Rua José Otoni, 284 (São Miguel)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (sala, R$ 212 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, comercial vertical · padrão b.
- Sala (mediana)
- R$ 2.623/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 241 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- fev/2025
- R$ 212 mil
Preço mediano · Sala
R$ 2.623/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 241 mil (92 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.623/m²Unidade típica
R$ 241 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.541/m² – R$ 2.781/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2025 · R$ 212 mil
Maior valorR$ 243 mil
Mediana da listaR$ 380/m²
Financiadas5%
- 14/02/2025CJ 12 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 212.000R$ 2.304/m²
- 06/12/2023CJ 71 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 09/03/2023CJ 71 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 200.000R$ 2.174/m²
- 18/11/2021CJ 34 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995SFH · R$ 118 mil (49%)c/ vaga92 m²R$ 240.000R$ 2.609/m²
- 26/05/2021CJ 11 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 146.000R$ 1.587/m²
- 28/05/2021CJ 22 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 120.000R$ 1.304/m²
- 07/04/2021CJ 121 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199515,69% transferidoc/ vaga92 m²R$ 0—
- 07/04/2021CJ 122 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199515,69% transferidoc/ vaga92 m²R$ 0—
- 28/10/2020CJ 31 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199515,5% transferidoc/ vaga92 m²R$ 0—
- 13/04/2020CJ 34 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199515,5% transferidoc/ vaga92 m²R$ 0—
- 09/12/2019F IDEAL CJ 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199515,16% transferido92 m²R$ 0—
- 22/10/2019CJ 71 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 35.000R$ 380/m²
- 12/09/2019CJ 72 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199515,16% transferidoc/ vaga92 m²R$ 0—
- 09/08/2019CJ 134 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199515,16% transferidoc/ vaga92 m²R$ 0—
- 28/02/2019CJ 33 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995SFH · R$ 194 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 242.500R$ 2.636/m²
- 03/12/2018CJ 113 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 35.000R$ 380/m²
- 20/12/2018CJ 33 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 35.000R$ 380/m²
- 03/12/2018CJ 91 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 35.000R$ 380/m²
- 03/12/2018CJ 81 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 15.000R$ 163/m²
- 03/12/2018CJ 82 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 15.000R$ 163/m²
- 06/09/2018CJ 112 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 30.000R$ 326/m²
- 18/07/2018CJ 133 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 170.000R$ 1.848/m²
- 30/05/2018CJ 62 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1995c/ vaga92 m²R$ 15.000R$ 163/m²
- 25/05/2018F IDEAL CJ 4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199515,16% transferido92 m²R$ 0—
- 25/05/2018F IDEAL CJ 9Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199515,16% transferido92 m²R$ 0—
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
824 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,8 mi
~28 unidades de 92 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 234 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
2 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 272/m² · 3 | R$ 272/m² · 3 |
| 2018 | R$ 326/m² · 9 | R$ 326/m² · 9 |
| 2019 | R$ 1.508/m² · 2 | R$ 1.508/m² · 2 |
| 2021 | R$ 1.587/m² · 3 | R$ 1.587/m² · 3 |
| 2023 | R$ 2.174/m² · 2 | R$ 2.174/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.304/m² · 1 | R$ 2.304/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2016 | 3 vendas · R$ 272/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 326/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.508/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.587/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.304/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24,7%
- Sem financiamento informado4195%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 4,7% | R$ 483 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 95% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 241.300R$ 2.623/m² · curva cidade