Preço do m² em São Miguel
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em São Miguel tiveram mediana de R$ 2.947/m², 41% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 5.994 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura São Miguel.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.947/m²
- imóvel típico R$ 200 mil
- Vendas em 12 meses
- 287
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado à cidade
- -41%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.947/m²118 vendas · mediana R$ 200 mil (60 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 200 mil
~60 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.332/m² – R$ 4.028/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.131
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 353 mil
Maior valorR$ 363 mil
Mediana da listaR$ 2.873/m²
Financiadas48%
- 28/08/2026Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393AP 53Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 353.000R$ 5.883/m²
- 13/08/2026Rua Ernesto Evans, 578AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198286 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 07/08/2026Rua Davidson de Sa Ramalho, 80AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 235 mil (80%)66 m²R$ 294.000R$ 4.455/m²
- 26/08/2026Rua Inacio de Barros Accioly, 57AP 42 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 290.000R$ 3.152/m²
- 12/08/2026Rua Francisco Polilo Neto, 345AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 232 mil (80%)69 m²R$ 290.000R$ 4.203/m²
- 04/08/2026Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 184 mil (64%)60 m²R$ 290.000R$ 4.833/m²
- 21/08/2026Avenida Nordestina, 2780AP 111 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 200 mil (75%)79 m²R$ 265.000R$ 3.354/m²
- 26/08/2026Avenida João Neri de Carvalho, 186AP 19Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 208 mil (80%)67 m²R$ 260.000R$ 3.881/m²
- 13/08/2026Rua Paravisco, 379AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 156 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 196.000R$ 2.279/m²
- 12/08/2026Rua Cecília Iter, 82AP 4Apartamento em condomínio · construído em 201957 m²R$ 145.000R$ 2.544/m²
- 05/08/2026Avenida Nordestina, 2800AP 404 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 133.000R$ 2.333/m²
- 04/08/2026Avenida Nordestina, 2800AP 1304 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 126.927R$ 2.227/m²
- 17/08/2026Rua Pedro Soares de Andrade, 494AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202548 m²R$ 96.000R$ 2.000/m²
- 17/08/2026Rua Pedro Soares de Andrade, 494AP 13Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 96.000R$ 2.595/m²
- 17/08/2026Rua Pedro Soares de Andrade, 494AP 2Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 96.000R$ 2.595/m²
- 17/08/2026Rua Pedro Soares de Andrade, 494AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 96.000R$ 2.595/m²
- 17/08/2026Rua Pedro Soares de Andrade, 494AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202537 m²R$ 96.000R$ 2.595/m²
- 17/08/2026Rua Pedro Soares de Andrade, 494AP 11Apartamento em condomínio · construído em 202557 m²R$ 90.000R$ 1.579/m²
- 20/07/2026Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 287 mil (79%)60 m²R$ 363.000R$ 6.050/m²
- 10/07/2026Rua Ernesto Evans, 540AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 272 mil (80%)86 m²R$ 340.000R$ 3.953/m²
- 01/07/2026Rua Mário Graccho, 156Apto 24Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 270 mil (80%)—R$ 337.500—
Financiamento e mercado
São Miguel · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
194 de 435 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
97
45 leilões/retomadas · 9 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | São Miguel | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.137/m² · 44 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 1.285/m² · 52 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 1.269/m² · 49 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 1.848/m² · 65 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.000/m² · 29 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 1.860/m² · 23 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.069/m² · 24 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 1.687/m² · 20 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 1.962/m² · 31 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 2.443/m² · 33 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 2.331/m² · 54 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 2.450/m² · 34 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 2.502/m² · 40 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 2.784/m² · 62 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 2.895/m² · 90 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 3.152/m² · 95 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
