Rua José Ferreira Crespo (São Miguel)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua José Ferreira Crespo, em São Miguel, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.068/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 238, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.068/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 32
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 144 mil
- ~47 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.231/m²147 vendas · mediana R$ 347 mil (100 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 323 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.471/m² – R$ 4.593/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 1.933/m²
Financiadas29%
- 20/04/2026Rua José Ferreira Crespo, 779CasaResidência · construído em 1984123 m²R$ 500.000R$ 4.065/m²
- 04/12/2025Rua José Ferreira Crespo, 203CasaResidência · construído em 1981232 m²R$ 460.332R$ 1.984/m²
- 29/09/2021Rua José Ferreira Crespo, 839CasaResidência · construído em 197550 m²R$ 105.000R$ 2.100/m²
- 12/02/2021Rua José Ferreira Crespo, 666CasaResidência · construído em 197568 m²R$ 174.000R$ 2.559/m²
- 23/11/2020Rua José Ferreira Crespo, 97CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 222 mil (74%)98 m²R$ 300.000R$ 3.061/m²
- 29/03/2018Rua José Ferreira Crespo, 92CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 206 mil (70%)75 m²R$ 292.000R$ 3.893/m²
- 19/10/2017Rua José Ferreira Crespo, 784CasaResidência · construído em 1973120 m²R$ 232.000R$ 1.933/m²
- 22/08/2014Rua José Ferreira Crespo, 846CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2016237 m²R$ 225.000R$ 949/m²
- 11/04/2014Rua José Ferreira Crespo, 749CasaResidência · construído em 1997SFH · R$ 183 mil (61%)150 m²R$ 300.000R$ 2.000/m²
- 27/05/2013Rua José Ferreira Crespo, 404CasaResidência · construído em 1981110 m²R$ 35.000R$ 318/m²
- 22/02/2013Rua José Ferreira Crespo, 335CasaResidência · construído em 1997143 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/08/2012Rua José Ferreira Crespo, 60CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977145 m²R$ 230.000R$ 1.586/m²
- 13/08/2012Rua José Ferreira Crespo, 634CasaResidência · construído em 197872 m²R$ 75.000R$ 1.042/m²
- 13/07/2012Rua José Ferreira Crespo, 281CasaResidência · construído em 1982136 m²R$ 113.054R$ 831/m²
- 22/12/2011Rua José Ferreira Crespo, 227CasaResidência · construído em 1995133 m²R$ 110.000R$ 827/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
4 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 827/m² · 1 | R$ 1.060/m² · 152 |
| 2012 | R$ 1.042/m² · 3 | R$ 1.261/m² · 146 |
| 2013 | R$ 318/m² · 1 | R$ 1.407/m² · 144 |
| 2014 | R$ 1.475/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 128 |
| 2015 | — | R$ 2.121/m² · 98 |
| 2016 | — | R$ 1.750/m² · 89 |
| 2017 | R$ 1.933/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2018 | R$ 3.893/m² · 1 | R$ 2.455/m² · 95 |
| 2019 | — | R$ 2.323/m² · 118 |
| 2020 | R$ 3.061/m² · 1 | R$ 2.655/m² · 130 |
| 2021 | R$ 2.329/m² · 2 | R$ 2.755/m² · 165 |
| 2022 | — | R$ 2.900/m² · 145 |
| 2023 | — | R$ 3.049/m² · 129 |
| 2024 | — | R$ 3.332/m² · 167 |
| 2025 | R$ 1.984/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 177 |
| 2026 | R$ 4.065/m² · 1 | R$ 3.455/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 827/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.042/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 318/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.475/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.933/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.893/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.329/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.984/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.065/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196939,4%
- Anos 701031%
- Anos 80619%
- Anos 90619%
- 2000–200913,1%
- 2010 em diante619%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 9,4% | R$ 785 mil |
| Anos 70 | 10 | 31% | R$ 1,9 mi |
| Anos 80 | 6 | 19% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 6 | 19% | R$ 1,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,1% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 6 | 19% | R$ 1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%
- Sem financiamento informado1478%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 22% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 78% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2784%
- Cessões de direitos26,3%
- Execuções, leilões e retomadas26,3%
- Operações societárias13,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 84% | R$ 7,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,3% | R$ 255 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,3% | R$ 455 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,1% | R$ 15 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical413%
- Residencial horizontal2063%
- Comercial vertical13,1%
- Comercial horizontal619%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 13% | R$ 494 mil |
| Residencial horizontal | 20 | 63% | R$ 4,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 3,1% | R$ 1,3 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 19% | R$ 1,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,1% | R$ 390 mil |
Calculadora
R$ 323.077R$ 3.231/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Ferreira Crespo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Loja | 1 | R$ 1.899/m² | R$ 304 mil |
| Nº 50 | Loja | 1 | R$ 4.493/m² | R$ 719 mil |
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 3.489/m² | R$ 506 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 6.597/m² | R$ 495 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 4.527/m² | R$ 444 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 2.119/m² | R$ 492 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 2.189/m² | R$ 291 mil |
| Nº 238 | Apartamento | 4 | R$ 3.068/m² | R$ 144 mil |
| Nº 270 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.726/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 280 | Outros | 1 | R$ 1.151/m² | R$ 323 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 1.828/m² | R$ 249 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 641/m² | R$ 71 mil |
| Nº 634 | Casa | 1 | R$ 2.291/m² | R$ 165 mil |
| Nº 666 | Casa | 1 | R$ 3.478/m² | R$ 237 mil |
| Nº 689 | Loja | 1 | R$ 2.403/m² | R$ 639 mil |
| Nº 709 | Loja | 1 | R$ 1.169/m² | R$ 320 mil |
| Nº 749 | Casa | 1 | R$ 3.519/m² | R$ 528 mil |
| Nº 779 | Casa | 1 | R$ 4.193/m² | R$ 516 mil |
| Nº 784 | Casa | 1 | R$ 3.343/m² | R$ 401 mil |
| Nº 819 | Loja | 1 | R$ 2.863/m² | R$ 859 mil |
| Nº 839 | Casa | 1 | R$ 2.809/m² | R$ 140 mil |
| Nº 846 | Casa | 1 | R$ 1.634/m² | R$ 387 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Ferreira Crespo
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Ferreira Crespo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Ferreira Crespo é de R$ 3.068/m², 4% acima da mediana de São Miguel (R$ 2.947/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Ferreira Crespo?
Um apartamento típico de 47 m² na Rua José Ferreira Crespo vale cerca de R$ 144 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Ferreira Crespo?
É o nº 238, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Ferreira Crespo?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua José Ferreira Crespo, em São Miguel, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.