Avenida Nordestina, 2800 (São Miguel)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 197 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.464/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 138 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 197 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.464/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 138 mil (55 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.477/m²Unidade típica
R$ 141 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.283/m² – R$ 3.236/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 133 mil
Maior valorR$ 264 mil
Mediana da listaR$ 2.639/m²
Financiadas73%
- 05/08/2026AP 404 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 133.000R$ 2.333/m²
- 04/08/2026AP 1304 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 126.927R$ 2.227/m²
- 07/07/2026AP 407 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 204 mil (79%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 08/07/2026AP 1003 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 127 mil (88%)59 m²R$ 144.000R$ 2.441/m²
- 15/07/2026AP 1409 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 125.980R$ 2.291/m²
- 26/05/2026AP 606 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 146 mil (84%)58 m²R$ 173.000R$ 2.983/m²
- 08/05/2026AP 702 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 159 mil (95%)55 m²R$ 167.102R$ 3.038/m²
- 18/05/2026AP 1712 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 117.861R$ 2.311/m²
- 23/04/2026AP 1912 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 110.928R$ 2.175/m²
- 13/03/2026AP 509 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 168 mil (80%)55 m²R$ 210.000R$ 3.818/m²
- 06/03/2026AP 811 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 121.852R$ 2.389/m²
- 04/02/2026AP 1005 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 204 mil (80%)51 m²R$ 255.000R$ 5.000/m²
- 27/02/2026AP 1610 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 199 mil (80%)51 m²R$ 249.000R$ 4.882/m²
- 12/02/2026AP 701 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 142.040R$ 2.785/m²
- 13/02/2026AP 809 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 126 mil (95%)55 m²R$ 133.000R$ 2.418/m²
- 12/02/2026AP 604 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 129.905R$ 2.547/m²
- 04/02/2026AP 1607 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 121 mil (95%)51 m²R$ 126.884R$ 2.488/m²
- 23/01/2026AP 2004 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 210 mil (80%)51 m²R$ 263.000R$ 5.157/m²
- 27/01/2026AP 1802 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202259 m²R$ 245.000R$ 4.153/m²
- 08/01/2026AP 1610 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 151 mil (95%)51 m²R$ 159.000R$ 3.118/m²
- 20/01/2026AP 407 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 132.971R$ 2.333/m²
- 10/12/2025AP 607 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 122.092R$ 2.142/m²
- 22/12/2025AP 1204 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 118.912R$ 2.332/m²
- 07/11/2025AP 2001 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202275 m²R$ 149.000R$ 1.987/m²
- 27/05/2025BL. T1 , AP1311Apartamento em condomínio · construído em 20220,19% transferidoSFH · R$ 196 mil (80%)51 m²R$ 245.000—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.235 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 138 mil
1 unidade de 55 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
73%
46 de 63 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
22%
das compras e vendas
Outras transações
41
40 leilões/retomadas · 32 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | R$ 3.095/m² · 5 | R$ 3.095/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.142/m² · 4 | R$ 2.181/m² · 19 |
| 2026 | R$ 2.547/m² · 21 | R$ 2.604/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.142/m² |
| 2026 | 21 vendas · R$ 2.547/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.077/m² – R$ 2.226/m² | 3 |
| R$ 2.226/m² – R$ 2.376/m² | 6 |
| R$ 2.376/m² – R$ 2.525/m² | 4 |
| R$ 2.525/m² – R$ 2.675/m² | 1 |
| R$ 2.675/m² – R$ 2.824/m² | 3 |
| R$ 2.824/m² – R$ 2.973/m² | 0 |
| R$ 2.973/m² – R$ 3.123/m² | 4 |
| R$ 3.123/m² – R$ 3.272/m² | 0 |
| R$ 3.272/m² – R$ 3.422/m² | 0 |
| R$ 3.422/m² – R$ 3.571/m² | 0 |
| R$ 3.571/m² – R$ 3.721/m² | 1 |
| R$ 3.721/m² – R$ 3.870/m² | 2 |
| R$ 3.870/m² – R$ 4.020/m² | 0 |
| R$ 4.020/m² – R$ 4.169/m² | 1 |
| R$ 4.169/m² – R$ 4.319/m² | 0 |
| R$ 4.319/m² – R$ 4.468/m² | 0 |
| R$ 4.468/m² – R$ 4.618/m² | 1 |
| R$ 4.618/m² – R$ 4.767/m² | 0 |
| R$ 4.767/m² – R$ 4.916/m² | 1 |
| R$ 4.916/m² – R$ 5.066/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3251%
- Minha Casa Minha Vida1422%
- Sem financiamento informado1727%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 51% | R$ 6,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 14 | 22% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 27% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6361%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas4038%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 63 | 61% | R$ 12,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 52 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 40 | 38% | R$ 7,7 mi |
Calculadora
R$ 141.173R$ 2.477/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nordestina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2518 | Casa | 1 | R$ 197/m² | R$ 18 mil |
| Nº 2562 | Loja | 1 | R$ 1.315/m² | R$ 210 mil |
| Nº 2582 | Loja | 1 | R$ 2.498/m² | R$ 500 mil |
| Nº 2597 | Casa | 1 | R$ 2.759/m² | R$ 276 mil |
| Nº 2600 | Casa | 1 | R$ 6.378/m² | R$ 702 mil |
| Nº 2718 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.252/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 2740 | Loja | 1 | R$ 3.484/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 2749 | Outros | 1 | R$ 1.983/m² | R$ 416 mil |
| Nº 2780 | Apartamento | 37 | R$ 2.480/m² | R$ 142 mil |
| Nº 2851 | Loja | 1 | R$ 1.016/m² | R$ 358 mil |