Avenida Pires do Rio (São Miguel)
A Prefeitura registrou 68 compras e vendas na Avenida Pires do Rio, em São Miguel, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.947/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 723, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.947/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 68
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 177 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.255/m²5 vendas · mediana R$ 400 mil (94 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 400 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.191/m² – R$ 6.429/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 5,5 mi
Mediana da listaR$ 3.311/m²
Financiadas15%
- 11/08/2026Avenida Pires do Rio, 3027CasaResidência · construído em 1973SFH · R$ 296 mil (74%)94 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
- 20/08/2026Avenida Pires do Rio, 3015ANTIGO 2483Residência · construído em 1973SFH · R$ 240 mil (80%)94 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 26/06/2026Avenida Pires do Rio, 12461894 E 1894 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 23/12/2025Avenida Pires do Rio, 3245CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973170 m²R$ 1.300.000R$ 7.647/m²
- 17/12/2025Avenida Pires do Rio, 1226CasaResidência · construído em 198070 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
- 16/05/2025Avenida Pires do Rio, 525CasaResidência · construído em 195490 m²R$ 600.000R$ 6.667/m²
- 19/02/2025Avenida Pires do Rio, 28412841 A B C DResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199820% transferido382 m²R$ 35.000—
- 23/12/2024Avenida Pires do Rio, 3153CasaResidência · construído em 1994120 m²R$ 5.500.000—
- 20/06/2024Avenida Pires do Rio, 756E 758Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970198 m²R$ 1.150.000R$ 5.808/m²
- 03/04/2024Avenida Pires do Rio, 3023CasaResidência · construído em 1973MCMV · R$ 252 mil (80%)94 m²R$ 315.000R$ 3.351/m²
- 07/12/2022Avenida Pires do Rio, 2009CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978200 m²R$ 800.000R$ 4.000/m²
- 11/10/2022Avenida Pires do Rio, 55AResidência · construído em 197050 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 12/03/2021Avenida Pires do Rio, 990CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976150 m²R$ 290.000R$ 1.933/m²
- 04/12/2020Avenida Pires do Rio, 315CasaResidência · construído em 1974214 m²R$ 700.000R$ 3.271/m²
- 26/11/2020Avenida Pires do Rio, 315CasaResidência · construído em 1974214 m²R$ 120.000R$ 561/m²
- 22/10/2020Avenida Pires do Rio, 1267CasaResidência · construído em 196747 m²R$ 290.000R$ 6.170/m²
- 03/05/2019Avenida Pires do Rio, 1458CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1993170 m²R$ 215.000R$ 1.265/m²
- 25/05/2018Avenida Pires do Rio, 149CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967222 m²R$ 461.706R$ 2.080/m²
- 28/04/2015Avenida Pires do Rio, 229233Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980140 m²R$ 1.000.000R$ 7.143/m²
- 27/03/2015Avenida Pires do Rio, 990CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1976150 m²R$ 28.000R$ 187/m²
- 01/07/2013Avenida Pires do Rio, 3001CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2006100 m²R$ 900.000R$ 9.000/m²
- 01/03/2013Avenida Pires do Rio, 3007CasaResidência · construído em 197394 m²R$ 100.000R$ 1.064/m²
- 10/12/2012Avenida Pires do Rio, 1638LOTE 113Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2001101 m²R$ 100.000R$ 990/m²
- 30/08/2012Avenida Pires do Rio, 74CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1978358 m²R$ 250.000R$ 698/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
3 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 252 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.578/m² · 1 | R$ 1.060/m² · 152 |
| 2012 | R$ 990/m² · 3 | R$ 1.261/m² · 146 |
| 2013 | R$ 5.032/m² · 2 | R$ 1.407/m² · 144 |
| 2014 | — | R$ 2.000/m² · 128 |
| 2015 | R$ 3.665/m² · 2 | R$ 2.121/m² · 98 |
| 2016 | — | R$ 1.750/m² · 89 |
| 2017 | — | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2018 | R$ 2.080/m² · 1 | R$ 2.455/m² · 95 |
| 2019 | R$ 1.265/m² · 1 | R$ 2.323/m² · 118 |
| 2020 | R$ 3.271/m² · 3 | R$ 2.655/m² · 130 |
| 2021 | R$ 1.933/m² · 1 | R$ 2.755/m² · 165 |
| 2022 | R$ 4.500/m² · 2 | R$ 2.900/m² · 145 |
| 2023 | — | R$ 3.049/m² · 129 |
| 2024 | R$ 4.580/m² · 2 | R$ 3.332/m² · 167 |
| 2025 | R$ 6.667/m² · 3 | R$ 3.077/m² · 177 |
| 2026 | R$ 3.191/m² · 3 | R$ 3.455/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.578/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 990/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.032/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.665/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.080/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.265/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.271/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.933/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.580/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.191/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969711%
