Rua Pedro Soares de Andrade (São Miguel)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Pedro Soares de Andrade, em São Miguel, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.595/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 494, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.595/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 40
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 96 mil
- ~37 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.455/m²3 vendas · mediana R$ 210 mil (79 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 273 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.024/m² – R$ 4.120/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 2.250/m²
Financiadas15%
- 15/05/2026Rua Pedro Soares de Andrade, 301CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198281 m²R$ 210.000R$ 2.593/m²
- 15/05/2026Rua Pedro Soares de Andrade, 309CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198255 m²R$ 190.000R$ 3.455/m²
- 17/11/2025Rua Pedro Soares de Andrade, 1017CASA 5Residência · construído em 2011SFH · R$ 284 mil (75%)79 m²R$ 378.000R$ 4.785/m²
- 13/06/2025Rua Pedro Soares de Andrade, 1017CASA 2Residência · construído em 2011MCMV · R$ 135 mil (41%)70 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 31/01/2025Rua Pedro Soares de Andrade, 1017CASA 6Residência · construído em 201170 m²R$ 204.000R$ 2.914/m²
- 01/06/2023Rua Pedro Soares de Andrade, 664CasaResidência · construído em 1991346 m²R$ 343.800R$ 994/m²
- 23/03/2023Rua Pedro Soares de Andrade, 494CasaResidência · construído em 1974120 m²R$ 310.000R$ 2.583/m²
- 15/09/2022Rua Pedro Soares de Andrade, 664CasaResidência · construído em 1991346 m²R$ 275.000R$ 795/m²
- 26/08/2020Rua Pedro Soares de Andrade, 5462Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973125 m²R$ 480.000R$ 3.840/m²
- 13/06/2019Rua Pedro Soares de Andrade, 334CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2002169 m²R$ 338.719R$ 2.004/m²
- 21/05/2019Rua Pedro Soares de Andrade, 538CasaResidência · construído em 199625% transferido180 m²R$ 100.000—
- 05/12/2016Rua Pedro Soares de Andrade, 6468Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973125 m²R$ 275.000R$ 2.200/m²
- 23/03/2016Rua Pedro Soares de Andrade, 538CasaResidência · construído em 199625% transferido180 m²R$ 68.000—
- 14/10/2013Rua Pedro Soares de Andrade, 872CasaResidência · construído em 198581,67% transferido84 m²R$ 55.000—
- 15/08/2013Rua Pedro Soares de Andrade, 368CasaResidência · construído em 1973225 m²R$ 315.000R$ 1.400/m²
- 28/12/2012Rua Pedro Soares de Andrade, 334CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2002169 m²R$ 38.000R$ 225/m²
- 13/11/2012Rua Pedro Soares de Andrade, 255CasaResidência · construído em 1977120 m²R$ 101.716R$ 848/m²
- 15/08/2012Rua Pedro Soares de Andrade, 930CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 185 mil (82%)100 m²R$ 225.000R$ 2.250/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
4 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.060/m² · 152 |
| 2012 | R$ 848/m² · 3 | R$ 1.261/m² · 146 |
| 2013 | R$ 1.400/m² · 1 | R$ 1.407/m² · 144 |
| 2014 | — | R$ 2.000/m² · 128 |
| 2015 | — | R$ 2.121/m² · 98 |
| 2016 | R$ 2.200/m² · 1 | R$ 1.750/m² · 89 |
| 2017 | — | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2018 | — | R$ 2.455/m² · 95 |
| 2019 | R$ 2.004/m² · 1 | R$ 2.323/m² · 118 |
| 2020 | R$ 3.840/m² · 1 | R$ 2.655/m² · 130 |
| 2021 | — | R$ 2.755/m² · 165 |
| 2022 | R$ 795/m² · 1 | R$ 2.900/m² · 145 |
| 2023 | R$ 1.788/m² · 2 | R$ 3.049/m² · 129 |
| 2024 | — | R$ 3.332/m² · 167 |
| 2025 | R$ 4.714/m² · 3 | R$ 3.077/m² · 177 |
| 2026 | R$ 3.024/m² · 2 | R$ 3.455/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 848/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.004/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.840/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 795/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.788/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.714/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.024/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,5%
- Anos 70923%
- Anos 80718%
- Anos 90820%
- 2000–200937,5%
- 2010 em diante1230%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,5% | R$ 225 mil |
| Anos 70 | 9 | 23% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 7 | 18% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 8 | 20% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 3 | 7,5% | R$ 477 mil |
| 2010 em diante | 12 | 30% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28,7%
- Minha Casa Minha Vida28,7%
- Sem financiamento informado1983%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 8,7% | R$ 678 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 8,7% | R$ 585 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 83% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3280%
- Cessões de direitos37,5%
- Execuções, leilões e retomadas37,5%
- Dação, permuta e outros onerosos25%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 80% | R$ 6,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 7,5% | R$ 498 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,5% | R$ 350 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5% | R$ 583 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical820%
- Residencial horizontal2357%
- Comercial vertical12,5%
- Comercial horizontal718%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 20% | R$ 1,1 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 57% | R$ 4,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,5% | R$ 150 mil |
| Comercial horizontal | 7 | 18% | R$ 1,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,5% | R$ 418 mil |
Calculadora
R$ 272.909R$ 3.455/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pedro Soares de Andrade
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 5.679/m² | R$ 710 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 3.788/m² | R$ 473 mil |
| Nº 78 | Prédio inteiro | 1 | R$ 525/m² | R$ 395 mil |
| Nº 127 | Loja | 1 | R$ 2.866/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 1.864/m² | R$ 224 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 2.674/m² | R$ 217 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 3.563/m² | R$ 196 mil |
| Nº 334 | Casa | 2 | R$ 1.865/m² | R$ 315 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 2.719/m² | R$ 612 mil |
| Nº 384 | Loja | 1 | R$ 1.980/m² | R$ 459 mil |
| Nº 467 | Loja | 1 | R$ 2.167/m² | R$ 574 mil |
| Nº 494 | Apartamento | 6 | R$ 2.595/m² | R$ 96 mil |
| Nº 591 | Loja | 1 | R$ 2.146/m² | R$ 504 mil |
| Nº 664 | Casa | 2 | R$ 1.098/m² | R$ 380 mil |
| Nº 930 | Casa | 1 | R$ 4.949/m² | R$ 495 mil |
| Nº 1017 | Casa | 3 | R$ 5.109/m² | R$ 366 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pedro Soares de Andrade
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pedro Soares de Andrade?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Pedro Soares de Andrade é de R$ 2.595/m², 12% abaixo da mediana de São Miguel (R$ 2.947/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Pedro Soares de Andrade?
Um apartamento típico de 37 m² na Rua Pedro Soares de Andrade vale cerca de R$ 96 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pedro Soares de Andrade?
É o nº 494, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pedro Soares de Andrade?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Pedro Soares de Andrade, em São Miguel, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.