024Avenida João Simão de Castro, 872AP 32CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 154 mil (59%)58 m²R$ 260.000R$ 4.483/m²
- 24/10/2024Avenida João Simão de Castro, 802AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 260.000R$ 4.407/m²
- 06/09/2024Avenida João Simão de Castro, 906AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 150.000R$ 2.586/m²
- 16/08/2024Avenida João Simão de Castro, 871AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 187 mil (69%)58 m²R$ 270.000R$ 4.655/m²
- 09/08/2024Avenida João Simão de Castro, 871AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 199 mil (79%)58 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
- 12/07/2024Avenida João Simão de Castro, 872AP 54 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 192 mil (80%)58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
- 17/06/2024Avenida João Simão de Castro, 872AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 248.000R$ 4.276/m²
- 14/06/2024Avenida João Simão de Castro, 947AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 30/04/2024Avenida João Simão de Castro, 907AP 13 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 123 mil (55%)59 m²R$ 223.000R$ 3.780/m²
- 04/04/2024Avenida João Simão de Castro, 871AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 128.539R$ 2.216/m²
- 11/04/2024Avenida João Simão de Castro, 946AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 15.000R$ 259/m²
- 11/04/2024Avenida João Simão de Castro, 946AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 198350% transferido58 m²R$ 10.000—
- 11/04/2024Avenida João Simão de Castro, 946AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 198350% transferido58 m²R$ 10.000—
- 15/02/2024Avenida João Simão de Castro, 871AP 42 BApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
- 16/01/2024Avenida João Simão de Castro, 872AP 32CApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 235.000R$ 4.052/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
59 de 190 compras
Financiado mediano
R$ 158 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.882/m² · 10 | R$ 1.695/m² · 65 |
| 2012 | R$ 2.543/m² · 6 | R$ 2.156/m² · 58 |
| 2013 | R$ 2.889/m² · 12 | R$ 2.889/m² · 142 |
| 2014 | R$ 3.103/m² · 11 | R$ 2.963/m² · 136 |
| 2015 | R$ 3.290/m² · 6 | R$ 2.857/m² · 66 |
| 2016 | R$ 3.331/m² · 4 | R$ 2.712/m² · 49 |
| 2017 | R$ 2.345/m² · 4 | R$ 3.377/m² · 102 |
| 2018 | R$ 3.128/m² · 8 | R$ 3.271/m² · 192 |
| 2019 | R$ 3.172/m² · 10 | R$ 3.162/m² · 208 |
| 2020 | R$ 3.390/m² · 11 | R$ 2.700/m² · 397 |
| 2021 | R$ 3.339/m² · 13 | R$ 3.357/m² · 287 |
| 2022 | R$ 3.644/m² · 10 | R$ 3.544/m² · 223 |
| 2023 | R$ 4.017/m² · 10 | R$ 3.846/m² · 156 |
| 2024 | R$ 4.138/m² · 13 | R$ 3.706/m² · 185 |
| 2025 | R$ 3.793/m² · 5 | R$ 3.908/m² · 174 |
| 2026 | R$ 4.052/m² · 3 | R$ 4.052/m² · 105 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.882/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.543/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.290/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.331/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.345/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.128/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 3.172/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.339/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.644/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 4.017/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.138/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.052/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 460/m² – R$ 674/m² | 0 |
| R$ 674/m² – R$ 888/m² | 1 |
| R$ 888/m² – R$ 1.103/m² | 0 |
| R$ 1.103/m² – R$ 1.317/m² | 1 |
| R$ 1.317/m² – R$ 1.531/m² | 0 |
| R$ 1.531/m² – R$ 1.745/m² | 0 |
| R$ 1.745/m² – R$ 1.960/m² | 0 |
| R$ 1.960/m² – R$ 2.174/m² | 0 |
| R$ 2.174/m² – R$ 2.388/m² | 1 |
| R$ 2.388/m² – R$ 2.602/m² | 1 |
| R$ 2.602/m² – R$ 2.817/m² | 0 |
| R$ 2.817/m² – R$ 3.031/m² | 1 |
| R$ 3.031/m² – R$ 3.245/m² | 0 |
| R$ 3.245/m² – R$ 3.459/m² | 3 |
| R$ 3.459/m² – R$ 3.674/m² | 0 |
| R$ 3.674/m² – R$ 3.888/m² | 3 |
| R$ 3.888/m² – R$ 4.102/m² | 2 |
| R$ 4.102/m² – R$ 4.316/m² | 6 |
| R$ 4.316/m² – R$ 4.531/m² | 2 |
| R$ 4.531/m² – R$ 4.745/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70105,1%
- Anos 8018292%
- Anos 9021%
- 2000–200931,5%
- 2010 em diante10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 10 | 5,1% | R$ 1,6 mi |
| Anos 80 | 182 | 92% | R$ 26,7 mi |
| Anos 90 | 2 | 1% | R$ 493 mil |
| 2000–2009 | 3 | 1,5% | R$ 200 mil |
| 2010 em diante | 1 | 0,5% | R$ 69 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5949%
- Sem financiamento informado6251%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 59 | 49% | R$ 12,3 mi |
| Sem financiamento informado | 62 | 51% | R$ 9,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19095%
- Cessões de direitos52,5%
- Execuções, leilões e retomadas31,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 190 | 95% | R$ 29 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,5% | R$ 177 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,5% | R$ 237 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 130 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17990%
- Residencial horizontal52,5%
- Comercial vertical21%
- Comercial horizontal115,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,5%
- Terreno10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 179 | 90% | R$ 26 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 2,5% | R$ 919 mil |
| Comercial vertical | 2 | 1% | R$ 468 mil |
| Comercial horizontal | 11 | 5,5% | R$ 1,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,5% | R$ 50 mil |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 235.000R$ 4.052/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida João Simão de Castro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 273 | Loja | 1 | R$ 6.242/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 365 | Casa | 1 | R$ 2.803/m² | R$ 224 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 5.227/m² | R$ 481 mil |
| Nº 473 | Casa | 1 | R$ 1.295/m² | R$ 126 mil |
| Nº 590 | Casa | 2 | R$ 3.992/m² | R$ 244 mil |
| Nº 593 | Terreno | 1 | R$ 2.563/m² | R$ 641 mil |
| Nº 766 | Apartamento | 11 | R$ 5.020/m² | R$ 296 mil |
| Nº 802 | Apartamento | 13 | R$ 5.306/m² | R$ 313 mil |
| Nº 871 | Apartamento | 24 | R$ 4.589/m² | R$ 266 mil |
| Nº 872 | Apartamento | 22 | R$ 4.702/m² | R$ 273 mil |
| Nº 906 | Apartamento | 12 | R$ 4.137/m² | R$ 240 mil |
| Nº 907 | Apartamento | 24 | R$ 4.434/m² | R$ 270 mil |
| Nº 946 | Apartamento | 14 | R$ 4.052/m² | R$ 235 mil |
| Nº 947 | Apartamento | 16 | R$ 3.847/m² | R$ 227 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida João Simão de Castro
Quanto custa o metro quadrado na Avenida João Simão de Castro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida João Simão de Castro é de R$ 4.052/m², 1% abaixo da mediana da Vila Medeiros (R$ 4.082/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida João Simão de Castro?
Um apartamento típico de 58 m² na Avenida João Simão de Castro vale cerca de R$ 235 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida João Simão de Castro?
É o nº 871, com 24 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida João Simão de Castro?
A Prefeitura registrou 199 compras e vendas na Avenida João Simão de Castro, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 31 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.