Avenida Jardim Japao (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 76 compras e vendas na Avenida Jardim Japao, na Vila Medeiros, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1238, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 76
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 36
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.088/m²3 vendas · mediana R$ 670 mil (217 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 670 mil
~217 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.993/m² – R$ 5.710/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 2.912/m²
Financiadas0%
- 13/08/2026Avenida Jardim Japao, 1051LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1978217 m²R$ 670.000R$ 3.088/m²
- 22/12/2025Avenida Jardim Japao, 12721274Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1967192 m²R$ 1.600.000R$ 8.333/m²
- 09/12/2025Avenida Jardim Japao, 382E 384Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1967244 m²R$ 219.400R$ 899/m²
- 15/05/2025Avenida Jardim Japao, 622LojaLoja · construído em 1980288 m²R$ 400.000R$ 1.389/m²
- 08/04/2025Avenida Jardim Japao, 353LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1970170 m²R$ 495.000R$ 2.912/m²
- 28/03/2025Avenida Jardim Japao, 452LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 196725% transferido80 m²R$ 80.000—
- 09/01/2025Avenida Jardim Japao, 104VL SABRINALoja e residência (predominância comercial) · construído em 198286 m²R$ 360.000R$ 4.186/m²
- 29/05/2024Avenida Jardim Japao, 1215LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1988369 m²R$ 1.700.000R$ 4.607/m²
- 21/12/2023Avenida Jardim Japao, 706LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 198810 m²R$ 773.333R$ 77.333/m²
- 16/08/2023Avenida Jardim Japao, 265LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1970140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 08/03/2023Avenida Jardim Japao, 982LT 7 QD 39Loja · construído em 200928 m²R$ 500.000R$ 17.857/m²
- 09/08/2022Avenida Jardim Japao, 238240Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1978397 m²R$ 200.000R$ 504/m²
- 10/05/2022Avenida Jardim Japao, 1227LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 196750% transferido130 m²R$ 450.000—
- 14/04/2022Avenida Jardim Japao, 350LojaLoja · construído em 1997457 m²R$ 544.710R$ 1.192/m²
- 22/12/2021Avenida Jardim Japao, 360LT 5 QD 76Outras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1995120 m²R$ 1.045.000R$ 8.708/m²
- 16/02/2021Avenida Jardim Japao, 12681270Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1967124 m²R$ 760.000R$ 6.129/m²
- 06/11/2020Avenida Jardim Japao, 271LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 197079 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 14/12/2017Avenida Jardim Japao, 4E 12Loja e residência (predominância comercial) · construído em 198337,5% transferido630 m²R$ 100.000—
- 22/09/2017Avenida Jardim Japao, 981E 983Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1978573 m²R$ 680.000R$ 1.187/m²
- 06/07/2016Avenida Jardim Japao, 659LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 197850% transferido104 m²R$ 76.500—
- 23/02/2016Avenida Jardim Japao, 688LojaLoja · construído em 20051.080 m²R$ 1.500.000R$ 1.389/m²
- 08/12/2015Avenida Jardim Japao, 378380Loja e residência (predominância comercial) · construído em 1979237 m²R$ 270.000R$ 1.139/m²
- 05/03/2015Avenida Jardim Japao, 106108 112Loja e residência (predominância comercial) · construído em 196837,5% transferido200 m²R$ 37.500—
- 30/12/2014Avenida Jardim Japao, 1000LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1970283 m²R$ 300.000R$ 1.060/m²
- 12/03/2014Avenida Jardim Japao, 688LojaLoja · construído em 200550% transferido1.080 m²R$ 90.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
3 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 440 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 880/m² · 1 | R$ 663/m² · 23 |
| 2012 | — | R$ 1.052/m² · 26 |
| 2013 | R$ 2.232/m² · 1 | R$ 1.444/m² · 26 |
| 2014 | R$ 1.060/m² · 1 | R$ 1.554/m² · 16 |
| 2015 | R$ 1.139/m² · 1 | R$ 1.404/m² · 13 |
| 2016 | R$ 1.389/m² · 1 | R$ 2.273/m² · 9 |
| 2017 | R$ 1.187/m² · 1 | R$ 1.375/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 1.592/m² · 14 |
| 2019 | — | R$ 2.013/m² · 13 |
| 2020 | R$ 3.544/m² · 1 | R$ 1.605/m² · 8 |
| 2021 | R$ 7.419/m² · 2 | R$ 2.918/m² · 14 |
| 2022 | R$ 848/m² · 2 | R$ 2.028/m² · 12 |
| 2023 | R$ 10.357/m² · 2 | R$ 1.959/m² · 16 |
| 2024 | R$ 4.607/m² · 1 | R$ 2.125/m² · 18 |
| 2025 | R$ 2.912/m² · 5 | R$ 2.345/m² · 12 |
