Rua João de Souto Maior (Vila Medeiros)
A Prefeitura registrou 89 compras e vendas na Rua João de Souto Maior, na Vila Medeiros, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.239/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 221, com 31 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.239/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 89
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 37
- Imóvel típico
- R$ 230 mil
- ~71 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.239/m²3 vendas · mediana R$ 230 mil (71 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 230 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.028/m² – R$ 3.451/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 282 mil
Mediana da listaR$ 2.693/m²
Financiadas56%
- 14/02/2026Rua João de Souto Maior, 221APTO 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 197471 m²R$ 230.000R$ 3.239/m²
- 02/12/2025Rua João de Souto Maior, 221APTO 42 BL AApartamento em condomínio · construído em 197471 m²R$ 200.000R$ 2.817/m²
- 13/11/2025Rua João de Souto Maior, 221BL C AP 44Apartamento em condomínio · construído em 197777 m²R$ 282.000R$ 3.662/m²
- 21/07/2025Rua João de Souto Maior, 543AP 11Apartamento em condomínio · construído em 201975 m²R$ 258.000R$ 3.440/m²
- 28/04/2025Rua João de Souto Maior, 221BL B AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 195 mil (70%)77 m²R$ 279.000R$ 3.623/m²
- 02/04/2025Rua João de Souto Maior, 221APTO 43 BL AApartamento em condomínio · construído em 197471 m²R$ 213.000R$ 3.000/m²
- 27/02/2025Rua João de Souto Maior, 221BL C AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 142 mil (63%)77 m²R$ 225.000R$ 2.922/m²
- 25/10/2024Rua João de Souto Maior, 221BL B AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 129 mil (65%)77 m²R$ 197.241R$ 2.562/m²
- 11/12/2023Rua João de Souto Maior, 543AP 09Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 216 mil (80%)63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 21/10/2022Rua João de Souto Maior, 221BL B AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 130 mil (58%)83 m²R$ 225.000R$ 2.711/m²
- 28/09/2022Rua João de Souto Maior, 221BL C AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 60 mil (29%)77 m²R$ 205.000R$ 2.662/m²
- 13/06/2022Rua João de Souto Maior, 221BL B AP 44Apartamento em condomínio · construído em 197777 m²R$ 195.000R$ 2.532/m²
- 26/11/2021Rua João de Souto Maior, 221BL C AP 44Apartamento em condomínio · construído em 197777 m²R$ 136.000R$ 1.766/m²
- 05/05/2021Rua João de Souto Maior, 221APTO 33 BL AApartamento em condomínio · construído em 197471 m²R$ 205.000R$ 2.887/m²
- 25/05/2021Rua João de Souto Maior, 221BL B AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 160 mil (80%)77 m²R$ 200.000R$ 2.597/m²
- 25/03/2021Rua João de Souto Maior, 543AP 09Apartamento em condomínio · construído em 201963 m²R$ 225.000R$ 3.571/m²
- 11/09/2020Rua João de Souto Maior, 221APTO 42 BL AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 154 mil (77%)71 m²R$ 200.000R$ 2.817/m²
- 25/09/2020Rua João de Souto Maior, 221APTO 43 BL AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 120 mil (67%)71 m²R$ 180.000R$ 2.535/m²
- 17/07/2020Rua João de Souto Maior, 221BL C AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 180 mil (78%)83 m²R$ 230.000R$ 2.771/m²
- 12/05/2020Rua João de Souto Maior, 221BL B AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 157 mil (93%)77 m²R$ 170.000R$ 2.208/m²
- 25/04/2020Rua João de Souto Maior, 221APTO 42 BL AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 136 mil (80%)71 m²R$ 170.000R$ 2.394/m²
- 20/01/2020Rua João de Souto Maior, 221BL C AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 160 mil (80%)77 m²R$ 200.000R$ 2.597/m²
- 05/11/2018Rua João de Souto Maior, 221BL B AP 32Apartamento em condomínio · construído em 197777 m²R$ 129.150R$ 1.677/m²
- 23/10/2014Rua João de Souto Maior, 221BL B AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197775% transferidoSFH · R$ 151 mil (94%)77 m²R$ 161.481—
- 11/09/2017Rua João de Souto Maior, 221APTO 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 197471 m²R$ 190.000R$ 2.676/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
21 de 80 compras
Financiado mediano
R$ 152 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
9
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Medeiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.688/m² · 3 | R$ 1.695/m² · 65 |
| 2012 | R$ 2.727/m² · 3 | R$ 2.156/m² · 58 |
| 2013 | R$ 2.831/m² · 1 | R$ 2.889/m² · 142 |
| 2014 | R$ 2.994/m² · 2 | R$ 2.963/m² · 136 |
| 2015 | — | R$ 2.857/m² · 66 |
| 2016 | R$ 2.103/m² · 1 | R$ 2.712/m² · 49 |
| 2017 | R$ 2.676/m² · 1 | R$ 3.377/m² · 102 |
| 2018 | R$ 1.677/m² · 1 | R$ 3.271/m² · 192 |
| 2019 | — | R$ 3.162/m² · 208 |
| 2020 | R$ 2.566/m² · 6 | R$ 2.700/m² · 397 |
| 2021 | R$ 2.742/m² · 4 | R$ 3.357/m² · 287 |
| 2022 | R$ 2.662/m² · 3 | R$ 3.544/m² · 223 |
| 2023 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 3.846/m² · 156 |
| 2024 | R$ 2.562/m² · 1 | R$ 3.706/m² · 185 |
| 2025 | R$ 3.220/m² · 6 | R$ 3.908/m² · 174 |
