Avenida João Neri de Carvalho (São Miguel)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Avenida João Neri de Carvalho, em São Miguel, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.853/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 208, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.853/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 53
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 283 mil
- ~74 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.112/m²5 vendas · mediana R$ 683 mil (220 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 685 mil
~220 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.417/m² – R$ 3.845/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 820 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 2.155/m²
Financiadas32%
- 11/03/2026Avenida João Neri de Carvalho, 348CasaResidência · construído em 1995220 m²R$ 820.000R$ 3.727/m²
- 23/05/2025Avenida João Neri de Carvalho, 49CasaResidência · construído em 1984220 m²R$ 480.000R$ 2.182/m²
- 19/03/2025Avenida João Neri de Carvalho, 208CasaResidência · construído em 19670,02% transferido163 m²R$ 280.000—
- 19/02/2025Avenida João Neri de Carvalho, 208CasaResidência · construído em 19670,02% transferidoSFH · R$ 194 mil (78%)163 m²R$ 248.000—
- 26/11/2024Avenida João Neri de Carvalho, 208AP 19Residência · construído em 19670,02% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)163 m²R$ 300.000—
- 08/07/2024Avenida João Neri de Carvalho, 374CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993300 m²R$ 1.225.000R$ 4.083/m²
- 28/06/2024Avenida João Neri de Carvalho, 181CasaResidência · construído em 2002519 m²R$ 600.000R$ 1.156/m²
- 30/04/2024Avenida João Neri de Carvalho, 578CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978150 m²R$ 410.000R$ 2.733/m²
- 05/09/2023Avenida João Neri de Carvalho, 790CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 240 mil (80%)130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 07/03/2022Avenida João Neri de Carvalho, 794CasaResidência · construído em 198779,14% transferidoSFH · R$ 317 mil (79%)130 m²R$ 400.000—
- 04/10/2021Avenida João Neri de Carvalho, 766CasaResidência · construído em 1987130 m²R$ 320.000R$ 2.462/m²
- 11/08/2021Avenida João Neri de Carvalho, 572574Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984155 m²R$ 330.000R$ 2.129/m²
- 31/05/2021Avenida João Neri de Carvalho, 208CasaResidência · construído em 1967163 m²R$ 510.000R$ 3.129/m²
- 17/05/2019Avenida João Neri de Carvalho, 804CS 5Residência · construído em 2013SFH · R$ 196 mil (100%)81 m²R$ 195.903R$ 2.419/m²
- 11/08/2017Avenida João Neri de Carvalho, 395CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1993250 m²R$ 500.000R$ 2.000/m²
- 13/06/2016Avenida João Neri de Carvalho, 348CasaResidência · construído em 1995220 m²R$ 240.000R$ 1.091/m²
- 29/04/2016Avenida João Neri de Carvalho, 312CasaResidência · construído em 2016321 m²R$ 210.000R$ 654/m²
- 18/03/2016Avenida João Neri de Carvalho, 224CasaResidência · construído em 197071 m²R$ 248.000R$ 3.493/m²
- 18/09/2015Avenida João Neri de Carvalho, 804CS 5Residência · construído em 2013SFH · R$ 210 mil (70%)81 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 29/08/2014Avenida João Neri de Carvalho, 275CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 120 mil (67%)90 m²R$ 180.000R$ 2.000/m²
- 15/05/2012Avenida João Neri de Carvalho, 348CasaResidência · construído em 1995220 m²R$ 220.000R$ 1.000/m²
- 21/12/2011Avenida João Neri de Carvalho, 301CasaResidência · construído em 1993120 m²R$ 180.000R$ 1.500/m²
- 14/10/2011Avenida João Neri de Carvalho, 300CasaResidência · construído em 1974120 m²R$ 115.000R$ 958/m²
- 10/08/2011Avenida João Neri de Carvalho, 420CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 110 mil (52%)148 m²R$ 210.000R$ 1.419/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
18 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 209 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.419/m² · 3 | R$ 1.060/m² · 152 |
| 2012 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 1.261/m² · 146 |
| 2013 | — | R$ 1.407/m² · 144 |
| 2014 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 128 |
| 2015 | R$ 3.704/m² · 1 | R$ 2.121/m² · 98 |
