Rua Bela Cintra, 1642 (Jardim Paulista)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 900 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.098/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 153 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 900 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.098/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 1,5 mi (153 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.813/m²Unidade típica
R$ 1,4 mi
~160 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.525/m² – R$ 12.269/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 6.614/m²
Financiadas25%
- 08/12/2025APTO24Apartamento em condomínio · construído em 1972153 m²R$ 900.000R$ 5.882/m²
- 03/10/2025APTO104Apartamento em condomínio · construído em 1972153 m²R$ 1.800.000R$ 11.765/m²
- 29/08/2025APT 022 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga153 m²R$ 1.300.000R$ 8.497/m²
- 30/05/2025APTO51Apartamento em condomínio · construído em 197285,41% transferido153 m²R$ 1.175.000—
- 30/05/2025APTO51Apartamento em condomínio · construído em 197214,59% transferido153 m²R$ 105.000—
- 30/04/2024APTO83Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 689 mil (46%)153 m²R$ 1.500.000R$ 9.804/m²
- 11/08/2023APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1972131 m²R$ 1.378.000R$ 10.519/m²
- 30/11/2022APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1972153 m²R$ 1.040.000R$ 6.797/m²
- 29/04/2022APTO104Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido153 m²R$ 850.000—
- 02/04/2022AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga153 m²R$ 830R$ 5/m²
- 02/04/2022AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga153 m²R$ 769R$ 5/m²
- 17/09/2021AP 63 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 197293% transferidoSFH · R$ 996 mil (90%)153 m²R$ 1.106.700—
- 17/09/2021AP 63 AN 6Apartamento em condomínio · construído em 19727% transferidoSFH · R$ 75 mil (90%)153 m²R$ 83.300—
- 05/02/2021APTO71Apartamento em condomínio · construído em 1972153 m²R$ 1.200.000R$ 7.843/m²
- 04/08/2020APTO104Apartamento em condomínio · construído em 197285,36% transferido153 m²R$ 1.000.000—
- 04/08/2020APTO104Apartamento em condomínio · construído em 197214,64% transferido153 m²R$ 150.000—
- 25/06/2020APTO81Apartamento em condomínio · construído em 1972153 m²R$ 1.630.000R$ 10.654/m²
- 03/03/2020AP 111 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 400 mil (29%)153 m²R$ 1.361.280R$ 8.897/m²
- 23/07/2019AP 111 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1972153 m²R$ 1.012.000R$ 6.614/m²
- 14/01/2019AP 101 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 706 mil (74%)153 m²R$ 958.000R$ 6.261/m²
- 14/11/2018AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 19721,94% transferidoSFH · R$ 150 mil (18%)c/ vaga153 m²R$ 849.608—
- 14/11/2018AP 13 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 19720,33% transferidoc/ vaga153 m²R$ 50.392—
- 16/06/2017APTO81Apartamento em condomínio · construído em 1972153 m²R$ 910.000R$ 5.948/m²
- 22/07/2016AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1972c/ vaga153 m²R$ 850.000R$ 5.556/m²
- 13/05/2013APTO71Apartamento em condomínio · construído em 1972153 m²R$ 1.220.000R$ 7.974/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
928 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 86,5 mi
~56 unidades de 153 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 899 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
6 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 545 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.614/m² · 1 | R$ 3.924/m² · 50 |
| 2012 | R$ 4.248/m² · 1 | R$ 4.613/m² · 46 |
| 2013 | R$ 6.601/m² · 2 | R$ 5.000/m² · 39 |
| 2014 | — | R$ 5.396/m² · 26 |
| 2015 | — | R$ 5.679/m² · 24 |
| 2016 | R$ 5.556/m² · 1 | R$ 5.759/m² · 32 |
| 2017 | R$ 5.948/m² · 1 | R$ 6.344/m² · 43 |
| 2018 | — | R$ 6.667/m² · 27 |
| 2019 | R$ 6.438/m² · 2 | R$ 6.989/m² · 51 |
| 2020 | R$ 9.775/m² · 2 | R$ 7.246/m² · 36 |
| 2021 | R$ 7.843/m² · 1 | R$ 8.065/m² · 59 |
| 2022 | R$ 5/m² · 3 | R$ 8.196/m² · 41 |
| 2023 | R$ 10.519/m² · 1 | R$ 7.910/m² · 41 |
| 2024 | R$ 9.804/m² · 1 | R$ 8.868/m² · 61 |
| 2025 | R$ 8.497/m² · 3 | R$ 8.581/m² · 66 |
| 2026 | — | R$ 9.155/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.248/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 6.601/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.948/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.438/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 9.775/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.843/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 10.519/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 9.804/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 8.497/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)623%
- Sem financiamento informado2077%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 23% | R$ 5,9 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 77% | R$ 15,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3394%
- Cessões de direitos12,9%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 94% | R$ 25,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,9% | R$ 200 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 35 mil |
Calculadora
R$ 1.410.045R$ 8.813/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1558 | Apartamento | 7 | R$ 7.262/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1589 | Casa | 1 | R$ 24.953/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 1600 | Apartamento | 5 | R$ 8.651/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 1604 | Apartamento | 15 | R$ 9.379/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1607 | Loja | 1 | R$ 13.940/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1611 | Apartamento | 5 | R$ 8.325/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1702 | Apartamento | 7 | R$ 8.580/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1705 | Loja | 1 | R$ 28.565/m² | R$ 10,9 mi |
| Nº 1714 | Apartamento | 31 | R$ 11.388/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1744 | Apartamento | 51 | R$ 9.879/m² | R$ 1,2 mi |