Rua Tapirai (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 266 compras e vendas na Rua Tapirai, na Vila Medeiros, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.134/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 62, com 165 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.134/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 266
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 575 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.134/m²5 vendas · mediana R$ 515 mil (112 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 575 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.887/m² – R$ 5.402/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 185
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 435 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 4.840/m²
Financiadas44%
- 10/07/2026Rua Tapirai, 62AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2013112 m²R$ 435.375R$ 3.887/m²
- 01/06/2026Rua Tapirai, 62AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 460 mil (80%)112 m²R$ 575.000R$ 5.134/m²
- 09/02/2026Rua Tapirai, 62AP 45Apartamento em condomínio · construído em 2013112 m²R$ 605.000R$ 5.402/m²
- 05/02/2026Rua Tapirai, 62AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2013112 m²R$ 400.000R$ 3.571/m²
- 02/12/2025Rua Tapirai, 62AP 193Apartamento em condomínio · construído em 201394 m²R$ 515.000R$ 5.479/m²
- 12/09/2025Rua Tapirai, 62AP 185Apartamento em condomínio · construído em 2013112 m²R$ 570.000R$ 5.089/m²
- 28/10/2024Rua Tapirai, 62AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2013112 m²R$ 685.000R$ 6.116/m²
- 06/09/2024Rua Tapirai, 62AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 155 mil (34%)94 m²R$ 455.000R$ 4.840/m²
- 26/09/2024Rua Tapirai, 62AP 63Apartamento em condomínio · construído em 201394 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
- 31/07/2024Rua Tapirai, 62AP 195Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 516 mil (80%)112 m²R$ 645.000R$ 5.759/m²
- 21/06/2024Rua Tapirai, 62AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 596 mil (75%)149 m²R$ 800.000R$ 5.369/m²
- 14/06/2024Rua Tapirai, 62AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 420 mil (76%)112 m²R$ 550.000R$ 4.911/m²
- 15/05/2024Rua Tapirai, 62AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2013146 m²R$ 500.000R$ 3.425/m²
- 14/02/2024Rua Tapirai, 62AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 300 mil (86%)112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 30/01/2024Rua Tapirai, 62AP 173Apartamento em condomínio · construído em 201394 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 20/12/2023Rua Tapirai, 62AP 185Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 450 mil (69%)112 m²R$ 655.000R$ 5.848/m²
- 01/09/2023Rua Tapirai, 62AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2013112 m²R$ 540.000R$ 4.821/m²
- 06/09/2023Rua Tapirai, 62AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2013112 m²R$ 290.000R$ 2.589/m²
- 08/05/2023Rua Tapirai, 62AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2013112 m²R$ 605.000R$ 5.402/m²
- 05/05/2023Rua Tapirai, 62AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2013112 m²R$ 575.000R$ 5.134/m²
- 15/03/2023Rua Tapirai, 62AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 160 mil (36%)94 m²R$ 450.000R$ 4.787/m²
- 19/01/2023Rua Tapirai, 62AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 410 mil (79%)94 m²R$ 520.000R$ 5.532/m²
- 04/11/2022Rua Tapirai, 62AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 304 mil (60%)112 m²R$ 510.000R$ 4.554/m²
- 11/10/2022Rua Tapirai, 62AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (52%)112 m²R$ 580.000R$ 5.179/m²
- 02/08/2022Rua Tapirai, 62AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2013113 m²R$ 540.000R$ 4.779/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
42 de 236 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
30
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.695/m² · 65 |
| 2012 | — | R$ 2.156/m² · 58 |
| 2013 | R$ 3.301/m² · 47 | R$ 2.889/m² · 142 |
| 2014 | R$ 3.560/m² · 32 | R$ 2.963/m² · 136 |
| 2015 | R$ 3.729/m² · 6 | R$ 2.857/m² · 66 |
| 2016 | R$ 3.310/m² · 4 | R$ 2.712/m² · 49 |
| 2017 | R$ 3.103/m² · 4 | R$ 3.377/m² · 102 |
| 2018 | R$ 3.421/m² · 14 | R$ 3.271/m² · 192 |
| 2019 | R$ 3.539/m² · 6 | R$ 3.162/m² · 208 |
| 2020 | R$ 3.393/m² · 7 | R$ 2.700/m² · 397 |
| 2021 | R$ 4.464/m² · 13 | R$ 3.357/m² · 287 |