São Miguel · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 44 vendas · R$ 1.137/m² |
| 2012 | 52 vendas · R$ 1.285/m² |
| 2013 | 49 vendas · R$ 1.269/m² |
| 2014 | 65 vendas · R$ 1.848/m² |
| 2015 | 29 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2016 | 23 vendas · R$ 1.860/m² |
| 2017 | 24 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 1.687/m² |
| 2019 | 31 vendas · R$ 1.962/m² |
| 2020 | 33 vendas · R$ 2.443/m² |
| 2021 | 54 vendas · R$ 2.331/m² |
| 2022 | 34 vendas · R$ 2.450/m² |
| 2023 | 40 vendas · R$ 2.502/m² |
| 2024 | 62 vendas · R$ 2.784/m² |
| 2025 | 90 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2026 | 95 vendas · R$ 3.152/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 262 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 987/m² – R$ 1.235/m² | 3 |
| R$ 1.235/m² – R$ 1.483/m² | 1 |
| R$ 1.483/m² – R$ 1.731/m² | 6 |
| R$ 1.731/m² – R$ 1.979/m² | 13 |
| R$ 1.979/m² – R$ 2.227/m² | 27 |
| R$ 2.227/m² – R$ 2.475/m² | 30 |
| R$ 2.475/m² – R$ 2.723/m² | 29 |
| R$ 2.723/m² – R$ 2.971/m² | 27 |
| R$ 2.971/m² – R$ 3.219/m² | 20 |
| R$ 3.219/m² – R$ 3.466/m² | 16 |
| R$ 3.466/m² – R$ 3.714/m² | 16 |
| R$ 3.714/m² – R$ 3.962/m² | 22 |
| R$ 3.962/m² – R$ 4.210/m² | 10 |
| R$ 4.210/m² – R$ 4.458/m² | 11 |
| R$ 4.458/m² – R$ 4.706/m² | 2 |
| R$ 4.706/m² – R$ 4.954/m² | 4 |
| R$ 4.954/m² – R$ 5.202/m² | 3 |
| R$ 5.202/m² – R$ 5.450/m² | 1 |
| R$ 5.450/m² – R$ 5.698/m² | 6 |
| R$ 5.698/m² – R$ 5.946/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
São Miguel · últimos 12 meses
- Até 1969163,1%
- Anos 706212%
- Anos 8011623%
- Anos 9010520%
- 2000–2009265,1%
- 2010 em diante18937%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 3,1% | R$ 5,9 mi |
| Anos 70 | 62 | 12% | R$ 19,1 mi |
| Anos 80 | 116 | 23% | R$ 38,3 mi |
| Anos 90 | 105 | 20% | R$ 38,1 mi |
| 2000–2009 | 26 | 5,1% | R$ 9 mi |
| 2010 em diante | 189 | 37% | R$ 46,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14132%
- Minha Casa Minha Vida409,2%
- Consórcio81,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros51,1%
- Sem financiamento informado24155%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 141 | 32% | R$ 43,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 40 | 9,2% | R$ 11,2 mi |
| Consórcio | 8 | 1,8% | R$ 2,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 1,1% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 241 | 55% | R$ 72,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda43582%
- Cessões de direitos20,4%
- Execuções, leilões e retomadas458,5%
- Operações societárias326%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos163%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 435 | 82% | R$ 131,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,4% | R$ 175 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 45 | 8,5% | R$ 9,4 mi |
| Operações societárias | 32 | 6% | R$ 16 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 89 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 3% | R$ 3,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
São Miguel · últimos 12 meses
- Residencial vertical16932%
- Residencial horizontal27853%
- Comercial vertical71,3%
- Comercial horizontal244,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria346,5%
- Terreno91,7%
- Outras20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 169 | 32% | R$ 34,3 mi |
| Residencial horizontal | 278 | 53% | R$ 84,8 mi |
| Comercial vertical | 7 | 1,3% | R$ 6,4 mi |
| Comercial horizontal | 24 | 4,6% | R$ 15,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 34 | 6,5% | R$ 12,4 mi |
| Terreno | 9 | 1,7% | R$ 2,7 mi |
| Outras | 2 | 0,4% | R$ 2,9 mi |
Compras financiadas em São Miguel
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | São Miguel | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 33% · 178 | 22% · 74176 |
| 2016 | 20% · 193 | 21% · 65953 |
| 2017 | 23% · 198 | 23% · 72898 |
| 2018 | 28% · 175 | 24% · 77879 |
| 2019 | 27% · 230 | 29% · 93688 |
| 2020 | 30% · 243 | 38% · 103019 |
| 2021 | 48% · 419 | 43% · 156144 |
| 2022 | 67% · 626 | 44% · 148616 |
| 2023 | 61% · 479 | 46% · 157293 |
| 2024 | 57% · 545 | 50% · 195501 |
| 2025 | 48% · 523 | 48% · 205567 |
| 2026 | 46% · 285 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas em São Miguel
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Nordestina | 183 | R$ 2.477/m² |
| Rua Crisolita Rodrigues Pereira | 157 | R$ 2.947/m²* |
