Avenida Rosaria (São Miguel)
A Prefeitura registrou 113 compras e vendas na Avenida Rosaria, em São Miguel, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.954/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 546, com 71 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.954/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 113
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 289 mil
- ~98 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.954/m²11 vendas · mediana R$ 295 mil (98 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 289 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.812/m² – R$ 3.073/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 92
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.304/m²
Financiadas23%
- 07/08/2025Avenida Rosaria, 546AP 146 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 280.000R$ 2.857/m²
- 12/05/2025Avenida Rosaria, 546AP 143 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFI · R$ 264 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 330.000R$ 3.367/m²
- 14/03/2025Avenida Rosaria, 546AP 47 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 203 mil (70%)c/ vaga102 m²R$ 290.000R$ 2.843/m²
- 23/12/2024Avenida Rosaria, 546AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 235.000R$ 2.398/m²
- 25/09/2024Avenida Rosaria, 546AP 131 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga102 m²R$ 270.000R$ 2.647/m²
- 09/09/2024Avenida Rosaria, 546AP 64 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 175.000R$ 1.786/m²
- 27/05/2024Avenida Rosaria, 546AP 126 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 19/04/2024Avenida Rosaria, 546AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 29/02/2024Avenida Rosaria, 546AP 77 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 160 mil (57%)c/ vaga102 m²R$ 280.000R$ 2.745/m²
- 05/02/2024Avenida Rosaria, 546AP 45 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 110 mil (42%)c/ vaga98 m²R$ 260.000R$ 2.653/m²
- 09/11/2023Avenida Rosaria, 546AP 152 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003MCMV · R$ 173 mil (74%)c/ vaga102 m²R$ 235.000R$ 2.304/m²
- 07/03/2023Avenida Rosaria, 546AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 30/01/2023Avenida Rosaria, 546AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 09/12/2022Avenida Rosaria, 546AP 141 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 26/09/2022Avenida Rosaria, 546AP 78 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga102 m²R$ 150.000R$ 1.471/m²
- 13/05/2022Avenida Rosaria, 546AP 55 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 204 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 255.000R$ 2.602/m²
- 01/12/2021Avenida Rosaria, 546AP 37 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga102 m²R$ 250.000R$ 2.451/m²
- 04/11/2021Avenida Rosaria, 546AP 98 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 150 mil (50%)c/ vaga102 m²R$ 300.000R$ 2.941/m²
- 08/10/2021Avenida Rosaria, 546AP 76 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 25/10/2021Avenida Rosaria, 546AP 143 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 210.000R$ 2.143/m²
- 30/07/2021Avenida Rosaria, 546AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 205.000R$ 2.092/m²
- 29/06/2021Avenida Rosaria, 546AP 76 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 235.000R$ 2.398/m²
- 17/05/2021Avenida Rosaria, 546AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 205.000R$ 2.092/m²
- 07/05/2021Avenida Rosaria, 546AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga102 m²R$ 200.000R$ 1.961/m²
- 11/01/2021Avenida Rosaria, 546AP 46 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga98 m²R$ 90.000R$ 918/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
12 de 90 compras
Financiado mediano
R$ 177 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
23
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.098/m² · 6 | R$ 1.137/m² · 44 |
| 2012 | R$ 1.559/m² · 11 | R$ 1.285/m² · 52 |
| 2013 | R$ 1.419/m² · 6 | R$ 1.269/m² · 49 |
| 2014 | R$ 1.384/m² · 5 | R$ 1.848/m² · 65 |
| 2015 | R$ 2.041/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 29 |
| 2016 | R$ 981/m² · 2 | R$ 1.860/m² · 23 |
| 2017 | R$ 1.853/m² · 2 | R$ 2.069/m² · 24 |
| 2018 | R$ 1.062/m² · 2 | R$ 1.687/m² · 20 |
| 2019 | R$ 1.961/m² · 6 | R$ 1.962/m² · 31 |
| 2020 | R$ 1.837/m² · 5 | R$ 2.443/m² · 33 |
| 2021 | R$ 2.143/m² · 9 | R$ 2.331/m² · 54 |
| 2022 | R$ 2.451/m² · 3 | R$ 2.450/m² · 34 |
| 2023 | R$ 2.551/m² · 3 | R$ 2.502/m² · 40 |
| 2024 | R$ 2.551/m² · 7 | R$ 2.784/m² · 62 |
| 2025 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 2.895/m² · 90 |
| 2026 | — | R$ 3.152/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 6 vendas · R$ 1.098/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.559/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 1.419/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.384/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 981/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.853/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.062/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 1.837/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.451/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,9%
- Anos 8087,1%
- Anos 90108,9%
- 2000–20099383%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,9% | R$ 190 mil |
| Anos 80 | 8 | 7,1% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 10 | 8,9% | R$ 2,8 mi |
| 2000–2009 | 93 | 83% | R$ 15,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)916%
- Minha Casa Minha Vida23,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,7%
- Sem financiamento informado4679%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 16% | R$ 2,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,4% | R$ 495 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,7% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 79% | R$ 9,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9080%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas1816%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos32,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 90 | 80% | R$ 18,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 280 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 16% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 134 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,7% | R$ 410 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9281%
- Residencial horizontal1614%
- Comercial horizontal43,5%
- Terreno10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 92 | 81% | R$ 15,2 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 14% | R$ 4 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 3,5% | R$ 1,4 mi |
| Terreno | 1 | 0,9% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 289.489R$ 2.954/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Rosaria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 192 | Loja | 1 | R$ 4.031/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 198 | Loja | 1 | R$ 254/m² | R$ 75 mil |
| Nº 207 | Casa | 2 | R$ 1.376/m² | R$ 385 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 2.657/m² | R$ 300 mil |
| Nº 238 | Loja | 1 | R$ 3.312/m² | R$ 331 mil |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 2.489/m² | R$ 398 mil |
| Nº 301 | Casa | 2 | R$ 2.433/m² | R$ 545 mil |
| Nº 307 | Casa | 1 | R$ 1.986/m² | R$ 318 mil |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 3.287/m² | R$ 427 mil |
| Nº 417 | Loja | 1 | R$ 1.632/m² | R$ 400 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 2.294/m² | R$ 346 mil |
| Nº 546 | Apartamento | 71 | R$ 2.954/m² | R$ 295 mil |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 4.601/m² | R$ 644 mil |
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 4.288/m² | R$ 429 mil |
| Nº 583 | Casa | 1 | R$ 5.426/m² | R$ 488 mil |
| Nº 633 | Casa | 1 | R$ 2.541/m² | R$ 635 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Rosaria
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Rosaria?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Rosaria é de R$ 2.954/m², 0% acima da mediana de São Miguel (R$ 2.947/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Rosaria?
Um apartamento típico de 98 m² na Avenida Rosaria vale cerca de R$ 289 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Rosaria?
É o nº 546, com 71 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Rosaria?
A Prefeitura registrou 113 compras e vendas na Avenida Rosaria, em São Miguel, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.