Avenida Nordestina (São Miguel)
A Prefeitura registrou 289 compras e vendas na Avenida Nordestina, em São Miguel, desde 2011 (183 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.477/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2780, com 37 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.477/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 289
- 183 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 49
- Imóvel típico
- R$ 141 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.477/m²54 vendas · mediana R$ 141 mil (57 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 141 mil
~57 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.283/m² – R$ 3.236/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 207
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 275 mil
Mediana da listaR$ 2.648/m²
Financiadas55%
- 21/08/2026Avenida Nordestina, 2780AP 111 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 200 mil (75%)79 m²R$ 265.000R$ 3.354/m²
- 05/08/2026Avenida Nordestina, 2800AP 404 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 133.000R$ 2.333/m²
- 04/08/2026Avenida Nordestina, 2800AP 1304 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202257 m²R$ 126.927R$ 2.227/m²
- 07/07/2026Avenida Nordestina, 2800AP 407 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 204 mil (79%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 24/07/2026Avenida Nordestina, 2780AP 803 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 134 mil (67%)58 m²R$ 200.000R$ 3.448/m²
- 08/07/2026Avenida Nordestina, 2800AP 1003 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 127 mil (88%)59 m²R$ 144.000R$ 2.441/m²
- 15/07/2026Avenida Nordestina, 2800AP 1409 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202255 m²R$ 125.980R$ 2.291/m²
- 03/06/2026Avenida Nordestina, 2780AP 1606 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202261 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
- 19/06/2026Avenida Nordestina, 2780AP 410 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 197.005R$ 2.494/m²
- 29/05/2026Avenida Nordestina, 2780AP 1412 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 210 mil (79%)79 m²R$ 265.000R$ 3.354/m²
- 11/05/2026Avenida Nordestina, 2780AP 806 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 211 mil (80%)61 m²R$ 264.000R$ 4.328/m²
- 26/05/2026Avenida Nordestina, 2800AP 606 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 146 mil (84%)58 m²R$ 173.000R$ 2.983/m²
- 08/05/2026Avenida Nordestina, 2800AP 702 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 159 mil (95%)55 m²R$ 167.102R$ 3.038/m²
- 14/05/2026Avenida Nordestina, 2780AP 508 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 134.900R$ 2.176/m²
- 18/05/2026Avenida Nordestina, 2800AP 1712 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 117.861R$ 2.311/m²
- 24/04/2026Avenida Nordestina, 2780AP 2011 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202279 m²R$ 275.092R$ 3.482/m²
- 27/04/2026Avenida Nordestina, 2780AP 2006 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 212 mil (80%)71 m²R$ 265.000R$ 3.732/m²
- 24/04/2026Avenida Nordestina, 2780AP 612 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 174 mil (100%)79 m²R$ 174.000R$ 2.203/m²
- 23/04/2026Avenida Nordestina, 2800AP 1912 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 110.928R$ 2.175/m²
- 13/03/2026Avenida Nordestina, 2800AP 509 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 168 mil (80%)55 m²R$ 210.000R$ 3.818/m²
- 06/03/2026Avenida Nordestina, 2780AP 109 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202258 m²R$ 190.000R$ 3.276/m²
- 23/03/2026Avenida Nordestina, 2780AP 806 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202254 m²R$ 153.344R$ 2.840/m²
