Avenida Conceição (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Avenida Conceição, na Vila Medeiros, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.082/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2567, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.082/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 80
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 43
- Imóvel típico
- R$ 339 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.265/m²9 vendas · mediana R$ 597 mil (150 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 640 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.334/m² – R$ 5.026/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 660 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.261/m²
Financiadas0%
- 27/07/2026Avenida Conceição, 4669CasaResidência · construído em 198284 m²R$ 660.000R$ 7.857/m²
- 02/04/2026Avenida Conceição, 3891CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971170 m²R$ 630.000R$ 3.706/m²
- 18/09/2025Avenida Conceição, 2237CasaResidência · construído em 196481 m²R$ 550.000R$ 6.790/m²
- 11/11/2024Avenida Conceição, 3345CasaResidência · construído em 1984206 m²R$ 905.000R$ 4.393/m²
- 15/10/2024Avenida Conceição, 31173117AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967140 m²R$ 525.419R$ 3.753/m²
- 15/10/2024Avenida Conceição, 31153115AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196796 m²R$ 424.581R$ 4.423/m²
- 04/12/2023Avenida Conceição, 3367CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976380 m²R$ 1.070.000R$ 2.816/m²
- 30/11/2023Avenida Conceição, 23312331 A 2331 BResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981394 m²R$ 450.000R$ 1.142/m²
- 27/11/2023Avenida Conceição, 3517CasaResidência · construído em 1975150 m²R$ 360.000R$ 2.400/m²
- 23/08/2023Avenida Conceição, 25872589 2591 2593Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196790% transferido468 m²R$ 540.000—
- 01/08/2023Avenida Conceição, 25672567 BXSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996120 m²R$ 115.000R$ 958/m²
- 23/05/2023Avenida Conceição, 1949CasaResidência · construído em 1980104 m²R$ 520.000R$ 5.000/m²
- 17/04/2023Avenida Conceição, 4003CasaResidência · construído em 196760 m²R$ 345.000R$ 5.750/m²
- 05/01/2023Avenida Conceição, 3493CasaResidência · construído em 197320% transferido115 m²R$ 75.200—
- 16/05/2022Avenida Conceição, 3493CasaResidência · construído em 197380% transferido115 m²R$ 320.000—
- 31/03/2022Avenida Conceição, 24212421 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970122 m²R$ 300.000R$ 2.459/m²
- 02/12/2021Avenida Conceição, 2447CasaResidência · construído em 196771 m²R$ 310.000R$ 4.366/m²
- 07/04/2021Avenida Conceição, 2351CasaResidência · construído em 1967100 m²R$ 420.000R$ 4.200/m²
- 10/07/2020Avenida Conceição, 3113CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970167 m²R$ 370.000R$ 2.216/m²
- 09/07/2020Avenida Conceição, 2939CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197766,66% transferido180 m²R$ 260.000—
- 05/07/2019Avenida Conceição, 1923CasaResidência · construído em 1975116 m²R$ 650.000R$ 5.603/m²
- 05/07/2019Avenida Conceição, 1915CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1971100 m²R$ 650.000R$ 6.500/m²
- 25/03/2019Avenida Conceição, 46614665Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2003596 m²R$ 900.000R$ 1.510/m²
- 05/11/2018Avenida Conceição, 25672567 BXSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1996120 m²R$ 275.000R$ 2.292/m²
- 19/06/2018Avenida Conceição, 2929CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981278 m²R$ 360.000R$ 1.295/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 70 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 655/m² · 4 | R$ 1.327/m² · 342 |
| 2012 | R$ 2.052/m² · 2 | R$ 1.626/m² · 294 |
| 2013 | R$ 2.921/m² · 1 | R$ 1.739/m² · 315 |
| 2014 | — | R$ 2.052/m² · 276 |
| 2015 | R$ 2.292/m² · 1 | R$ 2.273/m² · 197 |
| 2016 | R$ 1.669/m² · 2 | R$ 2.139/m² · 160 |
| 2017 | — | R$ 2.448/m² · 171 |
| 2018 | R$ 1.793/m² · 2 | R$ 2.458/m² · 217 |
| 2019 | R$ 5.603/m² · 3 | R$ 2.519/m² · 212 |
| 2020 | R$ 2.216/m² · 1 | R$ 2.851/m² · 210 |
| 2021 | R$ 4.283/m² · 2 | R$ 3.140/m² · 336 |
| 2022 | R$ 2.459/m² · 1 | R$ 3.170/m² · 274 |
| 2023 | R$ 2.608/m² · 6 | R$ 3.220/m² · 303 |
| 2024 | R$ 4.393/m² · 3 | R$ 3.375/m² · 305 |
| 2025 | R$ 6.790/m² · 1 | R$ 3.528/m² · 292 |
| 2026 | R$ 5.782/m² · 2 | R$ 3.527/m² · 193 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 655/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.052/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.921/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.669/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.793/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.603/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.216/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.283/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.459/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 2.608/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.393/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.790/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.782/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691317%
