Rua Suzana de Melo (São Miguel)
A Prefeitura registrou 70 compras e vendas na Rua Suzana de Melo, em São Miguel, desde 2011 (57 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.342/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 546, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.342/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 70
- 57 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 326 mil
- ~75 m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.200/m²9 vendas · mediana R$ 500 mil (235 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 752 mil
~235 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.290/m² – R$ 4.349/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 50
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendafev/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 6.788/m²
Financiadas76%
- 13/02/2026Rua Suzana de Melo, 215LojaLoja · construído em 201642 m²R$ 520.000R$ 12.381/m²
- 16/10/2024Rua Suzana de Melo, 546APTO 86Loja · construído em 19961,54% transferidoSFH · R$ 280 mil (80%)920 m²R$ 350.000—
- 06/09/2024Rua Suzana de Melo, 546AP 88Loja · construído em 19961,55% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)920 m²R$ 300.000—
- 01/07/2024Rua Suzana de Melo, 546LojaLoja · construído em 19961,54% transferido920 m²R$ 100.000—
- 01/07/2024Rua Suzana de Melo, 546LojaLoja · construído em 19961,54% transferido920 m²R$ 100.000—
- 01/07/2024Rua Suzana de Melo, 546LojaLoja · construído em 19961,54% transferido920 m²R$ 100.000—
- 12/06/2024Rua Suzana de Melo, 546ap 56Loja · construído em 19961,54% transferidoSFH · R$ 240 mil (80%)920 m²R$ 300.000—
- 17/06/2024Rua Suzana de Melo, 546AP 83Loja · construído em 19961,54% transferidoSFH · R$ 171 mil (57%)920 m²R$ 299.000—
- 29/04/2024Rua Suzana de Melo, 546LojaLoja · construído em 19960,01% transferidoSFH · R$ 225 mil (78%)920 m²R$ 290.000—
- 04/03/2024Rua Suzana de Melo, 546LojaLoja · construído em 19961,54% transferidoSFH · R$ 264 mil (80%)920 m²R$ 330.000—
- 08/03/2024Rua Suzana de Melo, 546APTO 57Loja · construído em 19961,55% transferidoSFH · R$ 221 mil (79%)920 m²R$ 278.000—
- 26/03/2024Rua Suzana de Melo, 546LojaLoja · construído em 19960,01% transferidoSFH · R$ 216 mil (80%)920 m²R$ 270.000—
- 04/03/2024Rua Suzana de Melo, 546LojaLoja · construído em 19960,25% transferidoSFH · R$ 212 mil (80%)920 m²R$ 265.000—
- 19/03/2024Rua Suzana de Melo, 546APT 22Loja · construído em 19961,32% transferidoSFH · R$ 192 mil (80%)920 m²R$ 240.000—
- 01/02/2024Rua Suzana de Melo, 546LojaLoja · construído em 19960,01% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)920 m²R$ 264.000—
- 02/02/2024Rua Suzana de Melo, 546ap 44Loja · construído em 19961,54% transferidoConsórcio · R$ 164 mil (63%)920 m²R$ 260.000—
- 24/01/2024Rua Suzana de Melo, 546ap 73Loja · construído em 19961,54% transferidoSFH · R$ 248 mil (80%)920 m²R$ 310.000—
- 24/01/2024Rua Suzana de Melo, 546AP 81Loja · construído em 19963,33% transferidoSFH · R$ 235 mil (80%)920 m²R$ 294.000—
- 19/01/2024Rua Suzana de Melo, 546LojaLoja · construído em 19961,5% transferidoSFH · R$ 220 mil (80%)920 m²R$ 275.000—
- 23/01/2024Rua Suzana de Melo, 546APTO 65Loja · construído em 19961,54% transferidoSFH · R$ 216 mil (80%)920 m²R$ 270.000—
- 22/01/2024Rua Suzana de Melo, 546AP 54Loja · construído em 19960,01% transferidoMCMV · R$ 153 mil (59%)920 m²R$ 260.000—
- 31/01/2024Rua Suzana de Melo, 546ap 13Loja · construído em 19961,31% transferidoSFH · R$ 185 mil (77%)920 m²R$ 240.000—
- 22/12/2023Rua Suzana de Melo, 546ap 92Loja · construído em 19963,33% transferidoSFH · R$ 210 mil (80%)920 m²R$ 262.000—
- 13/12/2023Rua Suzana de Melo, 54615.0Loja · construído em 19961,31% transferidoMCMV · R$ 174 mil (73%)920 m²R$ 240.000—
- 30/11/2023Rua Suzana de Melo, 546Apto 63Loja · construído em 19961,54% transferidoMCMV · R$ 240 mil (80%)920 m²R$ 300.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
68%
41 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 731/m² · 18 |
| 2012 | — | R$ 1.000/m² · 15 |
| 2013 | — | R$ 800/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 629/m² · 18 |
| 2015 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 1.383/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 1.240/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 2.479/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 1.314/m² · 6 |
| 2019 | R$ 1.196/m² · 1 | R$ 1.429/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 1.675/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 1.749/m² · 17 |
| 2022 | — | R$ 2.000/m² · 13 |
| 2023 | — | R$ 5.000/m² · 12 |
| 2024 | — | R$ 2.183/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 3.200/m² · 17 |
| 2026 | R$ 12.381/m² · 1 | R$ 1.603/m² · 4 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.196/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 12.381/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7057,4%
- Anos 8022,9%
- Anos 904769%
- 2000–200945,9%
- 2010 em diante1015%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 7,4% | R$ 803 mil |
| Anos 80 | 2 | 2,9% | R$ 0 |
| Anos 90 | 47 | 69% | R$ 11,8 mi |
| 2000–2009 | 4 | 5,9% | R$ 404 mil |
| 2010 em diante | 10 | 15% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3253%
- Minha Casa Minha Vida813%
- Consórcio11,7%
- Sem financiamento informado1932%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 53% | R$ 9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 13% | R$ 2,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,7% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 32% | R$ 4,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6593%
- Cessões de direitos22,9%
- Execuções, leilões e retomadas22,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 93% | R$ 16 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,9% | R$ 36 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,9% | R$ 278 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 100 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1116%
- Residencial horizontal710%
- Comercial horizontal5071%
- Terreno22,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 16% | R$ 2,3 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 10% | R$ 1,4 mi |
| Comercial horizontal | 50 | 71% | R$ 12,2 mi |
| Terreno | 2 | 2,9% | R$ 528 mil |
Calculadora
R$ 752.000R$ 3.200/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Suzana de Melo
Perguntas frequentes sobre a Rua Suzana de Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Suzana de Melo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Suzana de Melo é de R$ 4.342/m², 47% acima da mediana de São Miguel (R$ 2.947/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Suzana de Melo?
Um apartamento típico de 75 m² na Rua Suzana de Melo vale cerca de R$ 326 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Suzana de Melo?
É o nº 546, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Suzana de Melo?
A Prefeitura registrou 70 compras e vendas na Rua Suzana de Melo, em São Miguel, desde 2011, das quais 57 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.