Avenida do Poeta (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 85 compras e vendas na Avenida do Poeta, na Vila Medeiros, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.237/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 609, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.237/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 85
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~59 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.237/m²3 vendas · mediana R$ 250 mil (59 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 250 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.670/m² – R$ 4.237/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 84
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 3.448/m²
Financiadas53%
- 15/05/2026Avenida do Poeta, 609AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 180.000R$ 3.103/m²
- 30/03/2026Avenida do Poeta, 595AP 22BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 161 mil (64%)59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 10/10/2025Avenida do Poeta, 595AP 53 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (80%)59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 25/09/2025Avenida do Poeta, 715AP 31BApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 36.539R$ 630/m²
- 11/09/2025Avenida do Poeta, 215APTO 21 AApartamento em condomínio · construído em 198311,12% transferido59 m²R$ 25.016—
- 28/08/2025Avenida do Poeta, 215APTO 21 AApartamento em condomínio · construído em 19831,01% transferido59 m²R$ 2.275—
- 25/07/2025Avenida do Poeta, 745AP 21BApartamento em condomínio · construído em 198375% transferido59 m²R$ 205.566—
- 06/06/2025Avenida do Poeta, 215APTO 21 AApartamento em condomínio · construído em 198330,72% transferido59 m²R$ 69.127—
- 15/04/2025Avenida do Poeta, 745AP 51BApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 220.000R$ 3.729/m²
- 30/04/2025Avenida do Poeta, 215APTO 21 AApartamento em condomínio · construído em 198338,07% transferido59 m²R$ 85.649—
- 28/02/2025Avenida do Poeta, 215APTO 31 BApartamento em condomínio · construído em 198375% transferidoSFH · R$ 65 mil (30%)59 m²R$ 220.000—
- 16/01/2025Avenida do Poeta, 215APTO 51 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 80 mil (50%)59 m²R$ 160.000R$ 2.712/m²
- 27/12/2024Avenida do Poeta, 215APTO 43 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 179 mil (79%)59 m²R$ 225.000R$ 3.814/m²
- 01/10/2024Avenida do Poeta, 215APTO 31 BApartamento em condomínio · construído em 198350% transferido59 m²R$ 0—
- 20/09/2024Avenida do Poeta, 215APTO 21 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 135 mil (63%)59 m²R$ 215.000R$ 3.644/m²
- 13/08/2024Avenida do Poeta, 745AP 51 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 105 mil (70%)59 m²R$ 150.000R$ 2.542/m²
- 20/05/2024Avenida do Poeta, 715AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 106 mil (43%)58 m²R$ 245.000R$ 4.224/m²
- 23/04/2024Avenida do Poeta, 191APTO 22 AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 188 mil (80%)59 m²R$ 235.000R$ 3.983/m²
- 21/03/2024Avenida do Poeta, 715AP 23CApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 175 mil (76%)58 m²R$ 230.000R$ 3.966/m²
- 15/03/2024Avenida do Poeta, 595AP 31BApartamento em condomínio · construído em 198359 m²R$ 210.000R$ 3.559/m²
- 25/09/2023Avenida do Poeta, 609AP 54 CApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 192 mil (80%)58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
- 25/08/2023Avenida do Poeta, 595AP 34AApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 180 mil (72%)59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 16/08/2023Avenida do Poeta, 191APTO 31 BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 145 mil (69%)59 m²R$ 210.000R$ 3.559/m²
- 12/07/2023Avenida do Poeta, 795AP 13BApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 184 mil (80%)59 m²R$ 230.000R$ 3.898/m²
- 20/04/2023Avenida do Poeta, 715AP 11AApartamento em condomínio · construído em 198358 m²R$ 180.000R$ 3.103/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
26 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 141 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.119/m² · 5 | R$ 1.695/m² · 65 |
| 2012 | R$ 2.542/m² · 5 | R$ 2.156/m² · 58 |
| 2013 | R$ 2.839/m² · 4 | R$ 2.889/m² · 142 |
| 2014 | R$ 3.276/m² · 5 | R$ 2.963/m² · 136 |
| 2015 | — | R$ 2.857/m² · 66 |
| 2016 | R$ 3.163/m² · 2 | R$ 2.712/m² · 49 |
| 2017 | R$ 3.268/m² · 4 | R$ 3.377/m² · 102 |
| 2018 | R$ 3.276/m² · 1 | R$ 3.271/m² · 192 |
| 2019 | R$ 3.305/m² · 2 | R$ 3.162/m² · 208 |
| 2020 | R$ 1.490/m² · 2 | R$ 2.700/m² · 397 |
| 2021 | R$ 3.038/m² · 6 | R$ 3.357/m² · 287 |
| 2022 | R$ 3.504/m² · 2 | R$ 3.544/m² · 223 |
| 2023 | R$ 3.898/m² · 5 | R$ 3.846/m² · 156 |
| 2024 | R$ 3.814/m² · 7 | R$ 3.706/m² · 185 |
| 2025 | R$ 3.729/m² · 3 | R$ 3.908/m² · 174 |
| 2026 | R$ 3.670/m² · 2 | R$ 4.052/m² · 105 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 5 vendas · R$ 2.119/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.839/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.276/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.163/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.268/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.276/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.305/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.490/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.504/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 3.898/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.729/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.670/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 808499%
- Anos 9011,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 84 | 99% | R$ 11,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,2% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2346%
- Minha Casa Minha Vida36%
- Sem financiamento informado2448%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 46% | R$ 4,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 6% | R$ 675 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 48% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7791%
- Cessões de direitos33,5%
- Execuções, leilões e retomadas44,7%
- Partilhas e divisões11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 91% | R$ 12,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,5% | R$ 158 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,7% | R$ 440 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 90 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8499%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 84 | 99% | R$ 11,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,2% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 250.000R$ 4.237/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida do Poeta
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 191 | Apartamento | 7 | R$ 4.416/m² | R$ 261 mil |
| Nº 215 | Apartamento | 8 | R$ 4.067/m² | R$ 240 mil |
| Nº 595 | Apartamento | 9 | R$ 4.334/m² | R$ 256 mil |
| Nº 609 | Apartamento | 12 | R$ 4.902/m² | R$ 284 mil |
| Nº 640 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 732/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 715 | Apartamento | 12 | R$ 4.501/m² | R$ 261 mil |
| Nº 745 | Apartamento | 2 | R$ 3.452/m² | R$ 204 mil |
| Nº 795 | Apartamento | 5 | R$ 4.618/m² | R$ 272 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida do Poeta
Quanto custa o metro quadrado na Avenida do Poeta?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida do Poeta é de R$ 4.237/m², 4% acima da mediana da Vila Medeiros (R$ 4.082/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida do Poeta?
Um apartamento típico de 59 m² na Avenida do Poeta vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida do Poeta?
É o nº 609, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida do Poeta?
A Prefeitura registrou 85 compras e vendas na Avenida do Poeta, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.