- Anos 702634%
- Anos 801925%
- Anos 901013%
- 2000–200945,3%
- 2010 em diante45,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 17% | R$ 4,1 mi |
| Anos 70 | 26 | 34% | R$ 11,9 mi |
| Anos 80 | 19 | 25% | R$ 14,1 mi |
| Anos 90 | 10 | 13% | R$ 2,4 mi |
| 2000–2009 | 4 | 5,3% | R$ 4,7 mi |
| 2010 em diante | 4 | 5,3% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7088%
- Cessões de direitos33,8%
- Execuções, leilões e retomadas22,5%
- Operações societárias11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos45%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 88% | R$ 31,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,8% | R$ 594 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,5% | R$ 138 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,3% | R$ 36 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 5% | R$ 9,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal4556%
- Comercial vertical33,8%
- Comercial horizontal2633%
- Terreno45%
- Outras22,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 45 | 56% | R$ 16 mi |
| Comercial vertical | 3 | 3,8% | R$ 9,9 mi |
| Comercial horizontal | 26 | 33% | R$ 9,4 mi |
| Terreno | 4 | 5% | R$ 2,1 mi |
| Outras | 2 | 2,5% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 639.680R$ 4.265/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Conceição
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1915 | Casa | 1 | R$ 10.270/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1923 | Casa | 1 | R$ 8.854/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1949 | Casa | 1 | R$ 6.027/m² | R$ 627 mil |
| Nº 2007 | Loja | 2 | R$ 4.115/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2055 | Loja | 1 | R$ 11.370/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 2115 | Outros | 1 | R$ 2.959/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 2205 | Casa | 1 | R$ 4.467/m² | R$ 603 mil |
| Nº 2237 | Casa | 1 | R$ 7.254/m² | R$ 588 mil |
| Nº 2331 | Casa | 1 | R$ 1.352/m² | R$ 533 mil |
| Nº 2351 | Casa | 1 | R$ 5.712/m² | R$ 571 mil |
| Nº 2421 | Casa | 1 | R$ 3.160/m² | R$ 386 mil |
| Nº 2447 | Casa | 1 | R$ 5.840/m² | R$ 415 mil |
| Nº 2531 | Loja | 1 | R$ 3.445/m² | R$ 537 mil |
| Nº 2537 | Casa | 1 | R$ 1.491/m² | R$ 212 mil |
| Nº 2543 | Casa | 1 | R$ 1.491/m² | R$ 212 mil |
| Nº 2559 | Casa | 1 | R$ 2.953/m² | R$ 413 mil |
| Nº 2567 | Casa | 3 | R$ 3.770/m² | R$ 452 mil |
| Nº 2613 | Loja | 1 | R$ 9.488/m² | R$ 569 mil |
| Nº 2705 | Loja | 1 | R$ 5.230/m² | R$ 539 mil |
| Nº 2741 | Casa | 2 | R$ 1.631/m² | R$ 437 mil |
| Nº 2917 | Casa | 1 | R$ 5.889/m² | R$ 524 mil |
| Nº 2929 | Casa | 1 | R$ 2.195/m² | R$ 610 mil |
| Nº 2949 | Loja | 1 | R$ 1.277/m² | R$ 317 mil |
| Nº 2989 | Casa | 1 | R$ 7.025/m² | R$ 632 mil |
| Nº 3111 | Loja | 1 | R$ 2.404/m² | R$ 565 mil |
| Nº 3113 | Casa | 1 | R$ 3.280/m² | R$ 548 mil |
| Nº 3115 | Casa | 1 | R$ 5.026/m² | R$ 482 mil |
| Nº 3117 | Casa | 1 | R$ 4.265/m² | R$ 597 mil |
| Nº 3181 | Outros | 1 | R$ 2.620/m² | R$ 747 mil |
| Nº 3345 | Casa | 1 | R$ 4.992/m² | R$ 1 mi |
| Nº 3367 | Casa | 1 | R$ 3.334/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 3451 | Loja | 1 | R$ 1.574/m² | R$ 672 mil |
| Nº 3517 | Casa | 1 | R$ 2.841/m² | R$ 426 mil |
| Nº 3667 | Loja | 1 | R$ 4.818/m² | R$ 1 mi |
| Nº 3669 | Loja | 2 | R$ 1.989/m² | R$ 273 mil |
| Nº 3891 | Casa | 1 | R$ 3.824/m² | R$ 650 mil |
| Nº 3941 | Outros | 1 | R$ 3.158/m² | R$ 650 mil |
| Nº 4003 | Casa | 1 | R$ 6.931/m² | R$ 416 mil |
| Nº 4005 | Casa | 1 | R$ 2.231/m² | R$ 250 mil |
| Nº 4049 | Loja | 1 | R$ 3.004/m² | R$ 640 mil |
| Nº 4151 | Loja | 1 | R$ 5.068/m² | R$ 633 mil |
| Nº 4661 | Casa | 1 | R$ 2.438/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 4669 | Casa | 1 | R$ 7.857/m² | R$ 660 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Conceição
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Conceição?
A Avenida Conceição teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.082/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Conceição?
Um apartamento típico de 83 m² na Avenida Conceição vale cerca de R$ 339 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Conceição?
É o nº 2567, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Conceição?
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Avenida Conceição, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 43 endereços diferentes.