- Anos 702438%
- Anos 80914%
- Anos 901219%
- 2000–200957,8%
- 2010 em diante711%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 11% | R$ 2,5 mi |
| Anos 70 | 24 | 38% | R$ 9,8 mi |
| Anos 80 | 9 | 14% | R$ 10 mi |
| Anos 90 | 12 | 19% | R$ 11,2 mi |
| 2000–2009 | 5 | 7,8% | R$ 5,8 mi |
| 2010 em diante | 7 | 11% | R$ 4,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25%
- Minha Casa Minha Vida12,5%
- Sem financiamento informado3793%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 5% | R$ 700 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,5% | R$ 315 mil |
| Sem financiamento informado | 37 | 93% | R$ 36 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5885%
- Cessões de direitos34,4%
- Execuções, leilões e retomadas22,9%
- Operações societárias45,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 85% | R$ 41,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,4% | R$ 68 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,9% | R$ 305 mil |
| Operações societárias | 4 | 5,9% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,5% | R$ 55 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2638%
- Comercial vertical68,8%
- Comercial horizontal2841%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,5%
- Terreno45,9%
- Outras34,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 26 | 38% | R$ 16,4 mi |
| Comercial vertical | 6 | 8,8% | R$ 3,1 mi |
| Comercial horizontal | 28 | 41% | R$ 21,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,5% | R$ 53 mil |
| Terreno | 4 | 5,9% | R$ 339 mil |
| Outras | 3 | 4,4% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 400.000R$ 4.255/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Pires do Rio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Loja | 1 | R$ 6.520/m² | R$ 391 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 6.279/m² | R$ 314 mil |
| Nº 74 | Casa | 1 | R$ 1.537/m² | R$ 550 mil |
| Nº 95 | Loja | 1 | R$ 3.404/m² | R$ 439 mil |
| Nº 96 | Loja | 1 | R$ 1.672/m² | R$ 418 mil |
| Nº 130 | Loja | 1 | R$ 4.418/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 3.525/m² | R$ 783 mil |
| Nº 154 | Loja | 1 | R$ 681/m² | R$ 220 mil |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 12.374/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 315 | Casa | 2 | R$ 2.837/m² | R$ 607 mil |
| Nº 449 | Outros | 1 | R$ 1.991/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 512 | Loja | 1 | R$ 4.836/m² | R$ 730 mil |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 7.381/m² | R$ 664 mil |
| Nº 546 | Loja | 1 | R$ 3.369/m² | R$ 910 mil |
| Nº 593 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.992/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 654 | Loja | 1 | R$ 2.455/m² | R$ 648 mil |
| Nº 682 | Casa | 1 | R$ 4.482/m² | R$ 829 mil |
| Nº 723 | Loja | 3 | R$ 1.472/m² | R$ 549 mil |
| Nº 742 | Loja | 1 | R$ 1.718/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 756 | Casa | 1 | R$ 6.617/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 888 | Loja | 1 | R$ 2.561/m² | R$ 653 mil |
| Nº 894 | Loja | 1 | R$ 3.583/m² | R$ 537 mil |
| Nº 905 | Loja | 1 | R$ 4.737/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 990 | Casa | 3 | R$ 2.432/m² | R$ 365 mil |
| Nº 1182 | Loja | 1 | R$ 3.039/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1226 | Casa | 1 | R$ 6.868/m² | R$ 481 mil |
| Nº 1246 | Casa | 1 | R$ 2.579/m² | R$ 310 mil |
| Nº 1267 | Casa | 1 | R$ 9.136/m² | R$ 429 mil |
| Nº 1458 | Casa | 1 | R$ 2.042/m² | R$ 347 mil |
| Nº 1526 | Loja | 1 | R$ 2.618/m² | R$ 518 mil |
| Nº 1638 | Casa | 1 | R$ 2.179/m² | R$ 220 mil |
| Nº 1984 | Loja | 1 | R$ 2.519/m² | R$ 9,9 mi |
| Nº 2009 | Casa | 1 | R$ 5.024/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2715 | Loja | 1 | R$ 11.829/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 2990 | Terreno | 1 | R$ 1.069/m² | R$ 275 mil |
| Nº 3001 | Casa | 1 | R$ 17.495/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 3007 | Casa | 1 | R$ 2.145/m² | R$ 202 mil |
| Nº 3015 | Casa | 1 | R$ 3.191/m² | R$ 300 mil |
| Nº 3023 | Casa | 1 | R$ 3.818/m² | R$ 359 mil |
| Nº 3027 | Casa | 1 | R$ 4.255/m² | R$ 400 mil |
| Nº 3245 | Casa | 1 | R$ 8.170/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Pires do Rio
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Pires do Rio?
A Avenida Pires do Rio teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.947/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Pires do Rio?
Um apartamento típico de 60 m² na Avenida Pires do Rio vale cerca de R$ 177 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Pires do Rio?
É o nº 723, com 3 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Pires do Rio?
A Prefeitura registrou 68 compras e vendas na Avenida Pires do Rio, em São Miguel, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.