| Rua Doutor Mário Moura | 102 | R$ 2.947/m²* |
| Rua Corveta Euterpe | 71 | R$ 3.571/m² |
| Rua Engenheiro Cesar Polilo | 60 | R$ 5.667/m² |
| Rua Suzana de Melo | 57 | R$ 4.337/m² |
| Rua Ernesto Evans | 51 | R$ 3.488/m² |
| Rua Salvador do Sul | 42 | R$ 2.947/m²* |
| Rua Maria Branca | 39 | R$ 3.592/m² |
| Avenida Antônio Bernardo Silvestre | 25 | R$ 2.947/m²* |
| Rua Davidson de Sa Ramalho | 24 | R$ 4.129/m² |
| Rua Pde Antao Jorge | 24 | R$ 2.194/m² |
| Avenida João Neri de Carvalho | 23 | R$ 3.853/m² |
| Rua Mário Rodrigues Fon | 23 | R$ 3.622/m² |
| Avenida Pires do Rio | 20 | R$ 2.947/m²* |
| Avenida S Miguel | 19 | R$ 2.947/m²* |
| Rua Cecília Iter | 18 | R$ 4.534/m² |
| Rua Laurentino Xavier dos Santos | 18 | R$ 4.336/m² |
| Rua Cardon | 15 | R$ 4.155/m² |
| Avenida Rosaria | 15 | R$ 2.954/m² |
| Rua Maria Susano Polilo | 14 | R$ 2.947/m²* |
| Rua Pedro Soares de Andrade | 14 | R$ 2.595/m² |
| Rua Inacio de Barros Accioly | 13 | R$ 2.986/m² |
| Rua Delcio Angelo Chiuvitti | 13 | R$ 2.947/m²* |
| Rua Charrua Orestes | 12 | R$ 2.947/m²* |
Ruas mais caras de São Miguel (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Engenheiro Cesar Polilo | 60 | R$ 5.667/m² |
| Rua Cecília Iter | 18 | R$ 4.534/m² |
| Rua Suzana de Melo | 57 | R$ 4.337/m² |
| Rua Laurentino Xavier dos Santos | 18 | R$ 4.336/m² |
| Rua Francisco Polilo Neto | 7 | R$ 4.265/m² |
| Rua Cardon | 15 | R$ 4.155/m² |
| Rua Davidson de Sa Ramalho | 24 | R$ 4.129/m² |
| Avenida João Neri de Carvalho | 23 | R$ 3.853/m² |
| Rua Mário Rodrigues Fon | 23 | R$ 3.622/m² |
| Rua Maria Branca | 39 | R$ 3.592/m² |
| Rua Corveta Euterpe | 71 | R$ 3.571/m² |
| Rua Ernesto Evans | 51 | R$ 3.488/m² |
| Rua Diego Calado | 7 | R$ 3.426/m² |
| Rua Estanislau de Miranda | 6 | R$ 3.153/m² |
| Rua José Ferreira Crespo | 7 | R$ 3.065/m² |
| Rua Sarg Luiz Baptista | 10 | R$ 3.020/m² |
| Rua Inacio de Barros Accioly | 13 | R$ 2.986/m² |
| Avenida Rosaria | 15 | R$ 2.954/m² |
| Rua Agrimonia | 5 | R$ 2.843/m² |
| Rua Pedro Soares de Andrade | 14 | R$ 2.595/m² |
| Avenida Nordestina | 183 | R$ 2.477/m² |
| Rua Paravisco | 12 | R$ 2.378/m² |
| Rua Pde Antao Jorge | 24 | R$ 2.194/m² |
| Rua Tristao José Ferreira | 6 | R$ 2.023/m² |
| Travessa Bernardo Strozzi | 6 | R$ 630/m² |
Prédios mais negociados em São Miguel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Inacio de Barros Accioly, 57 | Apartamento | 86 | R$ 2.986/m² | R$ 268 mil |
| Rua Pde Antao Jorge, 90 | Apartamento | 80 | R$ 2.194/m² | R$ 230 mil |
| Travessa Bernardo Strozzi, 43 | Apartamento | 72 | R$ 630/m² | R$ 55 mil |
| Avenida Rosaria, 546 | Apartamento | 71 | R$ 2.954/m² | R$ 295 mil |
| Rua Corveta Euterpe, 132 | Apartamento | 45 | R$ 3.571/m² | R$ 225 mil |
| Avenida Nordestina, 2780 | Apartamento | 37 | R$ 2.480/m² | R$ 142 mil |
| Rua Agrimonia, 71 | Apartamento | 34 | R$ 2.843/m² | R$ 242 mil |
| Avenida Nordestina, 2800 | Apartamento | 30 | R$ 2.464/m² | R$ 138 mil |
| Rua Ernesto Evans, 540 | Apartamento | 29 | R$ 3.179/m² | R$ 273 mil |
| Rua Severina Leopoldina de Sousa, 160 | Sala | 28 | R$ 1.672/m² | R$ 117 mil |
| Rua Ernesto Evans, 578 | Apartamento | 26 | R$ 3.234/m² | R$ 278 mil |
| Rua Paravisco, 379 | Apartamento | 24 | R$ 2.378/m² | R$ 205 mil |
| Rua José Otoni, 284 | Sala | 20 | R$ 2.635/m² | R$ 242 mil |
| Rua Mário Rodrigues Fon, 142 | Apartamento | 19 | R$ 1.573/m² | R$ 549 mil |
| Avenida Antônio Bernardo Silvestre, 87 | Casa | 18 | R$ 4.784/m² | R$ 469 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis em São Miguel
Quanto custa o metro quadrado em São Miguel?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos em São Miguel foi de R$ 2.947/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.332/m² e R$ 4.028/m². É 41% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.231/m², lojas a R$ 3.200/m² e terrenos a R$ 1.741/m².
Quanto custa um apartamento em São Miguel?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 200 mil, com área mediana de 60 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara de São Miguel?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Engenheiro Cesar Polilo, com mediana de R$ 5.667/m², seguida da Rua Cecília Iter (R$ 4.534/m²) e da Rua Suzana de Melo (R$ 4.337/m²).
Onde mais se vendem imóveis em São Miguel?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Nordestina (183), a Rua Crisolita Rodrigues Pereira (157) e a Rua Doutor Mário Moura (102).
Quantos imóveis são vendidos em São Miguel por ano?
Foram 287 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 5.994 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos de São Miguel
- Jardim Helena R$ 4.545/m²