Rua Francisco Polilo Neto (São Miguel)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Francisco Polilo Neto, em São Miguel, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.265/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 345, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.265/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 290 mil
- ~68 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.231/m²147 vendas · mediana R$ 347 mil (100 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 17/10/2025Rua Francisco Polilo Neto, 345APTO 03Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20250,09% transferidoSFH · R$ 248 mil (80%)645 m²R$ 310.000—
- 14/04/2023Rua Francisco Polilo Neto, 580CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 190 mil (63%)120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 08/06/2022Rua Francisco Polilo Neto, 747CasaResidência · construído em 197250% transferido61 m²R$ 100.000—
- 12/04/2022Rua Francisco Polilo Neto, 345CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967151 m²R$ 432.000R$ 2.861/m²
- 30/09/2021Rua Francisco Polilo Neto, 188CasaResidência · construído em 1979120 m²R$ 394.943R$ 3.291/m²
- 30/06/2016Rua Francisco Polilo Neto, 735CasaResidência · construído em 199533,34% transferido120 m²R$ 66.800—
- 22/04/2015Rua Francisco Polilo Neto, 753CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
- 20/02/2015Rua Francisco Polilo Neto, 626VL ROSARIA SResidência · construído em 1997180 m²R$ 280.000R$ 1.556/m²
- 15/07/2013Rua Francisco Polilo Neto, 188CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 220 mil (79%)120 m²R$ 280.000R$ 2.333/m²
- 22/06/2012Rua Francisco Polilo Neto, 101CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 85 mil (77%)100 m²R$ 110.000R$ 1.100/m²
- 04/03/2011Rua Francisco Polilo Neto, 101CasaResidência · construído em 199350% transferido100 m²R$ 10.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.060/m² · 152 |
| 2012 | R$ 1.100/m² · 1 | R$ 1.261/m² · 146 |
| 2013 | R$ 2.333/m² · 1 | R$ 1.407/m² · 144 |
| 2014 | — | R$ 2.000/m² · 128 |
| 2015 | R$ 2.028/m² · 2 | R$ 2.121/m² · 98 |
| 2016 | — | R$ 1.750/m² · 89 |
| 2017 | — | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2018 | — | R$ 2.455/m² · 95 |
| 2019 | — | R$ 2.323/m² · 118 |
| 2020 | — | R$ 2.655/m² · 130 |
| 2021 | R$ 3.291/m² · 1 | R$ 2.755/m² · 165 |
| 2022 | R$ 2.861/m² · 1 | R$ 2.900/m² · 145 |
| 2023 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.049/m² · 129 |
| 2024 | — | R$ 3.332/m² · 167 |
| 2025 | — | R$ 3.077/m² · 177 |
| 2026 | — | R$ 3.455/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.100/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.028/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.291/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.861/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916,3%
- Anos 70531%
- Anos 8016,3%
- Anos 90531%
- 2010 em diante425%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 6,3% | R$ 432 mil |
| Anos 70 | 5 | 31% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 6,3% | R$ 56 mil |
| Anos 90 | 5 | 31% | R$ 767 mil |
| 2010 em diante | 4 | 25% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
- Sem financiamento informado964%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 36% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 64% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Cessões de direitos210%
- Execuções, leilões e retomadas15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 3,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 10% | R$ 71 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 360 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical420%
- Residencial horizontal1260%
- Terreno420%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 20% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 60% | R$ 2,5 mi |
| Terreno | 4 | 20% | R$ 133 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Polilo Neto
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Polilo Neto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Polilo Neto?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Polilo Neto é de R$ 4.265/m², 45% acima da mediana de São Miguel (R$ 2.947/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Polilo Neto?
Um apartamento típico de 68 m² na Rua Francisco Polilo Neto vale cerca de R$ 290 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Polilo Neto?
É o nº 345, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Polilo Neto?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Rua Francisco Polilo Neto, em São Miguel, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.