- 09/03/2026Avenida Nordestina, 2780AP 1208 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202262 m²R$ 135.575R$ 2.187/m²
- 06/03/2026Avenida Nordestina, 2800AP 811 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202251 m²R$ 121.852R$ 2.389/m²
- 04/02/2026Avenida Nordestina, 2800AP 1005 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 204 mil (80%)51 m²R$ 255.000R$ 5.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
71 de 176 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
113
101 leilões/retomadas · 39 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.137/m² · 44 |
| 2012 | — | R$ 1.285/m² · 52 |
| 2013 | — | R$ 1.269/m² · 49 |
| 2014 | — | R$ 1.848/m² · 65 |
| 2015 | — | R$ 2.000/m² · 29 |
| 2016 | — | R$ 1.860/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 2.069/m² · 24 |
| 2018 | — | R$ 1.687/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 1.962/m² · 31 |
| 2020 | — | R$ 2.443/m² · 33 |
| 2021 | — | R$ 2.331/m² · 54 |
| 2022 | — | R$ 2.450/m² · 34 |
| 2023 | — | R$ 2.502/m² · 40 |
| 2024 | R$ 3.095/m² · 5 | R$ 2.784/m² · 62 |
| 2025 | R$ 2.181/m² · 19 | R$ 2.895/m² · 90 |
| 2026 | R$ 2.604/m² · 43 | R$ 3.152/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 2.181/m² |
| 2026 | 43 vendas · R$ 2.604/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 67 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.933/m² – R$ 2.085/m² | 5 |
| R$ 2.085/m² – R$ 2.236/m² | 11 |
| R$ 2.236/m² – R$ 2.388/m² | 10 |
| R$ 2.388/m² – R$ 2.539/m² | 9 |
| R$ 2.539/m² – R$ 2.691/m² | 3 |
| R$ 2.691/m² – R$ 2.842/m² | 5 |
| R$ 2.842/m² – R$ 2.994/m² | 2 |
| R$ 2.994/m² – R$ 3.145/m² | 3 |
| R$ 3.145/m² – R$ 3.296/m² | 2 |
| R$ 3.296/m² – R$ 3.448/m² | 2 |
| R$ 3.448/m² – R$ 3.599/m² | 3 |
| R$ 3.599/m² – R$ 3.751/m² | 3 |
| R$ 3.751/m² – R$ 3.902/m² | 1 |
| R$ 3.902/m² – R$ 4.054/m² | 0 |
| R$ 4.054/m² – R$ 4.205/m² | 1 |
| R$ 4.205/m² – R$ 4.357/m² | 1 |
| R$ 4.357/m² – R$ 4.508/m² | 0 |
| R$ 4.508/m² – R$ 4.659/m² | 1 |
| R$ 4.659/m² – R$ 4.811/m² | 0 |
| R$ 4.811/m² – R$ 4.962/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196972,9%
- Anos 70156,1%
- Anos 80197,8%
- Anos 90239,4%
- 2000–200972,9%
- 2010 em diante17471%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 2,9% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 15 | 6,1% | R$ 4 mi |
| Anos 80 | 19 | 7,8% | R$ 5,2 mi |
| Anos 90 | 23 | 9,4% | R$ 8,6 mi |
| 2000–2009 | 7 | 2,9% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 174 | 71% | R$ 34,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5335%
- Minha Casa Minha Vida1711%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado8254%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 53 | 35% | R$ 11,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 17 | 11% | R$ 3,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 82 | 54% | R$ 21,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17661%
- Cessões de direitos51,7%
- Execuções, leilões e retomadas10135%
- Operações societárias20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos51,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 176 | 61% | R$ 39,9 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,7% | R$ 866 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 101 | 35% | R$ 19,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 909 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,7% | R$ 2,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16867%
- Residencial horizontal4016%
- Comercial vertical10,4%
- Comercial horizontal3213%
- Barracão, oficina, armazém e indústria41,6%
- Terreno52%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 168 | 67% | R$ 30,5 mi |
| Residencial horizontal | 40 | 16% | R$ 8,7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,4% | R$ 850 mil |
