Avenida Rosaria, 546 (São Miguel)
Foram registradas 71 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 87 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.954/m²
- Vendas registradas
- 71
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 295 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 87 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.954/m²Neste prédio: 71 vendas · mediana R$ 295 mil (98 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.954/m²Unidade típica
R$ 289 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.812/m² – R$ 3.073/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 1.837/m²
Financiadas25%
- 07/08/2025AP 146 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 280.000R$ 2.857/m²
- 12/05/2025AP 143 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 264 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 330.000R$ 3.367/m²
- 14/03/2025AP 47 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 203 mil (70%)c/ vaga102 m²R$ 290.000R$ 2.843/m²
- 23/12/2024AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 235.000R$ 2.398/m²
- 25/09/2024AP 131 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga102 m²R$ 270.000R$ 2.647/m²
- 09/09/2024AP 64 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 175.000R$ 1.786/m²
- 27/05/2024AP 126 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 19/04/2024AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 29/02/2024AP 77 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 160 mil (57%)c/ vaga102 m²R$ 280.000R$ 2.745/m²
- 05/02/2024AP 45 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 110 mil (42%)c/ vaga98 m²R$ 260.000R$ 2.653/m²
- 09/11/2023AP 152 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 173 mil (74%)c/ vaga102 m²R$ 235.000R$ 2.304/m²
- 07/03/2023AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 30/01/2023AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 09/12/2022AP 141 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 26/09/2022AP 78 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga102 m²R$ 150.000R$ 1.471/m²
- 13/05/2022AP 55 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 204 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 255.000R$ 2.602/m²
- 01/12/2021AP 37 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 04/11/2021AP 98 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 150 mil (50%)c/ vaga102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 08/10/2021AP 76 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 25/10/2021AP 143 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 210.000R$ 2.143/m²
- 30/07/2021AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 205.000R$ 2.092/m²
- 29/06/2021AP 76 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 235.000R$ 2.398/m²
- 17/05/2021AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 205.000R$ 2.092/m²
- 07/05/2021AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga102 m²R$ 200.000R$ 1.961/m²
- 11/01/2021AP 46 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 90.000R$ 918/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.370 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,2 mi
~82 unidades de 98 m²
Vendas registradas
71
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 590 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
11 de 72 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
20
17 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.098/m² · 6 | R$ 1.098/m² · 6 |
| 2012 | R$ 1.559/m² · 11 | R$ 1.559/m² · 11 |
| 2013 | R$ 1.419/m² · 6 | R$ 1.419/m² · 6 |
| 2014 | R$ 1.384/m² · 5 | R$ 1.384/m² · 5 |
| 2015 | R$ 2.041/m² · 1 | R$ 2.041/m² · 1 |
| 2016 | R$ 981/m² · 2 | R$ 981/m² · 2 |
| 2017 | R$ 1.853/m² · 2 | R$ 1.853/m² · 2 |
| 2018 | R$ 1.062/m² · 2 | R$ 1.062/m² · 2 |
| 2019 | R$ 1.961/m² · 6 | R$ 1.961/m² · 6 |
| 2020 | R$ 1.837/m² · 5 | R$ 1.837/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.143/m² · 9 | R$ 2.143/m² · 9 |
| 2022 | R$ 2.451/m² · 3 | R$ 2.451/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.551/m² · 3 | R$ 2.551/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.551/m² · 7 | R$ 2.551/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 2.857/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.098/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.559/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.419/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.384/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 981/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.853/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.062/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 1.837/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.451/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)818%
- Minha Casa Minha Vida24,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,3%
- Sem financiamento informado3375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 18% | R$ 1,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,5% | R$ 495 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,3% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 33 | 75% | R$ 6,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7278%
- Execuções, leilões e retomadas1718%
- Dação, permuta e outros onerosos33,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 72 | 78% | R$ 13,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 18% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,3% | R$ 410 mil |
Calculadora
R$ 289.489R$ 2.954/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Rosaria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 2.489/m² | R$ 398 mil |
| Nº 301 | Casa | 2 | R$ 2.433/m² | R$ 545 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 1.986/m² | R$ 318 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 3.287/m² | R$ 427 mil |
| Nº 417 | Loja | 1 | R$ 1.632/m² | R$ 400 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 2.294/m² | R$ 346 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 4.601/m² | R$ 644 mil |
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 4.288/m² | R$ 429 mil |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 5.426/m² | R$ 488 mil |
| Nº 633 | Casa | 1 | R$ 2.541/m² | R$ 635 mil |