Avenida Nordestina, 2780 (São Miguel)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 265 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.480/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 142 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 265 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.480/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 142 mil (60 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.477/m²Unidade típica
R$ 141 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.283/m² – R$ 3.236/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 275 mil
Mediana da listaR$ 2.462/m²
Financiadas42%
- 21/08/2026AP 111 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 200 mil (75%)79 m²R$ 265.000R$ 3.354/m²
- 24/07/2026AP 803 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 134 mil (67%)58 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
- 03/06/2026AP 1606 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202261 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
- 19/06/2026AP 410 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 197.005R$ 2.494/m²
- 29/05/2026AP 1412 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 210 mil (79%)79 m²R$ 265.000R$ 3.354/m²
- 11/05/2026AP 806 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 211 mil (80%)61 m²R$ 264.000R$ 4.328/m²
- 14/05/2026AP 508 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 134.900R$ 2.176/m²
- 24/04/2026AP 2011 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 275.092R$ 3.482/m²
- 27/04/2026AP 2006 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 212 mil (80%)71 m²R$ 265.000R$ 3.732/m²
- 24/04/2026AP 612 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 174 mil (100%)79 m²R$ 174.000R$ 2.203/m²
- 06/03/2026AP 109 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 190.000R$ 3.276/m²
- 23/03/2026AP 806 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202254 m²R$ 153.344R$ 2.840/m²
- 09/03/2026AP 1208 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 135.575R$ 2.187/m²
- 19/02/2026AP 3 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202263 m²R$ 120.234R$ 1.908/m²
- 23/01/2026AP 101 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 230.000R$ 2.911/m²
- 13/01/2026AP 1711 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 138 mil (95%)54 m²R$ 145.400R$ 2.693/m²
- 02/01/2026AP 2002 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 132 mil (92%)58 m²R$ 143.000R$ 2.466/m²
- 23/01/2026AP 511 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 133 mil (95%)54 m²R$ 140.000R$ 2.593/m²
- 15/01/2026AP 510 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 131 mil (95%)53 m²R$ 138.001R$ 2.604/m²
- 22/01/2026AP 7 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 125 mil (95%)61 m²R$ 132.100R$ 2.166/m²
- 09/01/2026AP 1501 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 124 mil (95%)53 m²R$ 130.553R$ 2.463/m²
- 12/01/2026AP 101 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 117 mil (94%)53 m²R$ 124.000R$ 2.340/m²
- 03/12/2025AP 1312 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202254 m²R$ 132.971R$ 2.462/m²
- 26/12/2025AP 1803 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 123.000R$ 2.121/m²
- 30/12/2025AP 504 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 121.901R$ 2.300/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.797 m²
56 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 142 mil
1 unidade de 60 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 24 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
19 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 138 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
58
57 leilões/retomadas · 7 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | — | R$ 3.095/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.216/m² · 15 | R$ 2.181/m² · 19 |
| 2026 | R$ 2.648/m² · 22 | R$ 2.604/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 15 vendas · R$ 2.216/m² |
| 2026 | 22 vendas · R$ 2.648/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.871/m² – R$ 1.972/m² | 1 |
| R$ 1.972/m² – R$ 2.074/m² | 3 |
| R$ 2.074/m² – R$ 2.175/m² | 3 |
| R$ 2.175/m² – R$ 2.277/m² | 6 |
| R$ 2.277/m² – R$ 2.378/m² | 4 |
| R$ 2.378/m² – R$ 2.479/m² | 3 |
| R$ 2.479/m² – R$ 2.581/m² | 2 |
| R$ 2.581/m² – R$ 2.682/m² | 2 |
| R$ 2.682/m² – R$ 2.784/m² | 1 |
| R$ 2.784/m² – R$ 2.885/m² | 1 |
| R$ 2.885/m² – R$ 2.986/m² | 1 |
| R$ 2.986/m² – R$ 3.088/m² | 0 |
| R$ 3.088/m² – R$ 3.189/m² | 0 |
| R$ 3.189/m² – R$ 3.291/m² | 2 |
| R$ 3.291/m² – R$ 3.392/m² | 2 |
| R$ 3.392/m² – R$ 3.493/m² | 2 |
| R$ 3.493/m² – R$ 3.595/m² | 0 |
| R$ 3.595/m² – R$ 3.696/m² | 1 |
| R$ 3.696/m² – R$ 3.798/m² | 1 |
| R$ 3.798/m² – R$ 3.899/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1636%
- Minha Casa Minha Vida36,7%
- Sem financiamento informado2658%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 36% | R$ 2,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 6,7% | R$ 749 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 58% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4544%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas5755%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 44% | R$ 7,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 101 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 57 | 55% | R$ 11,1 mi |
Calculadora
R$ 141.173R$ 2.477/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nordestina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2518 | Casa | 1 | R$ 197/m² | R$ 18 mil |
| Nº 2562 | Loja | 1 | R$ 1.315/m² | R$ 210 mil |
| Nº 2582 | Loja | 1 | R$ 2.498/m² | R$ 500 mil |
| Nº 2597 | Casa | 1 | R$ 2.759/m² | R$ 276 mil |
| Nº 2600 | Casa | 1 | R$ 6.378/m² | R$ 702 mil |
| Nº 2718 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.252/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 2740 | Loja | 1 | R$ 3.484/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 2749 | Outros | 1 | R$ 1.983/m² | R$ 416 mil |
| Nº 2800 | Apartamento | 30 | R$ 2.464/m² | R$ 138 mil |
| Nº 2851 | Loja | 1 | R$ 1.016/m² | R$ 358 mil |