| 2026 | R$ 3.239/m² · 1 | R$ 4.052/m² · 105 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.688/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.831/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.103/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.676/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.677/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.566/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.662/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.562/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.239/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691011%
- Anos 705966%
- Anos 801416%
- Anos 9011,1%
- 2010 em diante55,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 11% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 59 | 66% | R$ 11,8 mi |
| Anos 80 | 14 | 16% | R$ 5,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,1% | R$ 200 mil |
| 2010 em diante | 5 | 5,6% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2038%
- Minha Casa Minha Vida11,9%
- Sem financiamento informado3260%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 38% | R$ 4,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,9% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 60% | R$ 9,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8090%
- Execuções, leilões e retomadas55,6%
- Operações societárias11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos33,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 80 | 90% | R$ 19,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,6% | R$ 773 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 138 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,4% | R$ 174 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4449%
- Residencial horizontal4146%
- Comercial horizontal22,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,1%
- Outras11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 44 | 49% | R$ 7,6 mi |
| Residencial horizontal | 41 | 46% | R$ 12,8 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 2,2% | R$ 160 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,1% | R$ 200 mil |
| Outras | 1 | 1,1% | R$ 225 mil |
Calculadora
R$ 230.000R$ 3.239/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João de Souto Maior
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 2.601/m² | R$ 341 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 717/m² | R$ 86 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 5.774/m² | R$ 658 mil |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 6.990/m² | R$ 797 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 2.133/m² | R$ 352 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 9.961/m² | R$ 398 mil |
| Nº 174 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.972/m² | R$ 429 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 3.714/m² | R$ 435 mil |
| Nº 221 | Apartamento | 31 | R$ 3.239/m² | R$ 230 mil |
| Nº 234 | Loja | 1 | R$ 2.980/m² | R$ 358 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 2.565/m² | R$ 523 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 6.624/m² | R$ 662 mil |
| Nº 370 | Casa | 2 | R$ 4.966/m² | R$ 753 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 4.179/m² | R$ 585 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 5.252/m² | R$ 667 mil |
| Nº 543 | Apartamento | 3 | R$ 4.737/m² | R$ 298 mil |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 3.007/m² | R$ 680 mil |
| Nº 679 | Casa | 1 | R$ 1.599/m² | R$ 352 mil |
| Nº 697 | Casa | 1 | R$ 1.234/m² | R$ 316 mil |
| Nº 712 | Casa | 1 | R$ 803/m² | R$ 201 mil |
| Nº 724 | Casa | 1 | R$ 1.832/m² | R$ 555 mil |
| Nº 739 | Casa | 2 | R$ 3.051/m² | R$ 644 mil |
| Nº 744 | Casa | 1 | R$ 5.470/m² | R$ 656 mil |
| Nº 750 | Casa | 1 | R$ 2.605/m² | R$ 521 mil |
| Nº 764 | Casa | 1 | R$ 2.554/m² | R$ 217 mil |
| Nº 770 | Casa | 1 | R$ 5.511/m² | R$ 513 mil |
| Nº 785 | Outros | 1 | R$ 4.392/m² | R$ 922 mil |
| Nº 820 | Casa | 1 | R$ 4.993/m² | R$ 484 mil |
| Nº 821 | Casa | 1 | R$ 3.057/m² | R$ 517 mil |
| Nº 878 | Casa | 1 | R$ 3.152/m² | R$ 599 mil |
| Nº 886 | Casa | 1 | R$ 3.667/m² | R$ 440 mil |
| Nº 913 | Casa | 1 | R$ 3.378/m² | R$ 223 mil |
| Nº 919 | Casa | 1 | R$ 7.532/m² | R$ 520 mil |
| Nº 945 | Casa | 1 | R$ 6.064/m² | R$ 625 mil |
| Nº 970 | Casa | 1 | R$ 4.398/m² | R$ 528 mil |
| Nº 999 | Casa | 1 | R$ 4.206/m² | R$ 757 mil |
| Nº 1000 | Casa | 2 | R$ 4.699/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua João de Souto Maior
Quanto custa o metro quadrado na Rua João de Souto Maior?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João de Souto Maior é de R$ 3.239/m², 21% abaixo da mediana da Vila Medeiros (R$ 4.082/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João de Souto Maior?
Um apartamento típico de 71 m² na Rua João de Souto Maior vale cerca de R$ 230 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João de Souto Maior?
É o nº 221, com 31 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João de Souto Maior?
A Prefeitura registrou 89 compras e vendas na Rua João de Souto Maior, na Vila Medeiros, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 37 endereços diferentes.