Rua Tristao José Ferreira (São Miguel)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Tristao José Ferreira, em São Miguel, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.024/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 105, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.024/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 28
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 257 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.024/m²5 vendas · mediana R$ 271 mil (127 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 257 mil
~127 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.960/m² – R$ 2.344/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 269 mil
Mediana da listaR$ 1.525/m²
Financiadas36%
- 25/03/2026Rua Tristao José Ferreira, 105AP 33 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 212 mil (80%)c/ vaga134 m²R$ 265.000R$ 1.978/m²
- 06/06/2025Rua Tristao José Ferreira, 105AP 15 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 192 mil (71%)c/ vaga125 m²R$ 268.562R$ 2.148/m²
- 08/02/2024Rua Tristao José Ferreira, 105AP 24 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 158 mil (80%)c/ vaga134 m²R$ 197.000R$ 1.470/m²
- 21/12/2023Rua Tristao José Ferreira, 105AP 22 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga123 m²R$ 250.000R$ 2.033/m²
- 22/11/2023Rua Tristao José Ferreira, 105AP 36 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989MCMV · R$ 114 mil (54%)c/ vaga127 m²R$ 210.000R$ 1.654/m²
- 19/04/2023Rua Tristao José Ferreira, 105AP 35 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga125 m²R$ 190.000R$ 1.520/m²
- 21/10/2022Rua Tristao José Ferreira, 105AP 45 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga125 m²R$ 150.000R$ 1.200/m²
- 20/01/2022Rua Tristao José Ferreira, 105AP 43 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga134 m²R$ 210.000R$ 1.567/m²
- 13/12/2021Rua Tristao José Ferreira, 105AP 11 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
- 12/12/2019Rua Tristao José Ferreira, 105AP 15 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga125 m²R$ 180.000R$ 1.440/m²
- 04/12/2018Rua Tristao José Ferreira, 105AP 16 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga127 m²R$ 100.000R$ 787/m²
- 02/10/2014Rua Tristao José Ferreira, 105AP 42 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 74 mil (36%)c/ vaga123 m²R$ 207.000R$ 1.683/m²
- 22/09/2014Rua Tristao José Ferreira, 105AP 25 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 150 mil (79%)c/ vaga125 m²R$ 190.000R$ 1.520/m²
- 18/06/2014Rua Tristao José Ferreira, 105AP 44 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 183 mil (89%)c/ vaga134 m²R$ 205.000R$ 1.530/m²
- 07/01/2013Rua Tristao José Ferreira, 105AP 33 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 120 mil (71%)c/ vaga134 m²R$ 170.000R$ 1.269/m²
- 14/03/2011Rua Tristao José Ferreira, 105AP 33 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga134 m²R$ 125.700R$ 938/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
4 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 175 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 938/m² · 1 | R$ 1.137/m² · 44 |
| 2012 | — | R$ 1.285/m² · 52 |
| 2013 | R$ 1.269/m² · 1 | R$ 1.269/m² · 49 |
| 2014 | R$ 1.530/m² · 3 | R$ 1.848/m² · 65 |
| 2015 | — | R$ 2.000/m² · 29 |
| 2016 | — | R$ 1.860/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 2.069/m² · 24 |
| 2018 | R$ 787/m² · 1 | R$ 1.687/m² · 20 |
| 2019 | R$ 1.440/m² · 1 | R$ 1.962/m² · 31 |
| 2020 | — | R$ 2.443/m² · 33 |
| 2021 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 2.331/m² · 54 |
| 2022 | R$ 1.384/m² · 2 | R$ 2.450/m² · 34 |
| 2023 | R$ 1.654/m² · 3 | R$ 2.502/m² · 40 |
| 2024 | R$ 1.470/m² · 1 | R$ 2.784/m² · 62 |
| 2025 | R$ 2.148/m² · 1 | R$ 2.895/m² · 90 |
| 2026 | R$ 1.978/m² · 1 | R$ 3.152/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 938/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.269/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.530/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 787/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.440/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.384/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.654/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.470/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.148/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.978/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7027,7%
- Anos 802181%
- Anos 9013,8%
- 2000–200927,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 7,7% | R$ 505 mil |
| Anos 80 | 21 | 81% | R$ 3,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,8% | R$ 234 mil |
| 2000–2009 | 2 | 7,7% | R$ 400 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%
- Minha Casa Minha Vida17,1%
- Sem financiamento informado1071%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 21% | R$ 731 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 7,1% | R$ 210 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2486%
- Execuções, leilões e retomadas311%
- Operações societárias13,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 86% | R$ 4,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 11% | R$ 511 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,6% | R$ 203 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1968%
- Residencial horizontal725%
- Terreno27,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 19 | 68% | R$ 3,6 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 25% | R$ 1,3 mi |
| Terreno | 2 | 7,1% | R$ 493 mil |
Calculadora
R$ 256.991R$ 2.024/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Tristao José Ferreira
Perguntas frequentes sobre a Rua Tristao José Ferreira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tristao José Ferreira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tristao José Ferreira é de R$ 2.024/m², 31% abaixo da mediana de São Miguel (R$ 2.947/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tristao José Ferreira?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Tristao José Ferreira vale cerca de R$ 257 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tristao José Ferreira?
É o nº 105, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tristao José Ferreira?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Tristao José Ferreira, em São Miguel, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.