| 2026 | R$ 3.088/m² · 1 | R$ 2.393/m² · 16 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 880/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.060/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.139/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.187/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.544/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 7.419/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 848/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 10.357/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.607/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.912/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.088/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691013%
- Anos 703242%
- Anos 801621%
- Anos 9079,2%
- 2000–200979,2%
- 2010 em diante45,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 13% | R$ 3,3 mi |
| Anos 70 | 32 | 42% | R$ 9,4 mi |
| Anos 80 | 16 | 21% | R$ 7,5 mi |
| Anos 90 | 7 | 9,2% | R$ 5,6 mi |
| 2000–2009 | 7 | 9,2% | R$ 3,5 mi |
| 2010 em diante | 4 | 5,3% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)36,7%
- Sem financiamento informado4293%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 6,7% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 42 | 93% | R$ 19,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6180%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Operações societárias45,3%
- Dação, permuta e outros onerosos912%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 80% | R$ 23,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 143 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 4 | 5,3% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 12% | R$ 3,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2229%
- Comercial vertical56,6%
- Comercial horizontal3951%
- Barracão, oficina, armazém e indústria79,2%
- Outras33,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 29% | R$ 6,3 mi |
| Comercial vertical | 5 | 6,6% | R$ 2,3 mi |
| Comercial horizontal | 39 | 51% | R$ 19,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 9,2% | R$ 1,9 mi |
| Outras | 3 | 3,9% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 670.000R$ 3.088/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Jardim Japao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 97 | Outros | 1 | R$ 458/m² | R$ 519 mil |
| Nº 104 | Loja | 1 | R$ 5.252/m² | R$ 452 mil |
| Nº 230 | Loja | 1 | R$ 5.741/m² | R$ 643 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 2.843/m² | R$ 418 mil |
| Nº 238 | Loja | 1 | R$ 696/m² | R$ 276 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 4.080/m² | R$ 612 mil |
| Nº 265 | Loja | 1 | R$ 3.866/m² | R$ 541 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 4.361/m² | R$ 427 mil |
| Nº 271 | Loja | 1 | R$ 5.882/m² | R$ 465 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 3.646/m² | R$ 977 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 1.693/m² | R$ 66 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 3.719/m² | R$ 588 mil |
| Nº 350 | Loja | 1 | R$ 1.707/m² | R$ 780 mil |
| Nº 353 | Loja | 1 | R$ 3.653/m² | R$ 621 mil |
| Nº 360 | Loja | 1 | R$ 12.540/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 378 | Loja | 1 | R$ 2.423/m² | R$ 574 mil |
| Nº 382 | Loja | 1 | R$ 1.121/m² | R$ 273 mil |
| Nº 622 | Loja | 1 | R$ 1.743/m² | R$ 502 mil |
| Nº 688 | Loja | 1 | R$ 2.894/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 713 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.347/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 805 | Casa | 1 | R$ 4.196/m² | R$ 822 mil |
| Nº 867 | Casa | 1 | R$ 2.953/m² | R$ 331 mil |
| Nº 937 | Casa | 1 | R$ 2.188/m² | R$ 355 mil |
| Nº 948 | Loja | 1 | R$ 3.124/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 981 | Loja | 1 | R$ 2.159/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 982 | Loja | 1 | R$ 25.033/m² | R$ 701 mil |
| Nº 985 | Casa | 1 | R$ 8.036/m² | R$ 482 mil |
| Nº 1000 | Loja | 1 | R$ 2.387/m² | R$ 676 mil |
| Nº 1051 | Loja | 1 | R$ 3.088/m² | R$ 670 mil |
| Nº 1085 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.961/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1162 | Casa | 1 | R$ 2.950/m² | R$ 578 mil |
| Nº 1215 | Loja | 1 | R$ 5.558/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1238 | Casa | 2 | R$ 4.234/m² | R$ 337 mil |
| Nº 1268 | Loja | 1 | R$ 8.905/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1272 | Loja | 1 | R$ 10.387/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1341 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.120/m² | R$ 728 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Jardim Japao
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Jardim Japao?
A Avenida Jardim Japao teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Jardim Japao?
Um apartamento típico de 83 m² na Avenida Jardim Japao vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Jardim Japao?
É o nº 1238, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Jardim Japao?
A Prefeitura registrou 76 compras e vendas na Avenida Jardim Japao, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 36 endereços diferentes.