Rua Bela Cintra, 1504 (Jardim Paulista)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 950 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.020/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 122 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 950 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.020/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 1,1 mi (122 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.813/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.525/m² – R$ 12.269/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 8.197/m²
Financiadas11%
- 05/08/2026AP 46 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 950.000R$ 8.796/m²
- 07/01/2026AP 83 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 223 mil (22%)c/ vaga122 m²R$ 1.015.000R$ 8.320/m²
- 04/08/2025AP 113 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga209 m²R$ 2.000.000R$ 9.569/m²
- 27/08/2025AP 55 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga128 m²R$ 1.150.000R$ 8.984/m²
- 29/11/2024AP 63 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga122 m²R$ 970.000R$ 7.951/m²
- 31/10/2024AP 73 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga122 m²R$ 1.000.000R$ 8.197/m²
- 05/09/2023AP 86 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 710.452R$ 6.578/m²
- 30/11/2022AP 83 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 515 mil (51%)c/ vaga122 m²R$ 1.015.000R$ 8.320/m²
- 02/08/2022AP 76 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 1.100.000R$ 10.185/m²
- 19/07/2022AP 66 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 700.000R$ 6.481/m²
- 10/06/2022AP 112 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga209 m²R$ 2.073.793R$ 9.922/m²
- 26/05/2022AP 101 1VG 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 1.000.000R$ 9.259/m²
- 12/05/2021AP 73 2VGS 1DEPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga122 m²R$ 1.000.000R$ 8.197/m²
- 09/10/2020AP 52 1VG 1DApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga128 m²R$ 800.000R$ 6.250/m²
- 10/08/2020AP 51 1VG 1DApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 770.000R$ 7.130/m²
- 13/03/2020AP 101 1VG 1Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga108 m²R$ 820.000R$ 7.593/m²
- 13/06/2019AP 91 2VGS 1Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga122 m²R$ 641.105R$ 5.255/m²
- 13/06/2019AP 61 2VGS 1Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga122 m²R$ 641.105R$ 5.255/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,2 mi
~22 unidades de 122 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 830 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
2 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 369 mil
36% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
45
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.924/m² · 50 |
| 2012 | — | R$ 4.613/m² · 46 |
| 2013 | — | R$ 5.000/m² · 39 |
| 2014 | — | R$ 5.396/m² · 26 |
| 2015 | — | R$ 5.679/m² · 24 |
| 2016 | — | R$ 5.759/m² · 32 |
| 2017 | — | R$ 6.344/m² · 43 |
| 2018 | — | R$ 6.667/m² · 27 |
| 2019 | R$ 5.255/m² · 2 | R$ 6.989/m² · 51 |
| 2020 | R$ 7.130/m² · 3 | R$ 7.246/m² · 36 |
| 2021 | R$ 8.197/m² · 1 | R$ 8.065/m² · 59 |
| 2022 | R$ 9.259/m² · 5 | R$ 8.196/m² · 41 |
| 2023 | R$ 6.578/m² · 1 | R$ 7.910/m² · 41 |
| 2024 | R$ 8.074/m² · 2 | R$ 8.868/m² · 61 |
| 2025 | R$ 9.277/m² · 2 | R$ 8.581/m² · 66 |
| 2026 | R$ 8.558/m² · 2 | R$ 9.155/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.255/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 7.130/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 8.197/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 9.259/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.578/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 8.074/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 9.277/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.558/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)211%
- Sem financiamento informado1689%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 11% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 89% | R$ 16,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1829%
- Cessões de direitos11,6%
- Operações societárias34,8%
- Dação, permuta e outros onerosos4165%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 29% | R$ 18,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 790 mil |
| Operações societárias | 3 | 4,8% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 41 | 65% | R$ 29,2 mi |
Calculadora
R$ 1.410.045R$ 8.813/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1413 | Apartamento | 10 | R$ 8.599/m² | R$ 720 mil |
| Nº 1424 | Apartamento | 17 | R$ 8.247/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1450 | Apartamento | 34 | R$ 10.441/m² | R$ 757 mil |
| Nº 1466 | Vaga de garagem | 20 | R$ 5.149/m² | R$ 149 mil |
| Nº 1467 | Apartamento | 8 | R$ 9.005/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1490 | Apartamento | 11 | R$ 8.000/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1491 | Loja | 1 | R$ 1.183/m² | R$ 679 mil |
| Nº 1538 | Apartamento | 7 | R$ 9.746/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1558 | Apartamento | 7 | R$ 7.262/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1589 | Casa | 1 | R$ 24.953/m² | R$ 7,5 mi |