Rua Bela Cintra, 2316 (Jardim Paulista)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.677/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 142 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 2,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.677/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 1,8 mi (142 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.813/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.525/m² – R$ 12.269/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 7.110/m²
Financiadas13%
- 28/05/2026APTO 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 1,3 mi (58%)c/ vaga142 m²R$ 2.210.000R$ 15.563/m²
- 12/05/2026APTO 134 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga142 m²R$ 1.300.000R$ 9.155/m²
- 09/02/2026APTO 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga186 m²R$ 1.800.000R$ 9.677/m²
- 13/01/2025APTO 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga186 m²R$ 2.500.000R$ 13.441/m²
- 30/12/2024APTO 93 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga142 m²R$ 1.500.000R$ 10.563/m²
- 19/11/2024APTO 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga142 m²R$ 2.120.000R$ 14.930/m²
- 30/10/2024APTO 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 1,6 mi (89%)c/ vaga186 m²R$ 1.750.000R$ 9.409/m²
- 30/10/2024APTO 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga186 m²R$ 90.000R$ 484/m²
- 29/08/2024APTO 101 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga186 m²R$ 1.740.000R$ 9.355/m²
- 17/07/2024APTO 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga186 m²R$ 2.200.000R$ 11.828/m²
- 17/05/2024APTO 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga142 m²R$ 990.000R$ 6.972/m²
- 07/02/2023APTO 14 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga142 m²R$ 875.000R$ 6.162/m²
- 20/08/2022APTO 83 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga142 m²R$ 1.050.000R$ 7.394/m²
- 11/08/2022APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 1970109 m²R$ 875.000R$ 8.028/m²
- 27/08/2021APTO 102 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga186 m²R$ 2.000.000R$ 10.753/m²
- 07/06/2021APTO 111 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 914 mil (65%)c/ vaga186 m²R$ 1.410.000R$ 7.581/m²
- 30/06/2021APTO 93 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga142 m²R$ 1.324.800R$ 9.330/m²
- 01/03/2021APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 640 mil (72%)109 m²R$ 890.000R$ 8.165/m²
- 11/12/2019APTO 93 E BOApartamento em condomínio · construído em 1970142 m²R$ 993.000R$ 6.993/m²
- 20/09/2019APTO 102 E BApartamento em condomínio · construído em 1970186 m²R$ 1.800.000R$ 9.677/m²
- 28/08/2019APTO 32 E BOApartamento em condomínio · construído em 1970186 m²R$ 1.280.000R$ 6.882/m²
- 21/05/2019AP 61 E BXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga186 m²R$ 900.000R$ 4.839/m²
- 15/01/2019APTO 102 E BApartamento em condomínio · construído em 1970186 m²R$ 1.300.000R$ 6.989/m²
- 26/07/2018APTO 52 E BOApartamento em condomínio · construído em 19708,77% transferido186 m²R$ 50.000—
- 06/06/2018APTO 92 E BOApartamento em condomínio · construído em 1970186 m²R$ 1.315.000R$ 7.070/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.220 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 136,8 mi
~76 unidades de 142 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 796 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
4 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.138/m² · 5 | R$ 3.924/m² · 50 |
| 2012 | — | R$ 4.613/m² · 46 |
| 2013 | — | R$ 5.000/m² · 39 |
| 2014 | — | R$ 5.396/m² · 26 |
| 2015 | — | R$ 5.679/m² · 24 |
| 2016 | R$ 4.592/m² · 2 | R$ 5.759/m² · 32 |
| 2017 | R$ 6.344/m² · 3 | R$ 6.344/m² · 43 |
| 2018 | R$ 7.070/m² · 1 | R$ 6.667/m² · 27 |
| 2019 | R$ 6.989/m² · 5 | R$ 6.989/m² · 51 |
| 2020 | — | R$ 7.246/m² · 36 |
| 2021 | R$ 8.747/m² · 4 | R$ 8.065/m² · 59 |
| 2022 | R$ 7.711/m² · 2 | R$ 8.196/m² · 41 |
| 2023 | R$ 6.162/m² · 1 | R$ 7.910/m² · 41 |
| 2024 | R$ 9.409/m² · 7 | R$ 8.868/m² · 61 |
| 2025 | R$ 13.441/m² · 1 | R$ 8.581/m² · 66 |
| 2026 | R$ 9.677/m² · 3 | R$ 9.155/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 5.138/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.592/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 6.344/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.070/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 6.989/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 8.747/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.711/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.162/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 9.409/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 13.441/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 9.677/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)39,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,2%
- Sem financiamento informado2787%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 9,7% | R$ 4,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,2% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 27 | 87% | R$ 34 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3890%
- Operações societárias12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos37,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 90% | R$ 43,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,4% | R$ 760 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7,1% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 1.410.045R$ 8.813/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2183 | Apartamento | 3 | R$ 14.143/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 2206 | Apartamento | 27 | R$ 15.476/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 2230 | Apartamento | 6 | R$ 12.681/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 2262 | Apartamento | 18 | R$ 12.007/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 2271 | Apartamento | 10 | R$ 13.183/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 2286 | Apartamento | 9 | R$ 12.545/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2302 | Apartamento | 49 | R$ 9.084/m² | R$ 928 mil |
| Nº 2349 | Apartamento | 13 | R$ 15.123/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 2350 | Apartamento | 8 | R$ 15.281/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 2370 | Outros | 1 | R$ 25.041/m² | R$ 247,1 mi |