| Comercial horizontal | 32 | 13% | R$ 11,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 1,6% | R$ 3,6 mi |
| Terreno | 5 | 2% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 141.173R$ 2.477/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Nordestina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Terreno | 1 | R$ 1.933/m² | R$ 967 mil |
| Nº 184 | Loja | 1 | R$ 2.135/m² | R$ 640 mil |
| Nº 194 | Loja | 1 | R$ 2.402/m² | R$ 384 mil |
| Nº 202 | Outros | 1 | R$ 4.471/m² | R$ 984 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 3.777/m² | R$ 302 mil |
| Nº 454 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.419/m² | R$ 1 mi |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 2.406/m² | R$ 260 mil |
| Nº 620 | Casa | 1 | R$ 3.703/m² | R$ 237 mil |
| Nº 622 | Casa | 1 | R$ 3.703/m² | R$ 237 mil |
| Nº 663 | Casa | 1 | R$ 3.328/m² | R$ 666 mil |
| Nº 795 | Loja | 1 | R$ 2.686/m² | R$ 403 mil |
| Nº 855 | Casa | 1 | R$ 5.309/m² | R$ 568 mil |
| Nº 858 | Loja | 1 | R$ 4.740/m² | R$ 602 mil |
| Nº 990 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.148/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1131 | Casa | 1 | R$ 1.918/m² | R$ 165 mil |
| Nº 1166 | Casa | 1 | R$ 2.786/m² | R$ 529 mil |
| Nº 1193 | Casa | 1 | R$ 4.630/m² | R$ 482 mil |
| Nº 1205 | Casa | 1 | R$ 4.044/m² | R$ 497 mil |
| Nº 1263 | Loja | 1 | R$ 2.771/m² | R$ 524 mil |
| Nº 1278 | Casa | 1 | R$ 6.077/m² | R$ 608 mil |
| Nº 1343 | Casa | 1 | R$ 6.930/m² | R$ 478 mil |
| Nº 1349 | Loja | 1 | R$ 2.964/m² | R$ 296 mil |
| Nº 1406 | Casa | 2 | R$ 6.479/m² | R$ 272 mil |
| Nº 1542 | Loja | 1 | R$ 2.169/m² | R$ 217 mil |
| Nº 1614 | Loja | 1 | R$ 2.621/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1674 | Casa | 1 | R$ 2.022/m² | R$ 176 mil |
| Nº 1839 | Casa | 1 | R$ 664/m² | R$ 123 mil |
| Nº 2014 | Loja | 1 | R$ 7.101/m² | R$ 660 mil |
| Nº 2106 | Casa | 2 | R$ 4.793/m² | R$ 479 mil |
| Nº 2187 | Loja | 1 | R$ 2.363/m² | R$ 383 mil |
| Nº 2237 | Casa | 1 | R$ 2.626/m² | R$ 310 mil |
| Nº 2268 | Casa | 3 | R$ 6.056/m² | R$ 454 mil |
| Nº 2272 | Casa | 1 | R$ 5.522/m² | R$ 387 mil |
| Nº 2333 | Loja | 1 | R$ 2.622/m² | R$ 362 mil |
| Nº 2341 | Casa | 1 | R$ 2.530/m² | R$ 342 mil |
| Nº 2377 | Casa | 1 | R$ 2.563/m² | R$ 179 mil |
| Nº 2403 | Casa | 1 | R$ 1.965/m² | R$ 256 mil |
| Nº 2507 | Loja | 1 | R$ 3.874/m² | R$ 465 mil |
| Nº 2518 | Casa | 1 | R$ 197/m² | R$ 18 mil |
| Nº 2562 | Loja | 1 | R$ 1.315/m² | R$ 210 mil |
| Nº 2582 | Loja | 1 | R$ 2.498/m² | R$ 500 mil |
| Nº 2597 | Casa | 1 | R$ 2.759/m² | R$ 276 mil |
| Nº 2600 | Casa | 1 | R$ 6.378/m² | R$ 702 mil |
| Nº 2718 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.252/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 2740 | Loja | 1 | R$ 3.484/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 2749 | Outros | 1 | R$ 1.983/m² | R$ 416 mil |
| Nº 2780 | Apartamento | 37 | R$ 2.480/m² | R$ 142 mil |
| Nº 2800 | Apartamento | 30 | R$ 2.464/m² | R$ 138 mil |
| Nº 2851 | Loja | 1 | R$ 1.016/m² | R$ 358 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Nordestina
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Nordestina?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Nordestina é de R$ 2.477/m², 16% abaixo da mediana de São Miguel (R$ 2.947/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Nordestina?
Um apartamento típico de 57 m² na Avenida Nordestina vale cerca de R$ 141 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Nordestina?
É o nº 2780, com 37 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Nordestina?
A Prefeitura registrou 289 compras e vendas na Avenida Nordestina, em São Miguel, desde 2011, das quais 183 nos últimos 3 anos, em 49 endereços diferentes.