| 2022 | R$ 4.591/m² · 10 | R$ 3.544/m² · 223 |
| 2023 | R$ 5.134/m² · 7 | R$ 3.846/m² · 156 |
| 2024 | R$ 4.840/m² · 9 | R$ 3.706/m² · 185 |
| 2025 | R$ 5.284/m² · 2 | R$ 3.908/m² · 174 |
| 2026 | R$ 4.511/m² · 4 | R$ 4.052/m² · 105 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 47 vendas · R$ 3.301/m² |
| 2014 | 32 vendas · R$ 3.560/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.729/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.310/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 3.421/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.539/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.591/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 5.134/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.840/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.284/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.511/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.145/m² – R$ 3.289/m² | 1 |
| R$ 3.289/m² – R$ 3.434/m² | 1 |
| R$ 3.434/m² – R$ 3.579/m² | 1 |
| R$ 3.579/m² – R$ 3.723/m² | 0 |
| R$ 3.723/m² – R$ 3.868/m² | 0 |
| R$ 3.868/m² – R$ 4.012/m² | 1 |
| R$ 4.012/m² – R$ 4.157/m² | 0 |
| R$ 4.157/m² – R$ 4.301/m² | 1 |
| R$ 4.301/m² – R$ 4.446/m² | 0 |
| R$ 4.446/m² – R$ 4.590/m² | 0 |
| R$ 4.590/m² – R$ 4.735/m² | 0 |
| R$ 4.735/m² – R$ 4.879/m² | 1 |
| R$ 4.879/m² – R$ 5.024/m² | 1 |
| R$ 5.024/m² – R$ 5.168/m² | 2 |
| R$ 5.168/m² – R$ 5.313/m² | 0 |
| R$ 5.313/m² – R$ 5.458/m² | 2 |
| R$ 5.458/m² – R$ 5.602/m² | 1 |
| R$ 5.602/m² – R$ 5.747/m² | 0 |
| R$ 5.747/m² – R$ 5.891/m² | 2 |
| R$ 5.891/m² – R$ 6.036/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969155,6%
- Anos 7072,6%
- Anos 8020,8%
- Anos 9020,8%
- 2000–200983%
- 2010 em diante23287%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 5,6% | R$ 4,8 mi |
| Anos 70 | 7 | 2,6% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,8% | R$ 214 mil |
| Anos 90 | 2 | 0,8% | R$ 461 mil |
| 2000–2009 | 8 | 3% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 232 | 87% | R$ 78,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4028%
- Consórcio21,4%
- Sem financiamento informado10171%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 28% | R$ 18,6 mi |
| Consórcio | 2 | 1,4% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 101 | 71% | R$ 29,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23689%
- Cessões de direitos134,9%
- Execuções, leilões e retomadas72,6%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos93,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 236 | 89% | R$ 79,8 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 4,9% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,6% | R$ 3,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 409 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 3,4% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical21982%
- Residencial horizontal4718%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 219 | 82% | R$ 74 mi |
| Residencial horizontal | 47 | 18% | R$ 14,1 mi |
Calculadora
R$ 575.000R$ 5.134/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tapirai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 62 | Apartamento | 165 | R$ 5.134/m² | R$ 515 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 3.308/m² | R$ 374 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 2.578/m² | R$ 211 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 4.887/m² | R$ 723 mil |
| Nº 262 | Casa | 2 | R$ 7.358/m² | R$ 596 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 4.526/m² | R$ 620 mil |
| Nº 278 | Casa | 2 | R$ 14.588/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 344 | Casa | 2 | R$ 2.013/m² | R$ 121 mil |
| Nº 359 | Casa | 8 | R$ 4.646/m² | R$ 463 mil |
| Nº 371 | Casa | 2 | R$ 3.560/m² | R$ 541 mil |
| Nº 386 | Casa | 7 | R$ 3.578/m² | R$ 644 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tapirai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tapirai?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tapirai é de R$ 5.134/m², 26% acima da mediana da Vila Medeiros (R$ 4.082/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tapirai?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua Tapirai vale cerca de R$ 575 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tapirai?
É o nº 62, com 165 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tapirai?
A Prefeitura registrou 266 compras e vendas na Rua Tapirai, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.