| 2016 | R$ 1.091/m² · 3 | R$ 1.750/m² · 89 |
| 2017 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2018 | — | R$ 2.455/m² · 95 |
| 2019 | R$ 2.419/m² · 1 | R$ 2.323/m² · 118 |
| 2020 | — | R$ 2.655/m² · 130 |
| 2021 | R$ 2.462/m² · 3 | R$ 2.755/m² · 165 |
| 2022 | — | R$ 2.900/m² · 145 |
| 2023 | R$ 2.308/m² · 1 | R$ 3.049/m² · 129 |
| 2024 | R$ 2.733/m² · 3 | R$ 3.332/m² · 167 |
| 2025 | R$ 2.182/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 177 |
| 2026 | R$ 3.727/m² · 1 | R$ 3.455/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.419/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.091/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.419/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.182/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.727/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969511%
- Anos 7036,7%
- Anos 80818%
- Anos 901431%
- 2000–200912,2%
- 2010 em diante1431%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 11% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 3 | 6,7% | R$ 773 mil |
| Anos 80 | 8 | 18% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 14 | 31% | R$ 3,9 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,2% | R$ 600 mil |
| 2010 em diante | 14 | 31% | R$ 3,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1538%
- Minha Casa Minha Vida37,7%
- Sem financiamento informado2154%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 38% | R$ 4,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 7,7% | R$ 878 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 54% | R$ 10,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4483%
- Dação, permuta e outros onerosos917%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 83% | R$ 16,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 17% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1122%
- Residencial horizontal2549%
- Barracão, oficina, armazém e indústria918%
- Terreno612%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 22% | R$ 3,2 mi |
| Residencial horizontal | 25 | 49% | R$ 9,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 9 | 18% | R$ 1,7 mi |
| Terreno | 6 | 12% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 684.570R$ 3.112/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida João Neri de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 2.417/m² | R$ 532 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 1.316/m² | R$ 683 mil |
| Nº 186 | Terreno | 3 | R$ 1.028/m² | R$ 469 mil |
| Nº 208 | Apartamento | 10 | R$ 3.846/m² | R$ 305 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 6.013/m² | R$ 427 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 310 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 2.537/m² | R$ 304 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 3.971/m² | R$ 476 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 1.126/m² | R$ 362 mil |
| Nº 313 | Terreno | 1 | R$ 1.889/m² | R$ 944 mil |
| Nº 348 | Casa | 3 | R$ 2.431/m² | R$ 535 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 4.640/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 3.458/m² | R$ 865 mil |
| Nº 420 | Casa | 1 | R$ 3.756/m² | R$ 556 mil |
| Nº 500 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.016/m² | R$ 920 mil |
| Nº 572 | Casa | 1 | R$ 2.848/m² | R$ 441 mil |
| Nº 578 | Casa | 1 | R$ 3.112/m² | R$ 467 mil |
| Nº 766 | Casa | 1 | R$ 3.292/m² | R$ 428 mil |
| Nº 790 | Casa | 1 | R$ 2.733/m² | R$ 355 mil |
| Nº 804 | Casa | 2 | R$ 5.214/m² | R$ 422 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida João Neri de Carvalho
Quanto custa o metro quadrado na Avenida João Neri de Carvalho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida João Neri de Carvalho é de R$ 3.853/m², 31% acima da mediana de São Miguel (R$ 2.947/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida João Neri de Carvalho?
Um apartamento típico de 74 m² na Avenida João Neri de Carvalho vale cerca de R$ 283 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida João Neri de Carvalho?
É o nº 208, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida João Neri de Carvalho?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Avenida João Neri de Carvalho, em São Miguel, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.