Rua Engenheiro Cesar Polilo (São Miguel)
A Prefeitura registrou 88 compras e vendas na Rua Engenheiro Cesar Polilo, em São Miguel, desde 2011 (60 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.667/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 393, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.667/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 88
- 60 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 340 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 3.726/m²5 vendas · mediana R$ 633 mil (321 m²)Base: subprefeituraUnidade típica
R$ 1,2 mi
~321 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.971/m² – R$ 3.833/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2024 · R$ 331 mil
Maior valorR$ 371 mil
Mediana da lista—
Financiadas54%
- 09/12/2024Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393apto 24Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197031,15% transferidoSFH · R$ 257 mil (78%)72 m²R$ 331.000—
- 23/12/2024Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393AP 31Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197031,15% transferido72 m²R$ 310.000—
- 24/12/2024Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393AP 62Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197031,15% transferido72 m²R$ 250.000—
- 14/11/2024Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393AP 72Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197031,15% transferido72 m²R$ 350.000—
- 17/10/2024Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393APTO 162Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19700,14% transferidoSFH · R$ 275 mil (78%)72 m²R$ 350.000—
- 05/08/2024Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393APTO 44Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197014,29% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)72 m²R$ 350.000—
- 08/08/2024Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393APARTAMENTO 112Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197014,28% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)72 m²R$ 350.000—
- 15/07/2024Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393apto 82Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19701,42% transferidoSFH · R$ 270 mil (77%)72 m²R$ 350.000—
- 12/06/2024Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393AP 42Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197014,29% transferidoSFH · R$ 254 mil (74%)72 m²R$ 344.000—
- 17/05/2024Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393Apartamento nº 151Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197031,15% transferidoSFH · R$ 286 mil (77%)72 m²R$ 371.000—
- 23/05/2024Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393apartamento nº 152Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197031,15% transferidoSFH · R$ 150 mil (41%)72 m²R$ 367.000—
- 03/05/2024Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393AP 34Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197014,29% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)72 m²R$ 350.000—
- 11/04/2024Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393AP 144Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197014,29% transferidoSFH · R$ 262 mil (80%)72 m²R$ 327.000—
- 19/04/2024Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393Apartamento nº 21Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197031,15% transferidoConsórcio · R$ 143 mil (44%)72 m²R$ 324.000—
- 29/04/2024Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393AP 122Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197031,15% transferido72 m²R$ 180.000—
- 18/03/2024Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393AP 102Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197014,29% transferidoSFH · R$ 113 mil (35%)72 m²R$ 325.000—
- 21/03/2024Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393APTO 43Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197031,15% transferido72 m²R$ 200.000—
- 11/01/2024Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393ap 64Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197031,15% transferidoSFH · R$ 244 mil (75%)72 m²R$ 325.000—
- 10/01/2024Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393ap 171Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197031,15% transferido72 m²R$ 180.000—
- 10/01/2024Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393ap 41Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197031,15% transferido72 m²R$ 180.000—
- 16/01/2024Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393AP 133Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197031,15% transferido72 m²R$ 140.000—
- 20/12/2023Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393AP 134Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197031,15% transferido72 m²R$ 250.000—
- 21/12/2023Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393ap 132Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197031,15% transferido72 m²R$ 140.000—
- 21/12/2023Rua Engenheiro Cesar Polilo, 393AP 131Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 197031,15% transferido72 m²R$ 140.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
29 de 80 compras
Financiado mediano
R$ 262 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.406/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 723/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 8.636/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 2.630/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.405/m² · 2 |
| 2020 | R$ 11.806/m² · 1 | R$ 1.558/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 4.434/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 2.385/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 3.642/m² · 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911,2%
- Anos 703036%
- Anos 801113%
- Anos 9078,3%
- 2000–20091315%
- 2010 em diante2226%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 1,2% | R$ 490 mil |
| Anos 70 | 30 | 36% | R$ 9,2 mi |
| Anos 80 | 11 | 13% | R$ 5,2 mi |
| Anos 90 | 7 | 8,3% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 13 | 15% | R$ 2,5 mi |
| 2010 em diante | 22 | 26% | R$ 6,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2029%
- Minha Casa Minha Vida57,2%
- Consórcio45,8%
- Sem financiamento informado4058%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 29% | R$ 8,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 7,2% | R$ 1,7 mi |
| Consórcio | 4 | 5,8% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 40 | 58% | R$ 12,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8091%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas33,4%
- Operações societárias11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos33,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 80 | 91% | R$ 26,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 843 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,4% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 105 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,4% | R$ 600 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1922%
- Residencial horizontal3742%
- Comercial vertical22,3%
- Comercial horizontal2528%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,1%
- Terreno44,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 19 | 22% | R$ 6,1 mi |
| Residencial horizontal | 37 | 42% | R$ 13,1 mi |
| Comercial vertical | 2 | 2,3% | R$ 150 mil |
| Comercial horizontal | 25 | 28% | R$ 7,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,1% | R$ 150 mil |
| Terreno | 4 | 4,5% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 1.196.099R$ 3.726/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Cesar Polilo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 5.978/m² | R$ 568 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 4.838/m² | R$ 484 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 4.617/m² | R$ 462 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 4.045/m² | R$ 404 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 8.725/m² | R$ 524 mil |
| Nº 279 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.635/m² | R$ 654 mil |
| Nº 332 | Casa | 3 | R$ 4.505/m² | R$ 428 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 2.846/m² | R$ 370 mil |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 3.333/m² | R$ 400 mil |
| Nº 393 | Apartamento | 16 | R$ 5.667/m² | R$ 340 mil |
| Nº 396 | Casa | 3 | R$ 4.146/m² | R$ 829 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 5.163/m² | R$ 774 mil |
| Nº 535 | Casa | 1 | R$ 7.035/m² | R$ 774 mil |
| Nº 591 | Casa | 2 | R$ 5.433/m² | R$ 565 mil |
| Nº 595 | Casa | 1 | R$ 4.254/m² | R$ 795 mil |
| Nº 626 | Casa | 1 | R$ 3.888/m² | R$ 494 mil |
| Nº 747 | Casa | 1 | R$ 2.822/m² | R$ 502 mil |
| Nº 799 | Casa | 8 | R$ 3.409/m² | R$ 239 mil |
| Nº 995 | Casa | 2 | R$ 2.300/m² | R$ 393 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Cesar Polilo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Cesar Polilo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Engenheiro Cesar Polilo é de R$ 5.667/m², 92% acima da mediana de São Miguel (R$ 2.947/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Cesar Polilo?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua Engenheiro Cesar Polilo vale cerca de R$ 340 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Cesar Polilo?
É o nº 393, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Cesar Polilo?
A Prefeitura registrou 88 compras e vendas na Rua Engenheiro Cesar Polilo, em São Miguel, desde 2011, das quais 60 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.